Решение от 13 марта 2013 года №2-22/2013

Дело № 2- 22/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    13 марта 2013 года город Лаишево
 
    Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Шигаповой Д.Ф.,
 
    при секретаре Мингазовой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т. И. к Галиеву И. Р. о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности, о прекращении права собственности, по встречному иску Галиева И. Р. к Семеновой Т. И. о прекращении обязательства по предварительному договору купли-продажи,
 
установил:
 
    Т.И.Семенова обратилась в суд с иском к И.Р.Галиеву и после уточнения требований просила признать состоявшимся договор купли продажи земельных участков: 1) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; 2) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; возложить на Управление Росреестра по РТ обязанность произвести регистрацию договора купли-продажи; признать за Т.И.Семеновой право собственности на указанное имущество; прекратить право собственности И.Р.Галиева на земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с Т.И.Семеновой в пользу И.Р.Галиева в счет оплаты стоимости земельных участков с находящимися на них строениями <данные изъяты>.
 
    В обоснование требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и И.Р.Галиевым заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке. По условиям данного договора ответчик обязался продать Т.И.Семеновой следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью по документам <данные изъяты>., фактической площадью <данные изъяты>, и строения по адресу <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью по документам <данные изъяты>., фактической площадью <данные изъяты> и строения по адресу: <адрес>.
 
    Согласно условиям предварительного договора цена земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, цена строений, расположенных на данном земельном участке, составляет <данные изъяты>), цена земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>, цена строений, расположенных на данном земельном участке, составляет <данные изъяты>. Общая сумма сделки в рублях составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>.
 
    По условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен при подписании и заключении договора купли-продажи.
 
    В обеспечении исполнения договора Т.И.Семенова передала И.Р.Галиеву задаток в размере <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению к предварительному договору о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке Т.И.Семенова передала И.Р.Галиеву дополнительно <данные изъяты>).
 
    Таким образом, всего Т.И.Семенова передала И.Р.Галиеву <данные изъяты>
 
    После заключения названного предварительного договора земельные участки с находящимися на них строениями были переданы Т.И.Семеновой во владение и пользование. Истица по настоящее время пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию.
 
    Как следует из иска, основной договор купли-продажи не был заключен до настоящего времени, поскольку И.Р.Галиев не зарегистрировал свое право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом сделки. За И.Р.Галиевым зарегистрировано только право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.
 
    Истица готова передать ответчику оставшуюся сумму по сделке, однако И.Р.Галиев в контакт с истицей не вступает, его местонахождение неизвестно.
 
    И.Р.Галиев через своего представителя Н.А.Сафина предъявил встречный иск Т.И.Семеновой, в котором просил обязательства по предварительному договору о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к предварительному договору о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ признать прекращенными, и их расторгнуть.
 
    В обоснование доводов встречного иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Р.Галиевым и Т.И. Семеновой заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения к предварительному договору, договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответственность за оформление документов взяла на себя Т.И.Семенова, которая приняла от И.Р.Галиева всю документацию и в последующем ее не вернула. В ДД.ММ.ГГГГ Т.И.Семенова обратилась в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с иском о взыскании суммы задатка в двойном размере, тем самым она выразила желание расторгнуть договор. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ названный иск Т.И.Семеновой был оставлен без рассмотрения. Поскольку срок исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ, истица не обращалась в суд с требованием о понуждении И.Р.Галиева исполнить обязательства по заключению основного договора купли-продажи, пропустила срок исковой давности, то обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи следует признать прекращенными.
 
    В судебном заседании истица Т.И.Семенова и ее представитель О.И.Косорукова заявленные требования поддержали, просили суд их иск удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признали. Представитель истицы дополнительно пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время И.Р.Галиев ни разу не предпринимал попыток вернуть истице полученную сумму задатка либо истребовать у нее имущество, являющееся предметом спора.
 
    Представитель ответчика И.Р.Галиева - Н.А.Сафин требования истицы не признал, встречные исковые требования поддержал, указав, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине Т.И.Семеновой, которая не выполнила взятое на себя обязательство по оформлению документов на имущество. С требованием о понуждении И.Р.Галиева заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества Т.И.Семенова не обращалась. В настоящее время стоимость спорного имущества изменилась. Также просил суд применить к требованиям Т.И.Семеновой срок исковой давности.
 
