Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: 2-222/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2014 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Воробьева Е.А.,
при секретаре Голубь Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Охинский городской суд обратился представитель общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - ООО <данные изъяты>) ФИО5 с заявлением по иску к ФИО2 и ФИО3, в котором просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявления указано, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>, и в течение длительного периода не выполняют обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Последний платёж произведён ответчиком в ноябре 2010 года. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и расчёт взыскиваемой суммы прилагается. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 заключил соглашение о погашении задолженности по оплате услуг управляющей организации в размере <данные изъяты> рубля 84 копейки, но оно осталось неисполненным. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности (листы дела 3-4).
Позднее представитель ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО6 уменьшила размер исковых требований до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек к ФИО2 и ФИО3 с учётом судебного приказа мирового судьи судебного участка № 11 Сахалинской области (Охинский район) от 18 февраля 2008 года по гражданскому делу № 2-246/2008 о взыскании с тех же ответчиков в пользу истца задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (листы дела 139-141; 162; 196).
Определением Охинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом представителя истца от исковых требований к ответчику ФИО3 прекращено производство по настоящему делу в указанной части.
Представитель истца по доверенности ФИО6 просила уточнённые исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 не возражал против исковых требований к ответчику ФИО2.
Ответчик ФИО2 за получением искового заявления и уведомления о времени и месте судебного заседания в учреждение связи не явился, возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представил, о перемене адреса суду не сообщал.
На основании статей 116, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал ответчика ФИО2 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину его неявки неуважительной и счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие этого ответчика.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункты 6, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что собственником <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора передачи её в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в порядке, действовавшем на момент заключения этой сделки.
По договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным № по <адрес> в <адрес> в спорный период управляло ООО <данные изъяты>.
Лицевой счёт № на абонента ФИО2 с адресом вышеуказанного жилого помещения суд признаёт доказательством наличия договорных отношений собственника этого жилого помещения с названной управляющей организацией.
Факт пользования услугами управляющей организации, предусмотренными договором многоквартирным домом, ответчиком, проживающим по адресу вышеуказанной квартиры в спорный период, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается исследованными материалами дела, а в ходе разбирательства дела не установлено, что лично или через представителей собственник подавал в ООО <данные изъяты> заявления об отказе от получения этим услуги либо о предоставлении этой услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по внесению ООО <данные изъяты> платы за предоставляемые в спорный период услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твёрдых бытовых отходов, своевременно не исполнял.
Согласно расчёту задолженность по оплате за услуги управляющей организации ООО <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 106059 рублей 29 копеек.
Расчёт задолженности ответчика перед ООО <данные изъяты> суд проверил и считает правильным, поскольку он составлен с учётом периода её образования, исходя из тарифов, установленных договором, а в последующем в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На момент рассмотрения настоящего дела установленная выше задолженность ответчиком не погашена, и доказательств иного этой стороной не представлено.
Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО <данные изъяты> доказаны все обстоятельства, на которые он ссылается в заявлении, как на основания своих требований, в силу чего они подлежат удовлетворению в установленном выше размере.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям возмещению подлежат расходы ООО <данные изъяты> по уплате государственной пошлины при подаче заявления, которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 17 марта 2014 года.
Судья /подпись/ Воробьев Е.А..
Копия верна. Судья Воробьев Е.А..
