Решение от 04 февраля 2014 года №2-222/2014

    Дело № 2-222/2014г. Изг:07 02 2014г
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 г. г. Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    судьи Донцовой Н.С.,
 
    при секретаре Барнашовой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.В., Хлебосолова С.В., Хлебосоловой А.В. к Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по ЯО, Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля о признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истцы обратился в суд с указным иском.
 
    Истец Смирнова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Смирновой Т.Б. - Буева Е.А., действующая по доверенности, истцы Хлебосолов С.В., Хлебосолова А.В. исковые требования поддержали и пояснили, что жилой дом лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, служебные постройки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, общая площадь 831 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Собственниками жилого дома и земельного участка являются: Смирнова Т.Б. - доля в праве ./. общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА -зарегистрированы в Росреестре по Ярославской области; Хлебосолова А.В. - доля в праве ./. общей долевой собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между ней и Голубевой Т.В..; Хлебосолов С.В. -доля в праве ./. общей долевой собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенного между истцом и ФИО27. Права собственности Хлебосоловой А.В. и Хлебосолова СВ. также зарегистрированы в Росреестре по Ярославской области. Согласно выписке из технического паспорта по данным технического учета объектов недвижимости по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наличие права собственности на жилой дом зарегистрировано за следующими гражданами: ФИО23. - ./. доли; Хлебосолова А.В. -./. доли; ФИО28. - ./. доли; Мазихин Г.С. - ./. доли, владелец на ./. доли не зарегистрирован. Согласно выпискам из ЕГРП на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано на ФИО2 - 1/4 доли в праве, а также на Хлебосолова СВ. и Хлебосолову А.В. - по ./. долей в праве общей долевой собственности. Соответственно, право собственности ФИО24 и Голубевой Т.В. было прекращено. Мазихин Г.С. в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выехал с указанного адреса в другое место жительства в связи с получением квартиры. По информации Мазихин Г.С, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., умер. После выезда на спорном земельном участке ни он при жизни, ни его родственники не появлялись. В права наследования никто не вступал. Другой незарегистрированный владелец (./. доли) спорного жилого дома неизвестен. Домовладением пользовались бывшие собственники ФИО8 и ФИО26 После перехода прав пользуются: Смирнова Т.Б. -лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Хлебосолова А.В, Хлебосолов СВ. -лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Таким образом, считают, что они приобрели права собственности в силу приобретательной давности ст.234 ГК РФ. Жилой дом расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категория - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Пользуются и обрабатывают весь земельный участок (до приобретения права собственности с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельным участком пользовались бывшие собственники -ФИО8, ФИО11).
 
    В период проживания в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО8 без разрешения была возведена кирпичная пристройка -литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно инженерно-техническому заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выполненные строительные работы по реконструкции жилого здания по адресу: АДРЕС соответствуют строительным нормам и правилам, другим обязательным нормативам, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории земельного участка. Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возведение строения дома не противоречит требованиям норм пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если земельный участок находится в собственности или в пожизненно наследуемом пользовании и не нарушает права других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, ч.2, ст.222, ст.234 ГК РФ просят:
 
    - Признать право Смирновой Т.Б. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью .. кв.м, состоящего из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА год.
 
    - Признать право Хлебосоловой А.В. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, состоящего из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
 
    - Признать право Хлебосолова С.В. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, состоящего из литер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно технического паспорта на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
 
    - Прекратить право общей долевой собственности на ./. доли Мазихина Г.С..
 
    Представитель ответчика Департамента архитектуры и развития территорий города в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что согласно карте функциональных зон в составе Генерального плана города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля четвертого созыва от 06.04.2006 № 226, земельный участок под спорным жилым домом располагается в жилой функциональной зоне. Согласно карте градостроительного зонирования города Ярославля в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля (далее - Правила), утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 № 201, земельный участок со спорным жилым домом расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2). Градостроительный регламент территориальной зоны Ж.2. установлен статьей 37 Правил, Согласно градостроительному регламенту строительство, реконструкция индивидуальных жилых домов не входит в перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж.2. В соответствии с чл. 1, 3 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной, зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Следовательно, в настоящее время самовольно реконструированный спорный жилой дом не соответствует правовому режиму земельного участка, на котором он расположен. Согласно ч, 9 ст. 36 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельным участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Из искового заявления и представленных документов (копия технического паспорта жилого дома инв, № 2862) следует, что спорный жилой дом был реконструирован (возведено строение лит, «А2») самовольно (без получения соответствующего разрешения), что противоречит норме ч, 2 ст.
 
