Решение от 18 июня 2013 года №2-222/2013

    Дело № 2-222/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Алтайское 18 июня 2013 года
 
    Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Семенниковой О.И.
 
    при секретаре Пановой Ю.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Максутова Ю.М. к Климентьеву В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ИП Максутов Ю.М. обратился в суд с иском к Климентьеву В.Д., в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, а именно: земельный участок площадью 200 кв.м. (<адрес> (кВ.1), земельный участок площадью 400 кв.м. (<адрес>), жилой дом общей площадью 37,6 кв.м. (<адрес>)
 
    В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с условиями соглашения об отступном, заключенного сторонами 23 мая 2013 года ответчик обязался в срок до 31 декабря 2012 года в счет частичного гашения задолженности на сумму 2 000 000 рублей передать истцу указанное выше имущество, а также предоставить для государственной регистрации перехода права собственности необходимый пакет документов, по акту приема-передачи от 25 мая 2011 года Климентьев В.Д. передал истцу спорное имущество, однако до настоящего времени им не выполнено условие соглашения о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Определением суда от 23 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    В судебном заседании представитель истца Бояндин Д.В., действующий на основании доверенности от 11.04.2013 года настаивал на исковых требованиях.
 
    Ответчик Климентьев В.Д. в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    
 
    Из материалов дела видно, что 20 сентября 2010 года ИП Максутовым и крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.» в лице главы хозяйства Климентьева В.Д, заключен договор займа, согласно которому ИП Максутов передал в заем крестьянскому хозяйству 2 500 000 рублей на срок до 20 мая 2011 года (л.д.5-6)
 
    23 мая 2011 года ИП Максутовым, крестьянским хозяйством «Климентьев В.Д.», а также Климентьевым В.Д. было заключено соглашение об отступном (л.д.9-11), по условиям которого Климентьев В.Д. в счет частичного гашения задолженности по указанному выше договору займа к\х «Климентьева В.ДЛ.» перед ИП Максутовым Ю.М. обязуется в срок до 31 декабря 2012 года передать последнему недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, а именно: земельный участок площадью 200 кв.м. (<адрес> (кВ.1), земельный участок площадью 400 кв.м. (<адрес>), жилой дом общей площадью 37,6 кв.м. (<адрес>), а также берет на себя обязательство предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности на имущество.
 
    25 мая 2011 года по акту приема-передачи данное недвижимое имущество Климентьевым В.Д. было передано ИП Максутову Ю.М. (л.д.8)
 
    Право собственности Климентьева В.Д. на недвижимое имущество подтверждено материалами дела. (л.д.12-14, 16)
 
    В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В ходе рассмотрения заявленного спора, судом установлено, что ни одна из сторон сделки не обращалась в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности. Регистрирующий орган не принимал решения об отказе в совершении соответствующих действий.
 
    В силу положений ст.ст. 17, 18, 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решая вопрос о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам ст. 165 ГК РФ, суд обязан убедиться в законности сделки, в ее заключении, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц и что не имеется оснований к отказу в регистрации прав.
 
    Из материалов дела усматривается, что с 11 июня 2009 года в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП Алтайского района находится исполнительное производство о взыскании задолженности с Климентьева В.Д. в пользу реестра взыскателей, в рамках данного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем 15 апреля 2010 года, 20, 21 июня 2011 года были вынесены постановления о запрете регистрационных действий, в том числе и в отношении спорных объектов недвижимости. (л.д. 37-39)
 
    Данные обстоятельства доподлинно были известны ответчику, что свидетельствует также об отсутствии со стороны ответчика уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, поскольку данная регистрация не могла быть произведена в силу закона, могла повлечь нарушение прав и интересов третьих лиц.
 
    Изложенное выше свидетельствует, что в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования индивидуального предпринимателя Максутова Ю.М. к Климентьеву В.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья О.И. Семенникова
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2013 года.
 
    Судья О.И. Семенникова