Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-222/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-222/2014
Дело № 2-222/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. <АДРЕС> области 22 мая 2014 годаМировой судья судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области РФ Фомина Т.А.,при секретаре судебного заседания Пекаревой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЕЖКХ» к Захаровой <ФИО1> об исполнении денежных обязательств,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об исполнении обязательств должником по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, ссылаясь на то, что с <ДАТА2> Закрытое акционерное общество «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города <АДРЕС> по результатам общего собрания собственников жилых помещений, произведенного в форме заочного голосования, является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах на территории городского поселения <АДРЕС>, о чем свидетельствует договор <НОМЕР> заключенный между Администрацией городского поселения <АДРЕС> и истцом. До <ДАТА3> деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами на территории городского поселения <АДРЕС> осуществляло ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района», согласно Постановления Главы муниципального образования «Городское поселение <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4>, учитывая решение собственников жилого помещения о выборе способа управления. На момент прекращения своей деятельности у ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» образовалась дебиторская задолженность населения, которая включает в себя задолженность ответчика. Ответчиком не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, общая сумма которой составляет 11 118 руб. 32 коп. Ответчик не выполнил возложенные на него обязательства по оплате предоставленных услуг. <ДАТА5> право требования (взыскания) переходит к ООО «СВН» по договору купли-продажи имущественных прав от <ДАТА6> <ДАТА7> по договору купли-продажи имущественных прав <НОМЕР> между ООО «СВН» и истцом, последний приобрел право требования (взыскания) дебиторской задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района до <ДАТА3>. Поскольку данная задолженность образовалась за жилищно-коммунальные услуги оказанные населению до <ДАТА3>, то задолженность по каждому отдельному лицевому счету была внесена в квитанции на оплате ЖКУ тех граждан, на лицевых счетах которых числилась задолженность, образовавшаяся перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района». Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму во исполнение обязательств, пени за несвоевременную оплату оказанных услуг в сумме 2 382 руб. 33 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 540 руб. 03 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что у ответчика перед ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» образовалась задолженность по оказанным услугам ЖКХ за период с мая 2011 года по август 2011 года. Поскольку ЗАО «ЕЖКХ города <АДРЕС> не являлось правопреемником прав и обязанностей предыдущей управляющей компании, в квитанциях на оплату за сентябрь 2011 года сальдо у всех граждан было 00 руб. 00 коп., т.к. задолженность не передавалась. В настоящее время по договору купли-продажи имущественных прав истцу переданы обязательства ответчика. Данный договор не оспорен кем либо, является действующим. В счете-квитанции за январь 2014 год была включена отдельная строка с указанием суммы ранее образовавшейся задолженности, которая носила информационный характер. Таким образом, ответчик был уведомлен о наличии задолженности и необходимости исполнения обязательств. По договору купли-продажи имущественных прав от <ДАТА8> и позднее, задолженность с ответчика не взыскивалась, судебных актов по данному факту не выносилось. Вместе с суммой задолженности к истцу перешло и право начисления пени за неисполнение обязательства.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что квартира, где она зарегистрирована находится в частной собственности умершей в 2010 году <ФИО2> В наследство фактически ответчик вступила, однако документы до конца не оформлены. Договор оказания услуг в сфере ЖКХ самостоятельно не заключала, оплату производила по квитанциям ЗАО «ЕЖКХ Каширского муниципального района», но не всегда регулярно, в силу тяжелого материального положения. В 2011 года оплату услуг ЖКХ производила, но квитанций подтверждающих оплату не сохранилось, т.к. прошел значительный период времени. О наличии задолженности узнала из квитанции за январь 2014 года. Письменного договора между собственником квартиры и ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района» не было подписано, оплата производилась по выставляемым счетам.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписки из домовой книги, пояснений ответчика, квартира <НОМЕР> <АДРЕС>. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области, находится в частной собственности, где зарегистрированы: <ФИО3> и несовершеннолетние <ФИО4>, <ФИО5> (л.д. 5).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР>, предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из представленного истцом размера ежемесячных начислений и поступлений за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, следует, что ответчиком частично производилась оплата оказанных услуг, за период с мая 2011г. по август 2011 года имеется не исполненная задолженность в сумме 11 118 руб. 32 коп. (л.д. 27).
<ДАТА5> ЗАО «Единое Жилищно-коммунальное хозяйство Каширского муниципального района» продано, а ООО «СВН» приобретены имущественные (вещные) права на дебиторскую задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 58 573 654 руб. 37 коп. (л.д. 20-23).
В свою очередь ООО «СВН» продало, а ЗАО «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города <АДРЕС> купило (приняло) имущественные (вещные) права на дебиторскую задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 58 573 654 руб. 37 коп., что подтверждается договором от <ДАТА10> Согласно приложения 1, являющегося неотъемлемой частью договора, в перечне должников по лицевому счету <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, указана <ФИО2>, с начислением суммы долга в размере 11 118 руб. 32 коп. (л.д. 13-19).
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Поскольку ответчик <ФИО3>, будучи зарегистрированной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, обязана нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своей квартиры, оплачивать коммунальные услуги, своевременно не вносила платежи, у истца имеются основания для взыскания задолженности.
В рамках ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 2 382 руб. 33 коп., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку к последнему на основании договора перешло право требования данной задолженности (л.д. 6). Расчет судом проверен, признан обоснованным.
В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, либо наличие договорных отношений с иной компанией по оказанию аналогичных услуг, кроме ЗАО «Единое ЖКХ Каширского муниципального района». Сведений об оспаривании договоров купли-продажи имущественных прав в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 540 руб. 03 коп., уплаченной истцом при подаче искового заявления.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «ЕЖКХ» к Захаровой <ФИО1> об исполнении денежных обязательств, удовлетворить.
Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Захаровой <ФИО1> денежные средства за жилищно-коммунальные услуги в сумме 11 118 руб. 32 коп., пени в сумме 2 382 руб. 33 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 540 руб. 03 коп., а всего 13 500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей 68 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме <ДАТА11>
Мировой судья <ФИО6>
Решение вынесено в окончательной форме 27 мая 2014 года
Мировой судья <ФИО6>
