Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: 2-22/2014
Дело № 2-22/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2014 года с. Ребриха
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Траудт Н.В.,
при секретаре Ковылиной Т.А.,
с участием представителя истца Администрации Ребрихинского района Алтайского края Накорякова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ребрихинского района Алтайского края к Бакушкину К.В. о взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л:
Администрация Ребрихинского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Бакушкину К.В. о взыскании 58956 руб. 48 коп. неосновательного обогащения.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления Администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района от дата № и договора купли-продажи здания магазина от дата Бакушкин К.В. является землепользователем земельного участка площадью 330 кв. м, находящегося по адресу: с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, ул. <адрес>, №, используемого им под торговой точкой (магазином). В соответствии с Положением об арендной плате за землю на территории Ребрихинского района, утвержденным решением Ребрихинского районного Совета депутатов от 26.02.2010 г. № 7, на 2013 год ставка арендной платы установлена 125,00 руб. за 1 кв. м. Арендная плата в районный бюджет за использование указанного земельного участка Бакушкиным К.В. не перечислялась. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Пользуясь земельным участком под зданием магазина без надлежаще заключенного договора аренды и без оплаты за пользование земельным участком, ответчик получил за период с 1 июня 2012 года по 01 ноября 2013 года неосновательное обогащение в сумме 58437 руб. 50 коп.. В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Истец предложил Бакушкину К.В. в срок до 15 ноября 2013 года уплатить указанную сумму путем перечисления денежных средств на счет районного бюджета по соответствующим реквизитам и предоставить в Администрацию Ребрихинского района Алтайского края документы, подтверждающие оплату указанной суммы. Однако на момент подачи искового заявления ответы на претензии истцом не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Представитель истца Администрации Ребрихинского района Алтайского края Накоряков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, основываясь на изложенных в иске доводах. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени Бакушкин К.В. денежную сумму на счет районного бюджета не перечислил. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Ответчик Бакушкин К.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, сведения об уважительных причинах неявки от него в суд не поступали, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании части 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и проанализировав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ребрихинского района Алтайского края подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Эти правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливаются законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса Российской Федерации органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют информацию в налоговые органы в соответствии с пунктом 4 статьи 85 настоящего Кодекса. Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ежегодно до 1 февраля года, являющегося налоговым периодом, обязаны сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Согласно части 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 29 октября 2001 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно пункту 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от дата М. продал Бакушкину К.В. здание магазина полезной площадью 61,4 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 330 кв. м в границах плана, прилагаемого к договору, предоставленном продавцу по праву пользования согласно постановлению администрации Ребрихинского сельсовета Ребрихинского района от дата за № (л.д. 13-14).
Согласно пункту 9 договора к покупателю одновременно переходит и право пользования вышеуказанным земельным участком, для переоформления которого покупателю необходимо обратиться к комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ребрихинского района после подписания договора и его регистрации. Государственная регистрация договора произведена дата.
Как видно из вышеуказанного постановления администрации Ребрихинского сельсовета от дата за №, данный земельный участок площадью 0,033 га был предоставлен М. в постоянное пользование для организации торговой точки (л.д. 15).
Ответчик же в нарушение условий договора не осуществил оформление своих прав на землю, не зарегистрировал их, участок на кадастровом учете не состоит, соответственно его границы в установленном законом порядке не определены.
Таким образом, ответчик уклоняется от оформления своих прав в виде получения земли в аренду либо в собственность.
При этом договора аренды в отношении данного земельного участка, ни с М., ни с ответчиком, не заключалось.
Поскольку объект налогообложения по земельному налогу возникает только тогда, когда конкретный земельный участок будет сформирован, а права в отношении него зарегистрированы в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, ответчик, приобретший права пользования землей в период действия данного Федерального закона, не является плательщиком земельного налога.
В силу того, что использование земли, в частности государственная собственность на которую не разграничена, является платным, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде неоплаченных им арендных платежей.
Согласно постановлению администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 897,09 руб./кв. м (л.д. 33-34).
Решением Ребрихинского районного Совета народных депутатов от 26.02.2010 г. № 3, утвержден коэффициент (К) для расчета арендной платы в с. Ребриха для объектов торговли в размере 0,279, а значение коэффициента (К1)- 0,5 (л.д. 23-27).
Таким образом, ставка арендной платы составляет: 897,09 Х 0,279 Х 0,5 = 125,14 руб./кв.м.
Истцом предъявлен иск исходя из 125 руб. за 1 кв. м.
Согласно расчету, представленному истцом, Бакушкин К.В., пользуясь земельным участком под зданием магазина без надлежаще заключенного договора аренды и без оплаты за пользование земельным участком, получил за период с 1 июня 2012 года по 01 ноября 2013 года неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы в сумме 58437 руб. 50 коп. (без пени). Расчет судом проверен и признан правильным.
Сумма аренды земельного участка за 7 месяцев 2012 года: 330 кв. м х 125,00 руб. : 12 х 7 = 24062,50 руб.
Сумма аренды земельного участка за 10 месяцев 2013 года: 330 кв. м х 125,00 руб. : 12 х 10 = 34375,00 руб.
24062,50 + 34375,00 = 58437,50 руб.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно расчету, представленному истцом, Бакушкин К.В., пользуясь чужими денежными средствами, обязан уплатить пеню исходя из 8,25% ставки рефинансирования в год на общую сумму 518 руб. 98 коп. Расчет суммы неустойки судом также проверен и признан правильным.
Сумма неустойки соразмерна нарушенному обязательству.
Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 58437 руб. 50 коп. + 518 руб. 98 коп. = 58956 руб. 48 коп.
На основании части 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1968 руб. 69 коп., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Администрации Ребрихинского района Алтайского края к Бакушкину К.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с Бакушкина К.В. в пользу Администрации Ребрихинского района Алтайского края 58956 руб. 48 коп..
Взыскать с Бакушкина К.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1968 руб. 69 коп..
Ответчик вправе подать в Ребрихинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 3 февраля 2014 года.
Председательствующий
