Решение от 24 февраля 2014 года №2-222/2014

Дело № 2-222/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 24 февраля 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Ковалева М.В. к Москаленко А.В. о восстановлении нарушенных прав собственника земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Ковлев М.В. обратился в Омский районный суд Омской области к Москаленко А.В. с названными исковыми требованиями, указав что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовке межевого плана для осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости, была выявлена накладка данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на земельный участок с кадастровым номером № составила 49 518 кв.м. Ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по установлению в натуре границ обособленных земельных участков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка соответствовала материалам межевания, форма В.4 содержала сведения о конфигурации границ земельного участка. При проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № его конфигурация и местоположение существенно не изменились и соответствуют материалам межевания 2007 года. В то же время, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 30 341 кв.м., в связи с установлением границ смежных земельных участков. Просит восстановить нарушенные права собственника земельного участка с кадастровым номером № Ковалев М.В., обязав ответчика устранить кадастровую ошибку в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, вследствие которой произошла накладка с земельным участком Ковалева М.В. и уменьшении площади земельного участка. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области по Омскому району снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 55:20:044103:1883 в пределах наложения границ данного земельного участка с земельным участком Ковалева М.В. Уточнив исковые требования, просит исключить сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Москаленко А.В. в пределах наложения границ данного земельного участка с земельным участком Ковалева М.В. из государственного кадастра недвижимости.
 
    В судебном заседании Ковалев М.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
 
    Представитель Ковалева М.В. Дубровская Ж.В., действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Москаленко А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще. Возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Субботина И.С., в судебном заседании пояснила, что в случае установления судом наложения границ земельных участков на основании судебного решения сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Москаленко А.В. будут исключены из государственного кадастра недвижимости.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения исковых требований извещен надлежаще. Возражений по существу заявленных требований не представлено.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Машанов И.А. в судебном заседании пояснил, что в 2013 году проходили работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка указано было представителем Москаленко А.В. Саченко Е.Н. Согласно сведениям ГКН при проведении работ, сведений о земельном участке с кадастровым номером № не имелось и представлены не были. Согласно представленным доказательствам истца, на данной территории действительно был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Считает возможным исключить сведения о местоположении границ земельного участка ответчика из ГКН с возможностью уточнения в другом месте.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Согласно части 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
 
    Часть 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
 
    Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    Пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
 
    В силу статьи 17 ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).
 
    Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
 
    Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
 
    Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.
 
    Согласно статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Согласно статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Согласно статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    В ходе судебного заседания судом установлено, что Ковалев М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – дачное строительство, площадью 867 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8).
 
    Москаленко А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 49777 кв.м., месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 6 000 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 98).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 6 000 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем указана Москаленко А.В. (л.д. 36).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено: <адрес> Правообладателем указан Ковалев М.В. (л.д. 40).
 
    Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр», связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2013 году подготовлен межевой план земельного участка по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 23-31).
 
    Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Кадастр» в процессе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию на земельный участок с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 49 518 кв.м. (л.д. 19-21).
 
    Москаленко А.В. в лице представителя Е.Н. Саченко обратилась в общество с ограниченной ответственностью «СибТерра», где кадастровым инженером Машановым И.А. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 102).
 
    Судом с достоверностью установлено, что первоначальный учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 867 6900 кв.м. был произведен 27.12.2007, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. На ДД.ММ.ГГГГ по сведения ГКН площадь земельного участка соответствовала материалам межевания.
 
    Из пояснительной записки к заключению кадастрового инженера Вдовченко Н.Н. следует, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-55, которая согласно приказу Управления Роснедвижимости по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении местной системы координат МСК-55 в Омском кадастровом округе» является геодезической основой кадастра с 2008 года. В связи с данным обстоятельством необходимо внести сведения о характерных тачках границы земельного участка с кадастровым номером № на основании проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 221).
 
    Судом установлено и следует из пояснений кадастрового инженера, что при проведении уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произошло уменьшение площади земельного участка в связи с тем, что при образовании земельного участка с кадастровым № путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка указано было представителем Москаленко А.В. Саченко Е.Н. Согласно сведениям ГКН при проведении работ, сведений о земельном участке с кадастровым номером № не имелось и представлены не были. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ковалева М.В. подлежащими удовлетворении.
 
    В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
 
        В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, суд считает возможным взыскать с Москаленко А.В. в пользу Ковалева М.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Москаленко А.В. в пределах наложения границ названного земельного участка с земельным участком, принадлежащим Ковалеву М.В..
 
    Взыскать с Москаленко А.В. в пользу Ковалева М.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2014 года.