    Представитель ОНСДТ «Матюшино», привлеченного судом в качестве третьего лица, Н.С.Камышева требования Т.И.Семеновой полагала обоснованными, а встречный иск И.Р.Галиева подлежащим отклонению. Представитель пояснила, что сделка между сторонами совершена в письменной форме с получением согласия супругов сторон на ее совершение и нотариально удостоверена, с ДД.ММ.ГГГГ все платежи за спорное недвижимое имущество осуществляет Т.И.Семенова.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ своего представителя в суд не направило. В заявлении начальник Лаишевского отдела Управления просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
 
    Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как следует из статьи 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу положений статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Т.И.Семенова и И.Р.Галиев заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Казани РТ Н.А.Гильфановой, реестровый № (л.д. 8-9).
 
    По условиям пункта 1 предварительного договора И.Р.Галиев обязался продать Т.И.Семеновой следующие объекты недвижимости: земельный участок и строения по адресу: А) <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, площадь по документам <данные изъяты>, площадь фактически <данные изъяты>., Б) земельный участок и строения по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, площадь по документам <данные изъяты>, площадь фактически <данные изъяты>.
 
    В пункте 2 договора стороны определили следующие условия заключения договора купли-продажи недвижимости:
 
    - договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно;
 
    - цена указанных в пункте 1А земельного участка составляет <данные изъяты>, строения - <данные изъяты>;
 
    - цена указанных в пункте 1Б земельного участка составляет <данные изъяты>, строения - 5 <данные изъяты>;
 
    - общая сумма сделки в рублях составляет сумму, эквивалентную <данные изъяты>. При этом, стороны пришли к соглашению, что цена договора в рублях указана по курсу ЦБ РФ на день подписания и заключения договора купли-продажи и не подлежит изменению сторонами в будущем;
 
    - расчет между сторонами должен быть произведен при подписании и заключении договора купли-продажи указанной недвижимости;
 
    - расходы за оформление договора купли-продажи указанной недвижимости и сбор документов берет на себя И.Р.Галиев.
 
    В пункте 4 предварительного договора И.Р.Галиев гарантировал, что указанная в данном договоре недвижимость принадлежит ему по праву собственности, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременена. Кроме того, стороны предусмотрели, что указанная в пунктах 1 А, Б недвижимость передается Т.И.Семеновой в безвозмездное пользование до заключения договора купли-продажи указанной недвижимости и перехода права собственности по нему к Т.И.Семеновой.
 
    В обеспечении исполнения условий предварительного договора в момент его заключения Т.И.Семенова передала И.Р.Галиеву задаток в размере <данные изъяты>. Получение суммы задатка И.Р.Галиев подтвердил своей подписью в предварительном договоре.
 
    ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Галиев и Т.И.Семенова заключили дополнительное соглашение к предварительному договору о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке (л.д. 10-11), по которому Т.И.Семенова передала дополнительно И.Р.Галиеву <данные изъяты>. Получение указанной суммы задатка И.Р.Галиев также подтвердил своей подписью в дополнительном соглашении, удостоверенном нотариусом г.Казани РТ Н.А.Гильфановой, реестровый №.
 
    Таким образом, общая сумма задатка, переданная И.И.Семеновой И.Р.Галиеву в обеспечение заключения договора купли-продажи недвижимости, составила <данные изъяты>).Материалами дела подтверждается, что после заключения между сторонами предварительного договора о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Т.И.Семенова пользуется недвижимым имуществом, являющимся предметом вышеуказанного предварительного договора, как своей собственностью, несет бремя по его содержанию, производит его улучшения, а также оплачивает членские взносы (л.д. 22, 182-214, 236-239).
 
    Факт получения И.Р.Галиевым от Т.И.Семеновой суммы задатка в размере <данные изъяты>, так же как и факт использования Т.И.Семеновой спорного недвижимого имущества и несения ею бремени по его содержанию с момента заключения вышеуказанного предварительного договора представитель И.Р.Галиева – Н.А.Сафин в суде не оспаривал.
 
    Наличие волеизъявления И.Р.Галиева на совершение указанной сделки подтверждается его собственными объяснениями, данными в ходе его опроса в рамках уголовного дела № (л.34-36 том 1 материалов уголовного дела), предъявлением нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги В.В.Галиевой на продажу имущества (л.д. 71), нотариальной доверенностью на имя Ю.М.Семеновой от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения необходимых документов, заключения и подписания от его имени договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 125), нотариальными доверенностями на имя Э.И.Цаплева и О.М.Ищенко от ДД.ММ.ГГГГ с правом получения необходимых документов, регистрации права собственности И.Р.Галиева на указанную недвижимость и регистрации сделок по отчуждению указанной недвижимости покупателям (л.д. 124, 130). Указанные доверенности были отозваны И.Р.Галиевым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125, 131, 243).
 
