Решение от 26 июня 2014 года №2-222/2014

    Дело № 2-222/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Атяшево 26 июня 2014 года
 
        Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего судьи Селькиной Р.С.,
 
    при секретаре Михайловой Н.Н.,
 
    с участием истицы Ошкиной Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ошкиной Н.И к ИВИ о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Ошкина Н.И. обратилась в суд с иском к ИВИ. о признании ее утратившим права пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В обоснование своих требований указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия 18.12.2012 года после смерти отца ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированное в УФРС по Республике Мордовия.
 
    Собственниками данного жилого дома по 1/3 доле каждый являлись ее брат – ИИИ. и ИВИ
 
    11 апреля 2014 года между ней и ответчиком Исламовой В.И. заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Она стала собственником 2/3 долей жилого дома и 2/3 долей земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии №, регистрационная запись № и свидетельством о праве собственности на земельный участок серии №, регистрационная запись №, выданными 19 апреля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
 
    Согласно пункта 6 договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка ИВИ., зарегистрированная в данном доме, обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Поскольку указанный в договоре срок истек, она предложила ИВИ. добровольно сняться с регистрационного учета в спорном доме, но ИВИ. отказалась.
 
    В связи с тем, что ответчица продала ей свою долю жилого дома и земельного участка, она утратила право пользования данными объектами недвижимости. ИВИ. в спорном доме после смерти отца с 2012 года не проживает, вывезла из дома все свои вещи, то считает, что необходимо признать ее утратившей права пользования спорным жилым помещением.
 
    По мнению истицы, ее дом не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом жительства, поэтому полагала, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Вступившее в законную силу судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением позволит осуществить правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
        Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 17.06.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник 1/3 доли жилого дома 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – ИИИ.
 
    Истица Ошкина Н.И., присутствующая в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что с апреля 2012 года ИВИ. спорным домовладением не пользуется, поскольку повторно вышла замуж и в настоящее время постоянно проживает в Московской области. Во время приезда в летний период в с. Киржеманы Атяшевского муниципального района Республики Мордовия пользуется домом своего супруга, расположенным в данном населенном пункте.
 
    Ответчица ИВИ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, отложить разбирательство дела суд не просила.
 
    Третье лицо ИИИ. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление от 24.06.2014 года о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истицы считал законными и обоснованными, просил удовлетворить.
 
    При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
        Выслушав доводы истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению вследствие их обоснованности по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
        В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
        Согласно статьи 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Для признания лица утратившим право пользования жилым помещением необходимо установление таких юридически значимых обстоятельств как добровольность выезда из жилого помещения, отсутствие заинтересованности в жилом помещении и отказ в осуществлении расходов по содержанию жилья, указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
 
    Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Истица Ошкина Н.И. по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома от 11 апреля 2014 года приобрела в собственность у ответчицы ИВИ. 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2014 года (свидетельства серии № и №).
 
    В силу пункта 6 договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка ИВИ. обязалась сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Из содержания договора купли - продажи, заключенного от 11 апреля 2014 года между ИВИ и Ошкиной Н.И. следует, что сделка совершена в соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.
 
    Ссылка истицы на то, что ИВИ. должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым домом, поскольку она не является его собственником, для нее дом не являлся ни местом пребывания, ни местом жительства, членом семьи истицы она не является заслуживают внимания и имеет правовое значение, поскольку в договоре купли-продажи условия о сохранении за ответчиком права проживания в спорном жилом доме не прописано.
 
        Как усматривается из материалов дела и подтверждается справкой ТП в р.п. Атяшево МО УФМС России по Республике Мордовия в р.п. Комсомольский Чамзинского района, ИВИ., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> с 28 августа 1998 года.
 
        Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
 
        На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
 
        В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Как установлено судом ответчик выехала из спорного жилого дома после смерти мужа ИИИ. в 2012 году, после этого не приходила в дом, не пользоваласс. земельным участком. Какого либо соглашения между истицей и ИВИ. о предоставлении права пользования спорным жилым помещением отсутствует, доказательств обратного ответчицей ИВИ. суду не представлено.
 
    Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных Ошкиной Н.И. требований, которые суд находит подлежащими удовлетворению, жилищные права - защите.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица ИВИ. добровольно выехала из спорного жилого помещения, нанимателем его не является, в доме не проживает в течение длительного времени, имея иное постоянное место проживания, намерения проживать в жилом помещении постоянно она не имеет, обязанности по его содержанию не несет, оплату за коммунальные услуги не производит, что является основанием, в силу положений части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, для признания ее утратившей право пользования данным жилым помещением.
 
        Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», признание гражданина утратившим право на жилое помещение влечет за собой снятие его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
 
        В силу изложенных обстоятельств данное решение является основанием для снятия ИВИ. с регистрационного учета по адресу: <адрес>     
 
        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Ошкиной Надежды Ивановны удовлетворить.
 
        Признать ИВИ, <адрес> рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий Р.С.Селькина