Решение от 21 июля 2014 года №2-2227/2014

    Дело № 2-2227/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21.07.2014 года                                       г. Липецк
 
    Октябрьский районный суд города Липецка
 
    под председательством судьи             Гриценко Л.В.
 
    при секретаре                     Титовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Липецка к Попову П.М. о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд Попову П.М. о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от (дата) № «О предоставлении земельного участка Попову П.М., МУП БПХ <адрес>» между администрацией <адрес> и Поповым П.М., МУП БПХ <адрес> (дата) был заключен договор аренды земельного участка № 22-12-М с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый банно-прачечным комплексом № 2, зарегистрированный в установленном законом порядке (дата) номер регистрации <данные изъяты> от (дата) года. По состоянию на (дата) за ответчиком числится задолженность по арендной плате по Договору за часть (дата), 2, 3, и 4 кварталы 2013 года, 1 квартал 2014 года в размере <данные изъяты>, также неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с Попова П.М. в счет погашения задолженности по арендной плате за часть 2013 года в размере <данные изъяты> и по неустойке (пени) по договору в размере <данные изъяты>
 
    Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика в счет погашения задолженности по арендной плате также за часть 2013 года, 1 и 2 кварталы 2014 года в размере <данные изъяты>, и неустойку (пеню) по договору по состоянию на (дата) в размере <данные изъяты>
 
    В судебное заседание представитель истца по доверенности Фирсова В.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
 
    Ответчик Попов П.М. в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    С учётом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как усматривается из материалов дела, (дата) между администрацией <адрес> и Поповым П.М., МУП БПХ <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый банно-прачечным комплексом № 2, зарегистрированный в установленном законом порядке (дата) номер регистрации № от (дата) года.
 
    Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
 
    В соответствии с п. 4.3. Договора аренды от (дата) арендаторы уплачивают арендную плату в год за всю площадь участка согласно доли в праве собственности на здание (помещение в нем) Попов П.М. – за <данные изъяты>, МУП БПХ г. Липецка – за <данные изъяты>
 
    Исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 3.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял участок (дата) в фактическое пользование.
 
    Руководствуясь п. 4.1 Договора аренды от (дата) арендная плата исчисляется с даты принятия участка и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Порядок расчета арендной платы за 2013-2014 года урегулирован Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 № 131 «О положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка», согласно пункта 2.1 которого годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, выраженный в рублях и ставки арендной платы, выраженной в процентах, установленная приложением к настоящему Положению.
 
    Согласно пункта 2.2. указанного Положения при расчете арендной платы за использование земельного участка ставка арендной платы, определенная в приложении к Положению, применяется с учетом вида разрешенного использования земельного участка и фактического его использования (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
 
    Пункт 7 приложения устанавливает ставку арендной платы в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, в размере 3 процента. Пункт 3.1 Положения порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливает - арендная плата за землю юридическими и физическими лицами, в том числе физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
 
    Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Липецкой области в разрезе кадастровых кварталов утверждены Постановлением администрации Липецкой области от 08.12.2008 года № 317 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены.
 
    Исходя из указанного Постановления, удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, с кадастровым номером № предоставленного для банно-прачечного комплекса составляет <данные изъяты>
 
    Как следствие, арендная плата для Попова П.М. за <данные изъяты> в 2013 году составляет <данные изъяты> (кадастровая стоимость доли земельного участка <данные изъяты> умноженная на ставку арендной платы 3 %).
 
    С (дата) на территории Липецкой области действует кадастровая оценка земельных участков, утвержденная Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области», в связи с чем, удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного для банно-прачечного комплекса составляет <данные изъяты>
 
    Следовательно, арендная плата для Попова П.М. за <данные изъяты> в 2014 году составляет <данные изъяты> (кадастровая стоимость доли земельного участка <данные изъяты> умноженная на ставку арендной платы 3 %).
 
    Согласно положениям ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
 
    Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате земельного участка за часть 2013 года, 1 квартал, а также 2 квартал 2014 года составляет <данные изъяты>, неустойка (пеня) по договору аренды по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты> (расчет задолженности прилагается).
 
    В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    Указанный расчет ответчиком оспорен не был, каких-либо доказательств, опровергающих его правильность суду не представлено.
 
    Таким образом суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворяет иск о взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Попова П.М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец был освобождён в силу закона.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Попова П.М. на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826044908, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (земли городских округов) 61111105024040000120, ОКТМО 42701000 задолженность по арендной плате за часть 2013 года, 1 квартал и 2 квартал 2014 года в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Попова П.М. на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка), расчетный счет 40101810200000010006, Отделение Липецк г. Липецк, ИНН 4826044908, КПП 482601001, БИК 044206001, КБК (пеня за земли городских округов) 61111105024040000120, ОКТМО 42701000 неустойку (пеню) по договору по состоянию на (дата) в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Попова П.М. государственную пошлину в бюджет администрации г. Липецка <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                            Л.В. Гриценко
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 28.07.2014 года