    51ГрКРФ. С заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) спорного объекта капитального строительства какие-либо, лица в уполномоченный орган (департамент) не обращались. Соответственно, спорный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки, установленным ст. 222 ГК РФ. С учетом изложенного, на основании ч.ч. 1, 3, 8, 9 ст. 36, ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ, от. 37 Правил землепользования и застройки г. Ярославля, п.п.15, 22 - 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» департамент возражает в удовлетворении исковых требований в части признания права на самовольно реконструированный объект, в части требований о перераспределении долей земельного участка и признании права долевой собственности на него -поддерживает позицию УЗР мэрии г, Ярославля.
 
    Представитель ответчика Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. В силу п. 1.1 Положения об Управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля (Приложение 2 к решению муниципалитета г. Ярославля от 07.06.2006 № 262) УЗР является структурным подразделением мэрии города Ярославля» осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений. Основными задачами УЗР являются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления; изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города для муниципальных нужд; осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города. Таким образом, вопросы признания права собственности на здания, строения, сооружения и внесения сведений в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не относятся к их компетенции.
 
    Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 5 по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Смирнова Т.Б. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС. согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Хлебосолова А.В. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Хлебосолов С.В. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС. согласно свидетельства о регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Смирнова Т.Б. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Хлебосолова А.В. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Хлебосолов С.В. является собственником ./. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, эксплуатации индивидуального жилого дома, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь ... кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.
 
    Согласно выписке из технического паспорта выданной ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. по данным технического учета объектов недвижимости имущества по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. жилой дом по адресу АДРЕС принадлежал на праве собственности следующим гражданам: Голубева Т.В. ./. доли в праве, Хлебосолова А.В. ./. доли в праве, Мизихин Г.С. ./. доли в праве, Румянцева П.К. ./. доли в праве, ./. не зарегистрирован.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд так же основывается на п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, согласно п. 16 Постановления предусмотрено приобретение права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество. Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Содержание вышеприведенной нормы с учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
 
    В судебном заседании установлено, что истцы пользовались всем домом, как своим собственным, несли бремя его содержания., пользовались открыто, не скрывая факта владения данным имуществом, непрерывно- владение имуществом не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.
 
    Согласно данным технического паспорта составленного ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на объект находящийся по адресу: АДРЕС- лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН возведен без разрешения.
 
    Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает порядок выдачи разрешения на строительство в случае реконструкции и возведения объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности. Данное разрешение выдается уполномоченным органом местного самоуправления.
 
    Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция строения истцом произведена в целях повышения благоустроенности и комфортности проживания в соответствии с требованиям пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями соответствующих организаций.
 
    Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА возведение строения дома не противоречит требований норм пожарной безопасности.
 
    Согласно инженерно - технического заключения выполненного ОРГАНИАЗЦИЯ 3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по оценке технического состояния строительных конструкций жилого здания по адресу: АДРЕС выполненные строительные работы по реконструкции жилого здания по адресу: в АДРЕС соответствуют строительным нормам и правилам, другим обязательным нормативам в строительстве, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территории данного земельного участка.
 
    Заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 4 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам - индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС согласно данных на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ОРГАНИЗАЦИЯ 4 соответствует требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
 
    Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требовании в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Прекратить право общей долевой собственности Мазихина Г.С. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС
 
    Прекратить право Смирновой Т.Б. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.
 
    Прекратить право Хлебосоловой А.В. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС.
 
    Прекратить право Хлебосолова С.В. на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС
 
    Признать право Смирновой Т.Б. на ../.. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Признать право Хлебосоловой Алефтины Васильевны на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1
 
    Признать право Хлебосолова Сергея Валерьевича на ./. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью .. кв.м., инв. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС в соответствии с техническим паспортом, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ 1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.
 
Судья Н.С. Донцова