Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-222/2014
Дело № 2-222/2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горняк 01 апреля 2014г
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корчагина С.Д.,
при секретаре Зориной У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.В. к <адрес>ному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В Локтевский районный суд<адрес> с иском о признании права собственности на недвижимое имущество к <адрес>ному потребительскому обществу (далее – РайПО) обратился С.С.В., указав, что 30.05.2013г им у РайПО по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>. Вместе с земельным участком им было выкуплено находящееся на данном участке нежилое помещение с целью его разбора как строительного материала. 13.06.2013г им было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Договор купли-продажи нежилого помещения в органах юстиции зарегистрирован не был. Локтевское РайПО являлось собственником указанного недвижимого имущества в результате его возведения хозяйственным способом в 1981г, в соответствии с действующим в тот период законодательством, регистрация права собственности на возведенный объект недвижимости не требовалась. В дальнейшем, истцом было принято решение в переоборудовании указанного нежилого помещения под магазин.
Осуществить в настоящее время государственную регистрацию помещения не представляется возможным по той причине, что у продавца отсутствуют какие-либо документы на данное строение. Разрешить спор о праве собственности на данное строение, иначе, как в судебном порядке, невозможно.
Полагает, что в данном случае имеются все законные основания для признания состоявшейся сделки действительной и признании за ним права собственности на приобретенное здание в соответствии со ст. 218, 165 ГК РФ, как на имущество, приобретенное по сделке отчуждения данного имущества его прежним собственником. Указанное нежилое помещение приобретено истцом за 100000 рублей.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – магазин, расположенный по адресу:<адрес> «а».
В судебное заседание истец С.С.В. не прибыл, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя С.И.С.
Представитель истца С.И.С. требования своего доверителя поддержала, указала в судебном заседании, что С.С.В. нежилое помещение было приобретено для последующего разбора. В дальнейшем, С.С.В. решил использовать данное нежилое помещение в своих целях, под магазин. Земельный участок, находящийся под спорным объектом недвижимости, находится сейчас в собственности С.С.В.. Договор о приобретении объекта недвижимости в органах юстиции не регистрировался, документы на данный объект недвижимости отсутствуют. В настоящее время на данный объект недвижимости истцом оформлен технический паспорт, но регистрация договора в органах юстиции также невозможна, т.к. данное здание снято с баланса Локтевского РайПО. Просит суд удовлетворить требования истца.
Представитель ответчика – <адрес> потребительского общества М.Г.И. в судебном заседании исковые требования С.С.В. признала в полном объеме, последствия признания иска ответчиком ей разъяснены и понятны. Пояснила, что проданное истцу нежилое здание было построено РайПО хозяйственным способом, в 1960-1070гг, документы об этом ранее были, но в настоящее время уничтожены за истечением сроков хранения. На момент постройки данного здания, государственная регистрация права собственности на него не требовалась. В настоящее время здание около 20 лет не эксплуатировалось. Ранее в данном здании располагался хозяйственный магазин, после «перестройки» здание долго пустовало, потом его сдавали в аренду, затем – по окончанию срока аренды в связи с его ненадобностью для РайПО продали истцу. В связи с этим, они требования истца признают, согласны с ними.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Устьянского сельсовета <адрес> К.Г.Ф. в судебном заседании указала, что администрация сельского Совета не возражает на удовлетворение требований истца. Если это пустующее здание будет востребовано кем-либо, это будет служить для благоустройства села. Притязаний на данное здание ни у кого нет. С.С.В. еще не является предпринимателем, откроет в данном здании магазин и зарегистрируется как предприниматель.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил. Судом, с учетом мнения участников, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица, не просившего об отложении дела.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам:
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг /л.д. 7/, <адрес>ное потребительское общество в лице М.Г.И. как «Продавец», с одной стороны, и С.С.В. как «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о том, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность земельный участок площадью 181 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> «а», и земельный участок площадью 285 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> «б», и оплачивает за них по 30000 руб. за каждый участок.
Факт полной оплаты подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30.05.2013г /л.д. 9/.
Кроме того, в материалах дела имеется договор купли-продажи от 04.06.2013г /л.д. 8/, сторонами которого также выступают Локтевское районное потребительское общество в лице М.Г.И. как «Продавец», с одной стороны, и С.С.В. как «Покупатель», с другой стороны, предметом договора является объект недвижимости, расположенный на земельном участке, приобретенном по договору от 30.05.2013г и расположенном по адресу: <адрес> «а», данный объект недвижимости приобретен С.С.В. за 100000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.06.2013г на 100000 руб. /л.д. 9/.
Таким образом, сделка сторонами фактически считается исполненной.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю правопритязания на объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес> «а», отсутствуют /л.д. 10/.
Таким образом, Локтевское районное потребительское общество, фактически являвшееся собственником спорного нежилого помещения, распорядилось им, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Технический паспорт, выданный Локтевским производственным участком Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указывает тип объекта – магазин, собственника данного объекта недвижимости – С.С.В., вид собственности – частная собственность, основания возникновения права собственности – договор купли-продажи от 01.06.2013г. Также технический паспорт указывает, что собственником земельного участка по этому же адресу является С.С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.05.2013г.
Технический паспорт содержит характеристику строения – здание магазина, год постройки – н/у, стены кирпичные, крыша – шиферная, площадь строения – 101,80 кв.м., износ – 29%.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).
В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд полагает установленным и подтвержденным представленными в судебное заседание документами факт заключения между Локтевским районным потребительским обществом и С.С.В. договора купли-продажи нежилого помещения и передачи спорного объекта, расположенного по адресу: <адрес> «а» в <адрес> в собственность С.С.В.
В силу отсутствия у ответчика на момент заключения указанного договора купли-продажи каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект, регистрация договора купли-продажи невозможна в силу объективных причин, не зависящих от сторон договора.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Также при этом судом учитывается признание иска ответчиком – Локтевским РайПО, отсутствие возражений на удовлетворение указанных исковых требований со стороны администрации <адрес>, отсутствие каких-либо споров и притязаний иных лиц относительно данного объекта недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежная сумма в размере 3200 рублей, оплаченная при подаче искового заявления. От возмещения данных расходов сторона истца отказывается.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые С.С.В. к Локтевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.
Признать за С.С.В. право собственности на нежилое помещение - здание магазина, общей площадью 101,80 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> «а», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Д. Корчагин
Решение вступило в законную силу 06 мая 2014 года
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председатель суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
