Решение от 30 апреля 2013 года №2-222/2013

                                                                                                         Дело № 2-222/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Прямицыно                                                                          «30» апреля 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                 Завальной Т.Д.,
 
    с участием истцов Горбулина А.В., Горбулиной Н.И.,
 
    ответчиков Декун О.В., Араловой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Аралова К.Н.,
 
    при секретаре                                                                                         Моисеенко И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбулина Анатолия Владимировича, Горбулиной Натальи Ивановны к Декун Ольге Викторовне, Араловой Марине Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Аралова Константина Николаевича о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Горбулин А.В. и Горбулина Н.И. обратились в суд с исковым заявлением к Декун О.В., Араловой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Аралова К.Н. о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои исковые требования тем, что они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 (одна вторая) доля домовладения № по <адрес>, состоящего из жилого дома с пристройками (литер А,а,а1,а2,а3), общей площадью 191,0 кв.м., с хозяйственными строениями литер Г (сарай с погребом), литер Г1 (сарай с погребом), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (гараж) и сооружениями. Право собственности на 1/2 долю жилого дома принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 15.09.1992 года, на основании которого произведена регистрация права собственности. Доля жилого дома приобретена в период брака, заключенного между ним и Горбулиной Н.И.
 
    Собственником жилого дома также являются Декун О.В. (квартира №3), Аралова М.Н. и Аралов К.Н. (квартира №2). За ними произведена регистрация права собственности на квартиры в жилом доме №. Домовладение № зарегистрировано за ним, Горбулиным А.В. (в 1/2 доле), Араловым К.Н. и Араловой М.Н. (на квартиру № площадью 53,0 кв.м. по 1/2 доле за каждым), на часть дома 39,5 кв.м. собственность не зарегистрирована (квартира №). Согласно технического паспорта, жилой дом состоит из двух изолированных помещений, обозначенных в техпаспорте как квартиры № общей площадью 110,8 в.м. и № общей площадью 80,2 кв.м. Фактически на сегодняшний день, квартира № представляет собой две квартиры № (площадью 53,0 кв.м.) и № (площадью 39,5 кв.м.). Занимаемая ими жилая площадь является отдельной изолированной квартирой площадью 110,8 кв.м. (по техпаспорту - квартира №1), состоящая из комнат №№4,5,6,7,9,10,13 в лит А, № в лит а, № 15 в лит. А1). В марте 2013 года он решил оформить необходимые документы на принадлежащее ему помещение как на отдельный объект - квартиру №. Предварительно обсудив с ответчиками данный вопрос, каких-либо возражений у них относительно оформления за ним права собственности на квартиру не было, ответчики выразил согласие привести в соответствие имеющиеся документы, произвести раздел дома на квартиры как на отдельные объекты (с распределением комнат). В связи с этим, он обратился в Октябрьское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по вопросу оформления технического и кадастрового паспорта на квартиру как на отдельный объект. Ему разъяснили, что сделать это во внесудебном порядке невозможно. Раздел дома на две изолированных квартиры, проведение инвентаризационных работ по объектам и изготовление кадастровых паспортов производится на основании соглашения всех участников общей долевой собственности о реальном разделе. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома прекращено, имеется регистрация права за ответчиками на две отдельных изолированных квартиры. Режим общей долевой собственности сохранился только на принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома. Принадлежащая ему доля в жилом доме не состоит на учете в качестве квартиры, а представляет собой долю в объекте, состоящем на инвентарном учете - жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Споров о пользовании спорными изолированным помещениями в жилом доме (квартирами) между ним и ответчиками не имеется.
 
    Просит произвести выдел принадлежащей Горбулину А.В. 1/2 (одной второй) доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре.
 
    Признать за Горбулиным А.В. и Горбулиной Н.И. право общей совместной собственности на квартиру №1, общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящую из комнат: № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,7 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (прихожая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (жиля) площадью 20,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,3 кв.м., находящихся в основном строении литер А, № (ванная) площадью 8,4 кв.м., находящейся в пристройке литер а, № (коридор) площадью 7,7 кв.м. в пристройке литер а1, а также хозяйственные строения литер Г1 (сарай с погребом), литер Г2 (сарай), Г5 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (гараж), находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить ранее зарегистрированное за Горбулиным А.В. право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истцы Горбулин А.В. и Горбулина Н.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить их в полном объеме.
 
    Ответчики Декун О.В., Аралова М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Аралова К.Н. в судебном заседании исковые требования Горбулиным А.В. и Н.И. признали в полном объеме, пояснив, что они пользуются изолированными помещениями квартиры № 2 части спорного жилого дома <адрес>. Споров о пользовании изолированными помещениями в жилом доме между ними и истцами не имеется.
 
    Представитель третьего лица Октябрьского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного слушания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Изучив материалы дела, выслушав пояснения истцов, ответчиков, суд приходит к следующему.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. П. 3 этой же статьи говорит о том, что если раздел общего имущества или выдел доли невозможен в добровольном порядке, то он возможен в судебном порядке.
 
    Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью,
 
          Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное.
 
    Согласно действующему законодательству, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от 19.08.2009г., жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома литер А,а,а1,а2,а3, общей площадью 191 кв.м., состоящего из двух изолированных помещений, обозначенных в техпаспорте как квартиры - № площадью 110,8 кв.м. и № площадью 80,2 кв.м., хозяйственных строений литер Г (сарай с погребом), литер Г1 (сарай погребом), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (гараж), сооружения №,2,4,9,11,14 (ограждение), № (ворота с калиткой), №,10,13 (калитка), №, № (уборная).
 
    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от 15.09.1992 года, заключенного между АО им. Кирова Октябрьского района Курской области и Горбулиным А.В., последний приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома жилой площадью 101,7 кв.м. с надворными постройками - двумя сараями кирпичными, одного сарая деревянного, ограждения железно-деревянного, расположенными по адресу: <адрес> (л.д. 15,16).
 
    Договор был зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, в администрации Черницынского сельсовета с занесением записи в реестровую книгу.
 
    Спорный жилой дом в настоящее время значиться под № и располагается по адресу: <адрес>
 
    Из объяснений истцов следует, что фактически на сегодняшний момент квартира № представляет собой две квартиры - №, площадью 53,0 кв.м., где проживают Аралова М.Н. и Аралов К.Н., и квартира № площадью 39,5 кв.м, где проживает Декун О.В. Однако собственность на 39,5 кв.м. в установленном законом порядке последней не зарегистрирована.
 
    Определением Октябрьского районного суда от 24.03.2010 года ФИО8 как совладелец, произвела реальный раздел дома, согласно которому ей была выделена квартира № а другому совладельцу - ФИО9 выделена в собственность квартира №
 
    В последующем Аралова М.Н. и ее сын Аралов К.Н. стали собственниками квартиры №, за которыми на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), заключенного с ФИО8, произведена регистрация права общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес> по 1/2 доле за каждым, в связи с чем выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д. 31,32).
 
    Как следует из объяснений истца, на кадастровом учете жилые помещения, принадлежащие ответчикам, состоят на сегодняшний день как квартиры, а доля Горбулина А.В. в жилом доме не состоит на учете в качестве квартиры, а представляет собой долю в объекте состоящем на инвентарном учете как жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Доводы истца подтверждаются кадастровым паспортом помещения - квартиры № расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>
 
    По сложившемуся порядку пользования домовладением Горбулин А.В. пользуется помещением, обозначенным в техническом паспорте как квартира №, общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящая из комнат и помещений: № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,7 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (прихожая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (жиля) площадью 20,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,3 кв.м., находящихся в основном строении литер А, № (ванная) площадью 8,4 кв.м., находящейся в пристройке литер а, № (коридор) площадью 7,7 кв.м. в пристройке литер а1 (имеется отдельный вход в <адрес> через комнату №).
 
    Ответчики Аралова М.Н., Аралов К.Н., пользуются помещениями, обозначенными в техническом паспорте как квартира № общей площадью 80,2 кв.м., состоящая из комнат и помещений: № (жилая) площадью 21,0 кв.м., № (коридор) площадью 10,6 кв.м., №а (ванная) площадью 4,2 кв.м., находящихся в основном строении литер А, и помещения № (прихожая) площадью 9,8 кв.м., находящегося в пристройке литер а2, а3 (имеется отдельный вход в квартиру № через помещение №), ответчик Декун О.В. пользуется помещениями № (кухня) площадью 11,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,3 кв.м., № (жилая) площадью 12,1 кв.м.
 
    Жилые помещения истцов и ответчиков представляют собой изолированные части одного объекта - жилого дома, построенного на две семьи, с отдельным входом для каждой, обозначенные в техпаспорте как помещения (квартиры) с присвоением им номерных знаков «1» и «2».
 
    При передаче в собственность ответчикам части жилого дома на основании договора купли-продажи и оформлении свидетельств о государственной регистрации права, передаваемая им часть дома была определена как квартира №
 
    Части домовладения, которыми пользуются истцы и ответчики, являются изолированными, никаких действий в техническом плане для раздела дома в натуре производить не нужно.
 
    Споров о пользовании указанными изолированными помещениями в жилом доме (квартирами) не имеется.
 
    Поскольку истец и ответчики являются сособственниками домовладения, то в силу закона каждый из них имеет право на реальный раздел дома и выдел своей доли. Кроме того, как участники общей долевой собственности, они имеют право, в силу закона, на раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также на выдел своей доли в натуре, и не могут быть лишены такого права и такой возможности по той причине, что юридически отсутствуют другие участники общей долевой собственности на данное имущество ввиду ошибочной регистрации права собственности на имущество (точнее, его часть) за ответчиками.
 
    Согласно требованиям семейного и гражданского законодательства имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Горбулин А.В. состоит в зарегистрированном браке с Горбулиной Н.И. с 03.12.1983 года (л.д. 10). В период брака за счет общих средств общего семейного бюджета истец приобрел в собственность 1/2 долю спорного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Следовательно, на указанную 1/2 долю домовладения распространяется правовой режим общей совместной собственности супругов.
 
    Таким образом, суд считает возможным исковые требования Горбулина А.В., Горбулиной Н.И. о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить, произвести выдел принадлежащей Горбулину А.В. 1/2 (одной второй) доли домовладения № по <адрес> в натуре; признать за Горбулиным А.В. и Горбулиной Н.И. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящую из комнат и помещений: № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,7 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (прихожая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (жиля) площадью 20,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,3 кв.м., находящихся в основном строении литер А, № (ванная) площадью 8,4 кв.м., находящейся в пристройке литер а, № (коридор) площадью 7,7 кв.м. в пристройке литер а1 (имеется отдельный вход в квартиру № через комнату №), а также хозяйственные строения литер Г (сарай с погребом), литер Г1 (сарай погребом), Г2 (сарай), Г3 (сарай), Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (гараж), сооружения №,2,4,9,11,14 (ограждение), № (ворота с калиткой), №,10,13 (калитка), №, № (уборная), расположенные по адресу: <адрес> прекратить ранее зарегистрированное за Горбулиным А.В., право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Горбулина А.В., Горбулиной Н.И. к Декун О.В., Араловой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Аралова К.Н. о выделе доли и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Произвести выдел принадлежащей Горбулину А.В. 1/2 (одной второй) доли домовладения № по <адрес> в натуре.
 
    Признать за Горбулиным А.В. и Горбулиной Н.И. право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 110,8 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящую из комнат и помещений: № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 11,7 кв.м., № (жилая) площадью 11,2 кв.м., № (прихожая) площадью 10,1 кв.м., № (кухня) площадью 13,6 кв.м., № (жиля) площадью 20,6 кв.м., № (коридор) площадью 15,3 кв.м., находящихся в основном строении литер А, № (ванная) площадью 8,4 кв.м., находящейся в пристройке литер а, № (коридор) площадью 7,7 кв.м. в пристройке литер а1, а также хозяйственные строения литер Г (сарай с погребом), литер Г1 (сарай погребом), Г2 (сарай), Г5 (сарай), Г6 (сарай), Г7 (гараж), расположенные по адресу: <адрес>
 
    Прекратить ранее зарегистрированное за Горбулиным А.В., право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения.
 
    Судья: