Решение от 14 апреля 2014 года №2-222/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                14 апреля 2014 года       г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шлеппер Е.И.
 
    при секретаре Александровой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/14 по исковому заявлению Мавриной О.А. к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области об установлении границ земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
    Маврина О.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировала право в регистрационной службе, получила свидетельства о праве собственности на земельный участок (серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ г). В настоящее время участку присвоен адрес: <адрес>В (постановление администрации сельского поселения Новая Рачейка от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»). В кадастре отсутствовали границы участка № площадью <данные изъяты> кв.м., поэтому она обратилась за межеванием в ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером Федуловой О.М. был подготовлен проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, граница согласована смежными землепользователями, уточненная площадь составили <данные изъяты> кв.м. и отказ в проведении кадастровых работ для внесения изменений в ГКН (государственный кадастр недвижимости), т.к. полученные архивные материалы нарушают требование к формированию участка и не соответствуют фактической (согласованной) границе. В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером запрашивались сведенья государственного фонда данных управления Росреестра, были представлены материалы инвентаризации населенного пункта <адрес> по кварталу/учетный номер участка №для уточнения прохождения границы. По инвентаризации 1996года площадь составляла <данные изъяты> кв.м., данные материалы выполнены на основе ортофотопланов по состоянию на 1994год, с указанием координат и дирекционных углов границ земельного участка. К договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года,, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Илюхиной И.Ю.по реестру № приложен план масштаба 1:1000, составленный по материалам измерения, удостоверенный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района, конфигурация границ которого практически соответствует материалам инвентаризации, за исключением: с северной стороны (т.85, т.87) смещены в южном направлении, за счет чего площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. При нанесении материалов инвентаризации на топографическую съемку, выполненную ООО «СамараТИСИЗ» в августе 2013 года (м 1:500) выявлено несоответствие границ, а именно: сведенья о местоположении границ земельного участка, исходя из правоустанавливающего документа противоречат действительной конфигурации земельного участка на местности. Координаты земельного участка определены неверно, т.к.полигон земельного участка пересекает водный объект. Местоположение границ исторически не изменилось, изменилась лишь конфигурация земельного участка, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, о чем свидетельствует Акт согласования границ. В связи с изменением конфигурации земельного участка, а именно, участок расположен на местности с отступом от водного объекта 30 метров (исключена береговая полоса), участок полностью расположен в водоохранной зоне, частично по существующему ограждению искусственного происхождения, в пределах линии застройки, «красной линии». Изменилась и площадь земельного участка, декларированная площадь равна <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения <данные изъяты> кв.м. (в пределах установленного размера земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, который равен <данные изъяты> кв.м.). Подготовлен проект межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, исключающий изломанность границ, исключена береговая полоса шириной 20 метров, нанесена водоохранная зона в пределах участка, соблюдена Красная линия.. Возражений при согласовании границ не поступило. Уточненная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. от площади, указанной в правоудостоверяющем документе, что в пределах нормы. Просила установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
 
Обозначение характерных точек границы
 
Уточненные координаты, м
 
х
 
y
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н2
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н3
 
         <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н4
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    В судебном заседании истец Маврина О.А. свое исковое заявление поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.
 
        Представитель ответчика администрации сельского поселения Новая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд с исковыми требованиями Мавриной О.А. согласился и просил рассмотреть дело без его участия.
 
         Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд с исковыми требованиями Мавриной О.А. согласился и просил рассмотреть дело без его участия.
 
        Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в письменном отзыве просил рассмотреть дело по исковым требованиям Мавриной О.А. без участия своего представителя, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>. Правообладателем по сведениям ГКН значится Маврина О.А. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
        Заслушав истца Маврину О.А., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
         Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     
 
        В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
        Статьей 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федерального закона…) установлено, что для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
 
        Согласно п.п. 1, 2 ст. 38 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
        В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
 
         В соответствии с п. 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
         Пунктом 10 данной статьи установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
 
         В соответствии со ст. 39 Федерального закона предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
 
         Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
 
         Согласно ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
         В соответствии с п. 70.1. Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
 
         Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) Маврина О.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
               В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. в сведениях о правообладателях указана Маврина О.А.. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 22).
 
          Из постановления администрации сельского поселения Новая Рачейка от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» (л.д. 12) следует, что земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1647 кв.м., принадлежащего Мавриной О.А. присвоен адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был следующим: <адрес>.
 
        На л.д. 6-11 имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого видно, что границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков.
 
         Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект межевого плана выполнен с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.Согласно сведениям ГКН (К.В. № от ДД.ММ.ГГГГ года) земельный участок имеет ориентировочную площадь, равную <данные изъяты> м2, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием документов, определяющим местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в отношении уточняемого земельного участка на местности выполнены геодезические работы ООО "Самара-ТИСИЗ", выявлено несоответствие границ, а именно: сведенья о местоположении границ земельного участка, исходя из правоустанавливающего документа противоречат действительной конфигурации земельного участка на местности. Координаты земельного участка определены неверно, т.к.полигон земельного участка пересекает водный объект. Местоположение границ исторически не изменилось, изменилась лишь конфигурация земельного участка, при этом права и интересы третьих лиц не нарушены, о чем свидетельствует Акт согласования границ. В связи с изменением конфигурации земельного участка, а именно, участок расположен на местности с отступом от водного объекта 30 метров (исключена береговая полоса), участок полностью расположен в водоохранной зоне, частично по существующему ограждению искусственного происхождения, в пределах линии застройки, «красной линии». Изменилась и площадь земельного участка, декларированная площадь равна <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождения <данные изъяты> кв.м. (в пределах установленного размера земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, который равен <данные изъяты> кв.м.). Уточненная площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).
 
        При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Мавриной О.А. и установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:
 
Обозначение характерных точек границы
 
Уточненные координаты, м
 
х
 
y
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н2
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н3
 
         <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н4
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
          Исковое заявление Мавриной О.А. удовлетворить.
 
          Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. следующим образом:
 
Обозначение характерных точек границы
 
Уточненные координаты, м
 
х
 
y
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н2
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н3
 
         <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н4
 
        <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
          н1
 
       <данные изъяты>
 
<данные изъяты>
 
    Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий