Решение от 29 мая 2014 года №2-2220/14

      Дело № 2-2220/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года          г. Новороссийск
 
    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Первакова О.Н.,
 
    при секретаре Аванесян Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрышиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
    установил:
 
    Добрышина С.Г. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении <адрес> Республики <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В обоснование иска указано, что истцу принадлежит <адрес> Республики в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Она произвела переустройство и перепланировку в принадлежащей ей квартире, а именно: произвела демонтаж старых перегородок между жилой комнатой № и жилой комнатой № 2, туалетом № и ванной № 8, совместила санузел № 8, произвела реконструкцию балкона № 10, с увеличением габаритов, остеклением балкона № 10, в результате чего, общая площадь квартиры изменилась с 82,3 кв.м. до 80,3 кв.м.
 
    ФИО1 обратилась в 1998 году в администрацию <адрес>, было вынесено Постановление о разрешении на реконструкцию балкона, с изготовлением соответствующей технической документацией. Разрешение на перепланировку и демонтаж перегородок, она не получала.
 
    В 1998 году ФИО1 так и не окончила оформление реконструированной квартиры.
 
    В настоящее время ФИО1 повторно обратилась в администрацию <адрес> с целью узаконивания произведенной перепланировки, но, в соответствии с ответом, для узаконивания требуется разрешение, которое у нее отсутствует.
 
    В соответствии с техническим заключением по определению соответствия перепланировки квартиры строительным нормам и правилам, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки <адрес> помещения соответствуют требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого здания по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    В связи с чем она просит суд сохранить <адрес> Республики <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании представитель истца - Бердникова Н.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель администрации г. Новороссийска - Каменская Н.Н. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит <адрес> Республики в <адрес>.
 
    В целях улучшения жилищных условий истец произвела переустройство и перепланировку квартиры.
 
    Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» от 28.10.2013г. № и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 26.12.2013г., <адрес> имеет общую площадь 80,3 кв.м, в <адрес> произведена перепланировка: <данные изъяты>. Перепланировка произведена без соответствующего разрешения.
 
    Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
 
    В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>, однако ей было отказано и предложено обратиться в суд, что подтверждается ответом управления архитектуры и градостроительства от 07.05.2014г. № №.
 
    Согласно заключению специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная перепланировка <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правил к соответствующей категории помещений, а также не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальные собственникам жилого здания. Перепланировка квартиры с частичным изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Перепланировка и переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого здания литер А, соответственно, не создают негативных последствий.
 
    Учитывая, что переустройством и перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Добрышиной <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> Республики <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Судебное решение является основанием для внесения соответствующих изменений, касающихся общей площади <адрес> Республики <адрес>, в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий - подпись
 
    Копия верна: Судья       О.Н. Перваков