Решение от 22 апреля 2014 года №2-22/2014

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-22/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Семикаракорск                                                            22 апреля 2014 года
 
    Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,
 
    при секретаре Голозубовой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Кутищева В.А. -Куприяновой А.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Кутищев ВА к Гелоев АС, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
 
        УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кутищев ВА и Синкина АФ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был.
 
    Кутищев В.А. обратился в суд с иском к Синкиной А.Ф. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что Синкина А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является Гелоев А.С., который привлечен к участию в деле в качестве ответчика.
 
    Представитель истца Кутищева В.А. -Куприянова А.М. уточнила исковые требования, в окончательной редакции предъявила требования к ответчику Гелоеву А.С. о регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, <данные изъяты>Озерная, дом 22, совершенного между Кутищев ВА и Синкина АФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В судебное заседание истец Кутищев В.А. не прибыл, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Куприяновой А.М (л.д.53).
 
    Представитель истца Куприянова А.М. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
 
    Ответчик Гелоев А.С. в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.102).
 
    В судебное заседание не прибыл представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от него не поступали заявления об отложении дела по уважительным причинам, в связи с чем суд вынужден рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синкина АФ и Кутищев ВА заключен в письменной форме договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, жилого дома, общей и жилой площадью 16 кв. метров, находящихся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № 1577. Данный договор соответствует требованиям ч.1 ст.550 ГК РФ, в силу которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Право собственности продавца Синкиной А.Ф., на момент заключения сделки, на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10-11, 46). Право собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения также подтверждено свидетельством о праве на наследство, выданного нотариусом Захаровым Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Семикаракорском УМПТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст.1152 ГК РФ).
 
    Как следует из п. 3 договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) «продавец»- Синкина А.Ф. продала, а «покупатель» Кутищев В.А. купил: земельный участок за <данные изъяты> рублей, жилой дом с хозпостройками за <данные изъяты>. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ч.1 ст.555 ГК РФ, так как содержит указание на цену продаваемого имущества, а именно земельного участка, жилого дома с хозяйственными постройками.
 
    В силу требований ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Как следует из требований п.п. 4, 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимости «продавцом» и принятие ее «покупателем» осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. «Покупатель» ознакомился с техническим состоянием приобретенной недвижимости, претензий к ней не имеет, согласен принять ее в собственность. Стороны установили, что видимые недостатки недвижимости после состоявшейся передачи не являются основанием для применения последствий ст.475 ГК РФ. «Продавец» передал «Покупателю» жилой дом в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенный, отвечающий санитарным и техническим требованиям, а также передал относящиеся к нему документацию. С момента заключения договора обязательства «Продавца» по передаче недвижимости «Покупателю» считаются исполненными в полном объеме. С учетом изложенного в настоящем пункте, стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.
 
    Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме.
 
    Оценив, представленные письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах.
 
    Судом, установлено, что продавец Синкина А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился ответчик Гелоев А.С.
 
    В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.
 
    В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца. По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Кутищев ВА и Синкина АФ.
 
    Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Суд, принимает во внимание, что покупатель лишен возможности обращения в суд с иском о регистрации перехода права собственности, поскольку из имеющихся ответов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, право собственности продавца Синкиной А.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.534-55).
 
    Из материалов дела следует, что Синкина А.Ф. являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и жилого дома, общей и жилой площадью 16 кв. метров, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Семикаракорском УМПТИ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Синкина А.Ф. произвела отчуждение объектов недвижимости в пользу истца Кутищева В.А., указанная сделка исполнена сторонами в полном объеме.
 
    В силу ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним
 
    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации сделки с недвижимом имуществом влечет недействительность такой сделки только в случаях, прямо указанных в законе. Договор купли-продажи недвижимого имущества к такой категории сделок действующим законом не отнесен.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    На правах собственника земельного участка и жилого дома, Синкина А.Ф. на основании возмездной сделки, произвела отчуждение объектов недвижимости в пользу Кутищева В.А. При этом сделка полностью исполнена сторонами путем передачи недвижимого имущества и денежных средств. Судом не установлено нарушения прав и законных интересов кого-либо из участников спорных правоотношений, включая наследника Синкиной А.Ф. - Гелоева А.С.
 
    Отсутствие имущественных претензий к истцу со стороны наследника Гелоева А.С. подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о праве на наследство по закону (л.д.82-83), согласно которым в состав полученного Гелоевым А.С. наследства не входит спорные жилой дом и земельный участок.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права. По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности Кутищев ВА на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
 
    В материалах дела имеются достаточные доказательства понесения расходов истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, согласно чеку ордеру (л.д.3).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Удовлетворить исковые требования.
 
    Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> метров с кадастровым номером №, жилого дома, общей и жилой площадью <данные изъяты>. метров, находящихся по адресу <адрес>, х.Костылевка, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кутищев ВА и Синкина АФ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности Кутищев ВА на земельный участок, площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым номером № и жилой дом, общей и жилой площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
 
    Взыскать с Гелоев АС в пользу Кутищев ВА возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2014 года