Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-222/14г.
К делу № 2-222/14г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08.04.2014г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
при секретаре СЕМЕРНИКОВОЙ Т.В.,
с участием истца Етикова М.Г.
представителя истца Маякова М.Н., действующего на основании доверенности
представителя ответчика – адвоката Карначевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Етикова Михаила Геннадьевича к Скоба Нине Николаевне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с иными сооружениями и хоз. постройками. Сохранить в существующем виде пристройку литер «а», сарай литер «Г2», навес литер «Г7», сарай литер «Г8», расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Етиков М.Г. уточнил исковые требования, просит суд также признать сделку купли-продажи между ним и Скоба Н.Н. состоявшейся и прекратить право собственности Скоба Нины Николаевны на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с иными сооружениями и хоз. постройками.
Представитель истца – Маяков М.Н. поддержал иск и пояснил, что Етиков М.Г. с 1997 года по настоящее время проживает в домовладении по адресу: <адрес>. Спорное домовладение принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства на право собственности на землю. В 1997 году ответчица продала домовладение истцу, однако письменно эта сделка оформлена не была. Местонахождение ответчицы в настоящее время не известно. Истец на протяжении более чем пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. За период проживания истцом без разрешительной документации возведены сарай литер «Г2», навес литер «Г7», сарай литер «Г8». Кроме того, на момент приобретения домовладения уже имелась пристройка литер «а», возведенная без разрешительной документации. Согласно технического заключения все самовольно возведенные строения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. По этой причине Етиков М.Г. не может оформить право собственности во внесудебном порядке.
Ответчица Скоба Н.Н. в судебное заседание не явилась, местонахождение ее не известно, письменных возражений относительно иска не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 29 ГПК РФ.
Представитель ответчика Скоба Н.Н. – адвокат Карначева И.А. в судебном заседании возражений относительно исковых требований не представила, просит суд вынести решение на усмотрение суда, процессуальные права ответчика при рассмотрении дела нарушены не были.
Представитель третьего лица - администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Етикова М.Г. не возражают.
Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что истца знает, жили на одной улице. Етиков М.Г. купил дом у ФИО2, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Скоба Нина – это дочь ФИО2. из г. Донецка Украины и единственная ее наследница. Местонахождение Скобы Н.Н. ей не известно.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что Етикова М.Г. знает хорошо, так как их дома расположены напротив друг друга. Спорное домовладение принадлежало ФИО2. Скоба Нина – это ее дочь, которая проживала в Украине. После смерти бабушки примерно через полгода истец и ответчица договорились о продаже домовладения. Это было в 1997 году. Сделка состоялась, истец передал ответчице деньги, а ответчица истцу домовладение. С тех пор Етиков М.Г. проживает в этом доме. Скоба Н.Н. после продажи дома еще несколько раз приезжала к своей куме ФИО4 и приходила к нему в гости. Местонахождение ответчицы в настоящее время ему не известно.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в 1997 году истец Етиков Михаил Геннадьевич приобрел у ответчика Скоба Нины Николаевны жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий последней на основании свидетельства о праве на наследство. Договор купли-продажи не был заключен в письменной форме и не был надлежащим образом зарегистрирован.
Однако суд полагает возможным признать вышеуказанный договор состоявшимся, так как он не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, а также ввиду того, что обязательства по нему выполнены сторонами в полном объеме, а именно: продавец передал покупателю имущество, а последний соответственно всю денежную сумму по договору, что подтверждается объяснениями свидетелей.
Помимо этого, истец Етиков М.Г. пользуется домовладением по адресу: <адрес>, с 1997 года как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, что подтверждается справкой МУП ЖКХ, договорами на оказание услуг, расчетными книжками за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности ответчице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства на право собственности на землю.
При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст. 552 ГК РФ, право собственности на земельный участок перешло вместе с правом на жилой дом от ответчицы к истцу.
Согласно технического паспорта истцом без разрешительной документации возведены сарай литер «Г2», навес литер «Г7», сарай литер «Г8». А также пристройка литер «а», возведенная ответчиком без разрешительной документации до продажи домовладения.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения ООО «Тихорецкпроект» от 14.03.2013 года №63, возведенная пристройка литер «а», сарай литер «Г2», навес литер «Г7», сарай литер «Г8», соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, между Етиковым Михаилом Геннадьевичем и Скоба Ниной Николаевной состоявшейся.
Прекратить право собственности Скоба Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с иными сооружениями и хоз. постройками.
Признать за Етиковым Михаилом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с жилым домом литер «А» общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., с иными сооружениями и хоз. постройками.
Сохранить в существующем виде пристройку литер «а», сарай литер «Г2», навес литер «Г7», сарай литер «Г8», расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано председательствующим в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ - ЕРБУЛАТОВА С.Р.
