Решение от 21 июля 2014 года №2-222/2014

Дело 2-222/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года                     с. Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
 
    с участием:
 
    истца- Ларионова А.М.,
 
    третьего лица- Ларионовой Л.А.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-222/2014 по иску Ларионова А.М. к Панкратьева Э.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ларионов А.М. обратился в суд с иском к Панкратьевой Э.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Панкратьевой Э.В. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что он передал деньги ответчику в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок.
 
        Определением Байкаловского районного суда Свердловской области о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрация муниципального образования Краснополянское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России № по Свердловской области.
 
        Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ларионова Л.А.
 
        В судебном заседании истец Ларионов А.М. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Панкратьевой Э.В. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что он передал деньги ответчику за вышеуказанный жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> неденоминированных рублей. Указанный жилой дом он использует под дачу. Ему необходимо зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок. Просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
        Ответчик Панкратьева Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила заявление, в котором выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что возражений против исковых требований Ларионова А.М. не имеет (л.д. 76).
 
        Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ларионова Л.А. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с мужем Ларионовым А.М. приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Панкратьевой Э.В. за <данные изъяты> рублей. В настоящее время они обрабатывают земельный участок, делают ремонт в доме, построили баню, веранду.
 
    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении дела суду не предоставил.
 
    Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Ларионова А.М. не имеет (л.д.51).
 
    Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, указав, что возражений против исковых требований Ларионова А.М. не имеет (л.д.49).
 
    Представитель третьего лица- Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против исковых требований Ларионова А.М. не имеет (л.д.50).
 
    Заслушав истца Ларионова А.М., третье лицо Ларионову Л.А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.ст.554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Панкратьева Э.В. продала жилой бревенчатый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, мерою <данные изъяты> соток, за <данные изъяты> рублей Ларионову А.М. (л.д. 4).
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Панкратьева Э.В. получила от Ларионова А.М. деньги за проданный дом в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Панкратьева Э.В. получила от Ларионова А.М. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за проданный дом (л.д. 5).
 
    Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги № л/счет № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно принадлежит Ларионову А.М., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    Из справки администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании похозяйственной книги № л/счет № в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ года находится в пользовании у Ларионова А.М., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., является ФИО1 (л.д.11-14).
 
    Из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сельсоветом <адрес> произведена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д. 34).
 
    По сведениям администрации МО Байкаловский муниципальный район, администрации МО Краснополянское сельское поселение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, а также в реестре муниципальной собственности МО Краснополянское сельское поселение не числится (л.д. 9-10).
 
    По сведениям Отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация сведений в БТИ о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась (л.д. 35).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40-41).
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что истец приходится ему отцом жены. Ему известно, что Ларионов А.М. в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Панкратьевой Э.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом используется под дачу. Истец построил там баню, веранду, надворные постройки, частично отремонтировал крышу дома, обрабатывает земельный участок, сажает овощи. Ларинов А.М. приезжает туда со своей семьей- женой, дочкой и внучками. Споров по дому никаких нет.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Ларионов А.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли-продажи в соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ларионова А.М. удовлетворить.
 
    Признать за Ларионовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья-                             О.Д. Борисова