Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-222/2014
Дело № 2-222/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Касли 31 марта 2014 года
Каслинский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,
при секретаре Берсеневой Е.Н.,
с участием истца Белкина С.М.,
представителя истца Белкина О.С., действующего на основании письменного заявления,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина С.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Белкин С.М. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права он является законным владельцем объекта недвижимости земельного участка, расположенного по <адрес>. На данном участке, расположен жилой дом, которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, более 18-ти лет. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю дома, расположенного по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Белкин С.М. уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный жилой дом по расписке у П.Е.А.. С этого времени он владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным. Произвел в доме косметический ремонт. Также пользуется прилегающим к дому земельным участком, принадлежащем ему на праве собственности.
В судебном заседании представитель истца Белкин О.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, заслушав свидетеля Л.Д.В., исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд считает заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином, кроме судебного, порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С учетом требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По правилам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Белкин С.М. приобрел в собственность у П.Е.А. жилой дом, находящийся по <адрес>, что подтверждается распиской.
Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме в виде расписки, в которой указано о купле-продаже жилого дома за <данные изъяты> рублей между Белкиным С.М. и П.Е.А..
ДД.ММ.ГГГГ Белкин С.М. получил свидетельство о государственной регистрации права, объект права - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, место расположение земельного участка: <адрес> (л.д.7).
Согласно технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 45,6 кв.м., собственником имущества указан Белкин С.М. ( л.д.9-15).
Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу<адрес> имеет назначение жилое, общая площадь помещения 45,6 кв.м. (л.д.8).
Из выписки из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: Челябинская область, Каслинский район, с.Клепалово, ул.Береговая, <данные изъяты>
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ домостроение, находящееся по <адрес> значится за Белкиным С.М.. В настоящее время данным помещением пользуется Белкин С.М. на основании свидетельства о государственной регистрации на земельный участок, расположенный по <адрес>.
Фактически в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени Белкин С.М. фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник, пользуется земельным участком, оплачивает налоги, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается квитанциями.
В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи дома истец стал им пользоваться, произвел ремонт, стал пользоваться земельным участком, получил свидетельство о праве собственности на землю. Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу по расписке в полном объеме, а покупатель принял спорный дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена, правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом.
В судебном заседании данные обстоятельства подтвердил свидетель Л.Д.С., который пояснил, что он знаком с семьей Белкиных. Ему известно, что у Белкина С.М. имеется недвижимость <адрес>. Этот дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени Белкин С.М. стал ухаживать за домом, произвел в доме косметический ремонт, летом постоянно проживает в доме, пользуется огородом. Он не слышал о том, чтобы третьи лица претендовали на эту часть дома.
При установленных судом обстоятельствах дела, суд признает право собственности за Белкиным С.М. на жилой дом, расположенный по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Белкина С.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Белкина С.М. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м. ( литера по плану А,а1 ), расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
п/п
Председательствующий Тропынева Н.М.
Решение вступило в законную силу.
