Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 24 июля 2019 года №2-2221/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 24 июля 2019 года Дело N 2-2221/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Е.В. Дячук,
при секретаре А.В. Бурлуцкой,
с участием истцов - Хохловой Т.И., Хохловой С.А., третьего лица Управления Росреестра по Брянской области - Агаджанян Т.В., третьего лица - Хохлова Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Татьяны Ивановны, Хохловой Светланы Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Хохлова Т.И. и Хохлова С.А. являются собственниками в равных долях <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В результате самовольно произведенной истцами перепланировки и реконструкции квартиры изменились ее параметры.
С учетом изложенного, согласно уточненным исковым требованиям, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности по ? доли на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы Хохлова Т.И. и Хохлова С.А. уточненный иск поддержали, просили суд его удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо Хохлов Ю.С. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании оставили разрешение спора на усмотрение суда.
С согласия истцов судом исключено из числа соответчиков Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует, что истцы Хохлова Т.И. и Хохлова С.А. являются собственниками в равных долях <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту, за счет проведенной реконструкции, общая площадь квартиры была изменена в настоящее время составляет 39,2 кв.м.
Как следует из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно:
- демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и кухней;
- демонтаж перегородки с дверным блоком между кладовой и коридором, в результате чего увеличилась площадь коридора;
- демонтаж оконного блока, разборка стены под частью оконного проема до уровня пола с установкой оконно-дверного блока из ПВХ профиля.
В результате обследования установлено, что владельцами квартиры самовольно выполнено возведение лоджии с подвалом к квартире.
Таким образом, истцы без получения необходимых разрешений самовольно осуществили реконструкцию своей квартиры, в результате реконструкции общая площадь, принадлежащей истцу квартиры изменилась и составляет 39,2 кв.м., жилая площадь - 26,0 кв.м.
Истцы обращались с заявлением в Управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, однако на основании письма (исх. 05.12.2018г. N) им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд.
Протоколом N общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено пристроить балкон к <адрес> на первом этаже <адрес>, а также разрешено изменение общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме путем демонтажа части наружной стены для устройства дверного проема при строительстве балкона, что подтверждается подписными листами, содержащими подписи собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, собранными с целью узаконения пристроенного балкона.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 14.11.2018, выполненная перепланировка квартиры и возведение лоджии с подвалом не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. В результате возведения лоджии с подвалом основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры и возведение лоджии не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. За счет произведенной истцом реконструкции, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира эксплуатируется в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь - 39,2 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка по указанному выше адресу произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения N в жилом <адрес> в реконструированном виде общей площадью - 39,2 кв.м., жилой площадью - 26,0 кв.м. и признании права собственности на спорное жилое помещение за истцами по ? доли за каждым.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хохловой Татьяны Ивановны, Хохловой Светланы Анатольевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии и признать за Хохловой Татьяной Ивановной и Хохловой Светланой Анатольевной право собственности по ? доли на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 14.11.2018 г.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 26.07.2019 г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка