Решение от 12 мая 2014 года №2-222/2014

    Дело № 2-222/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года <адрес>
 
    Сердобский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Филь А.Ю.,
 
    при секретаре Куликовой З.Ж.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Меликова Т.Д. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        В Сердобский городской суд <адрес> с иском к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обратился Меликов Т.Д., мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м. Меликов Т.Д. проживает в данной квартире с <данные изъяты> года по <данные изъяты>, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с ее назначением. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации прав на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем Меликов Т.Д. обратился в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ему было разъяснено, что поскольку Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области не представлены необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 2, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Меликов Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была ему передана ДД.ММ.ГГГГ для проживания на основании акта о передаче квартиры как <данные изъяты>, зарегистрирован в данной квартире он с ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предоставлена ему на состав семьи <данные изъяты> человек. При вселении в данную квартиру договор <данные изъяты> или иной договор с ним не заключался, <данные изъяты> на данное жилое помещение ему не выдавался. На момент его вселения в указанную квартиру в ней никто не проживал и не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Мещерского сельсовета Сердобского района заключила с ним договор <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <данные изъяты> в жилом помещении на дату заключения договора <данные изъяты> он признан не был, на учете <данные изъяты> в Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района не состоял. Оплату за <данные изъяты> жилого помещения не производил, производит только оплату <данные изъяты>. На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире был зарегистрирован он и временно зарегистрированы <данные изъяты> Меликова М.Т., Миров Х.Т., <данные изъяты>, а также Меликзода А.С., которые <данные изъяты>.
 
    Представитель ответчика Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области глава Администрации Старостин А.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Меликову Т.Д. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ как <данные изъяты>. Меликов Т.Д. проживает в данной квартире с <данные изъяты> года. На момент передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в муниципальной собственности Мещерского сельсовета Сердобского района не находилась, в реестре муниципальной собственности Мещерского сельсовета Сердобского района не значилась. Ранее данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была приватизирована ФИО1 ФИО2 которые умерли. После их смерти данное жилое помещение было предоставлено Меликову Т.Д. до оформления документов на данную квартиру в муниципальную собственность. Данное жилое помещение в реестр муниципальной собственности не включалось. К нотариусу за получением сведений о наличии наследников умерших ФИО1., ФИО2., о вступлении наследников умерших ФИО1., ФИО2 в наследство, о том, получал ли кто-либо свидетельства о праве на наследство ФИО1., ФИО2. Администрация Мещерского сельсовета Сердобского района не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ с Меликовым Т.Д. был заключен договор <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На дату заключения договора <данные изъяты> данное жилое помещение в реестре муниципального имущества Мещерского сельсовета Сердобского района не значилось. Меликов Т.Д. <данные изъяты> в жилом помещении на момент заключения договора <данные изъяты> вышеуказанного жилого помещения признан не был, на учете <данные изъяты> в жилом помещении Меликов Т.Д. не состоял. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана Администрацией Мещерского сельсовета по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № Меликову Т.Д. На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира в реестре муниципального имущества Мещерского сельсовета Сердобского района не значилась. В данной квартире на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован только Меликов Т.Д.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении суду просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Администрации Сердобского района Пензенской области Фролова Л.И., действующая на основании доверенности, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении суду просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Меликова М.Т., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по делу не представила.
 
    Третье лицо Меликзода А.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по делу не представил.
 
    Третье лицо Миров Х.Т., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по делу не представил.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
 
    Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Порядок признания граждан нуждающимися в жилом помещении определен ст. 51 ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления по месту жительства.
 
    В силу пунктов 1, 3 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
 
    В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.    
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на основании <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, во временное пользование <данные изъяты>, копия которого имеется в материалах дела, квартира, ранее принадлежащая умершему ФИО1 расположенная в <адрес>, передана во временное пользование <данные изъяты> для <данные изъяты> Меликова Т.Д. для жилья с ДД.ММ.ГГГГ до оформления документов на данную квартиру в муниципальную собственность.
 
    Как следует из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района, адресованного <данные изъяты> копия которого имеется в материалах дела, Администрация Мещерского сельсовета разрешает проводить ремонтные работы на квартире умершего ФИО1 по адресу: <адрес> для <данные изъяты> <данные изъяты>
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на момент передачи вышеуказанного жилого помещения во временное пользование <данные изъяты> для <данные изъяты> Меликова Т.Д., на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области не значилось, что подтверждается реестром муниципальной собственности Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, утвержденным решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1., ФИО2 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, по которому ФИО3 передало в <данные изъяты> собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 ФИО2 зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименований улиц и нумерации жилых домов и квартир в селе Мещерское» <данные изъяты>, ранее принадлежащий ФИО1 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенной <данные изъяты> квартирой, принадлежащей ФИО1. и ФИО2 в <данные изъяты> собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, считать <адрес>.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> общеполезная площадь квартиры № по <адрес> по факту составляет <данные изъяты> кв.м., в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ площадь указана по данным <данные изъяты> ошибочно.
 
    Как следует из сообщений № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец Меликов Т.Д. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, во временное пользование <данные изъяты>, имеет постоянную регистрацию в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца Меликова Т.Д.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Меликовым Т.Д. и Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района был заключен договор <данные изъяты>, согласно которому Администрация Мещерского сельсовета Сердобского района предоставила Меликову Т.Д. во владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
 
    При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, на момент заключения договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Меликов Т.Д. <данные изъяты> в жилом помещении в установленном законом порядке признан не был, на учете в качестве <данные изъяты> в жилом помещении не состоял.
 
    Постановлением Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>» постановлено: передать в <данные изъяты> собственность <данные изъяты> квартиру № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Меликову Т.Д.
 
    Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Меликову Т.Д. Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района согласно Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» была передана в <данные изъяты> собственность квартира, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Мещерского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, на момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы (временно): Меликова М.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ, Миров Х.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ, Меликзода А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области, Меликов Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по <данные изъяты>, с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ участие в приватизации на территории Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области не принимал, что подтверждается и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области.
 
    Согласно технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая – <данные изъяты> кв.м., собственник жилого помещения - ФИО1 основание - договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и данными кадастрового паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области <данные изъяты>, в том числе, и на момент заключения договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается и реестрами объектов недвижимого имущества Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными соответственно решениями <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в материалах.
 
    Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не учитываются.
 
    Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира, адрес: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют доказательства нахождения спорной квартиры по адресу: <адрес>, в государственной или муниципальной собственности, факт предоставления в пользование истца Меликова Т.Д. спорного жилого помещения и проживание в нем сам по себе не порождает для него оснований для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации, суд считает исковые требования Меликова Т.Д. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании за ним в порядке приватизации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м., не подлежащими удовлетворению.
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Меликову Т.Д. к Администрации Мещерского сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 16.05.2014 года.
 
    Судья              А.Ю.Филь