Решение от 17 марта 2014 года №2-222/2014

    Дело № 2-222/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        17 марта 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольянинова Т.Г., Емельянова Р.Г., Урюпина Н.Г. к администрации сельского поселения Сенцовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Смольянинова Т.Г., Емельянова Р.Г., Урюпина Н.Г. обратились в суд с иском к администрации Сенцовского сельского поселения Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Исковые требования истцы обосновывают тем, они являются собственниками по (1/3) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 21.01,95г. Ими самовольно проведена перепланировка в жилом доме лит. «А»: - «перенесена» (демонтирована, затем возведена новая) перегородка между прихожей (позиция 1) и жилой комнатой (позиция 3), таким образом, площадь прихожей уменьшилась с 8,0 кв. м. до 6,6 кв. м., а площадь жилой комнаты - увеличена с 7,1 до 7,7 кв. Проведена перепланировка в жилой пристройке лит. «А1»: демонтирована перегородка между помещениями под позицией № (до перепланировки) и позицией № (до перепланировки); дверной проём в наружной стене (выход на улицу) заложен кирпичом. Таким образом, была устроена жилая комната площадью 10,8 кв. м. (позиция 4 после перепланировки). В помещении площадью 5,0 кв. м. в пристройке лит. «а» (до переустройства) было устроено отопление от АОГВ, таким образом, данное помещение было переустроено в жилую пристройку лит. «А2» - была устроена кухня площадью 5,0 кв. м. (позиция 5 - после перепланировки). В пристройке лит. «а» проведена перепланировка: возведена перегородка, которая разделила пристройку на два помещения площадью 7,1 кв. м. и 4,4 кв. м.; в наружной стене два оконных проёма заложены кирпичом, затем был устроен новый оконный проём. Жилой дом лит. «А», жилая пристройка лит. «А 1», жилая пристройка лит. «А2», пристройка лит. «а». Все мероприятия по перепланировке и переустройству домовладения, выполнены технически грамотно и не оказали негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов здания. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При проведении проверки строений, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены. Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.10.2013г. они являются собственниками 1/3 доли земельного участка площадью 1970 кв. м. с кадастровым номером №. В связи с чем, просят признать за ними (Смольянинова Т.Г., Емельянова Р.Г., Урюпина Н.Г.) право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по 1/3 доли за каждой.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика была привлечена администрация Липецкого муниципального района <адрес>.
 
    Истица Смольянинова Т.Г. действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Урюпиной Н.Г, истица Емельянова Р.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать за ними (Смольянинова Т.Г., Емельянова Р.Г., Урюпина Н.Г.) право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по 1/3 доли за каждой. Не возражали о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Истица Урюпина Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.
 
        Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сенцовского сельсовета Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Коль скоро представители ответчиков были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по данному делу, представителями ответчиков не предоставлены доказательства уважительности причин их неявки, суд признает неявку представителей ответчиков без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело, в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
 
        Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Смольяниновой Т.Г., Емельяновой Р.Г., Урюпиной Н.Г. по 1/3 доли за каждой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором дарения, и о чем свидетельствует запись в сведениях о правообладателях объекта в техническом паспорте ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок, общей площадью 1970 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Смольяниновой Т.Г., Урюпиной Н.Г., Емельяновой Р.Г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Сенцовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>, а так же выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельному участку № 219, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 1970 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, присвоен кадастровый номер № номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001г., сведения о правах: отсутствуют; Площадь и местоположение границ земельного участка соотвествует материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку лит.А, лит.А1,Лит.а, переустройство лит.А2, не предоставлено.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценки технического состояния жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, все мероприятия по перепланировке и переустройству домовладения, выполнены технически грамотно и не оказали негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (переустройства), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А,А1,А2,а) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка (лит.А, А1, а), переустройство (лит.А2), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, переустройство и перепланировка жилого дома произведена в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, жилой площадью 38,3кв.м, согласно техническому паспорту составленного ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за Смольяниновой Т.Г., Емельяновой Р.Г., Урюпиной Н.Г. по 1/3 доли за каждой.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда, принятое в окончательной форме, может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 21 марта 2014 года