    Как пояснил суду представитель ответчика, И.Р.Галиев действительно имел намерение продать Т.И.Семеновой поименованное в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ имущество, однако основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по причине уклонения Т.И.Семеновой от оформления необходимых для заключения сделки документов и уплаты оставшейся суммы денег за данное имущество.
 
    В тоже время, истица Т.И.Семенова суду показала, что никогда не отказывалась выплатить И.Г.Галиеву предусмотренную в предварительном договоре стоимость имущества, в подтверждение чего просила суд взыскать с нее в пользу И.Р.Галиева оставшуюся сумму денежных средств в размере <данные изъяты>. Однако, боясь обмана со стороны И.Р.Галиева, который все это время уклонялся от государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющимся предметом сделки, она имела намерение произвести полный расчет с И.Р.Галиевым после заключения основного договора купли-продажи указанной недвижимости. О таком порядке проведения окончательного расчета стороны договорились и при подписании предварительного договора (пункт 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Материалами дела подтверждается, что И.Р.Галиев является членом ОНСДТ «Матюшино», расположенного в Лаишевском районе РТ, где ему принадлежат земельные участки №, по <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, и земельный участок № по <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № (л.д. 20-22, 237-239).
 
    На момент подписания между Т.И.Семеновой и И.Р.Галиевым предварительного договора о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке, то есть на ДД.ММ.ГГГГ за И.Р.Галиевым было зарегистрировано только право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в садово-дачном товариществе «Матюшино» Лаишевского района РТ (л.д. 52-54).
 
    Земельный участок № общей площадью <данные изъяты> в садовом товариществе «Матюшино» Лаишевского района РТ предоставлен И.Р.Галиеву в собственность на основании постановления Главы Администрации Лаишевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ему был выдан Государственный акт на землю № (л.д.72, 148-149). При постановке на государственный кадастровый учет названному земельному участку был присвоен кадастровый номер № (л.д. 230-231).
 
    По делу установлено и подтверждается данными технической инвентаризации, что на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.156-168), а на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 169-181).
 
    Тот факт, что именно это недвижимое имущество являлось предметом сделки, заключенной между Т.И.Семеновой и И.Р.Галиевым, представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.
 
    Права собственности И.Р.Галиева на земельный участок с кадастровым номером №, а также на вышеуказанные жилые дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сегодняшний день не зарегистрированы (л.д. 13, 14).
 
    Из объяснений И.Р.Галиева, данных им в рамках уголовного дела № (л.д. 91-95, л.34-36 том 1 материалов уголовного дела) следует, что пакет документов на дом был передан Т.И.Семеновой в ДД.ММ.ГГГГ, так как она заявила, что оформлением будет заниматься сама. Документы для оформления дома были переданы сотруднику адвокатской фирмы «Сергеева и компания» О.Ю.Ищенко. Поскольку оформление документов затянулось, и Т.И.Семенова отказывалась выплатить оставшуюся сумму, И.Р.Галиев отозвал выданные им на оформление сделки доверенности и забрал у О.Ю.Ищенко документы.
 
    Опрошенная в рамках того же уголовного дела О.М.Ищенко пояснила (л.д. 80-81, л.44, 173-176 том 1 уголовного дела), что ДД.ММ.ГГГГ Т.И.Семенова обратилась в коллегию адвокатов «Сергеева и партнеры» с просьбой оформить земельные участки и жилой дом в д.Б.Матюшино Лаишевского района РТ, оформленные на имя И.Р.Галиева. ДД.ММ.ГГГГ Т.И.Семенова предоставила доверенность от имени И.Р.Галиева на ее имя, после чего О.М.Ищенко занялась сбором документов и получила следующие документы: технические паспорта на два жилых дома, кадастровые планы земельных участков, копию госакта на землю. В ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Галиев предъявил распоряжение о прекращении действия доверенности на ее имя и забрал все имеющиеся у О.М.Ищенко документы.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Галиев проживает и зарегистрирован в <адрес> (л.д. 104, л. 74 том 3 уголовного дела №).
 
    Изучив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что И.Р.Галиев ввел Т.И.Семенову в заблуждение относительно наличия зарегистрированных за ним прав на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, а в последующем уклонился от регистрации своих прав на указанную недвижимость, чем сделал невозможным заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества в предусмотренный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ), а также регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Однако и после наступления данного срока (после ДД.ММ.ГГГГ) И.Р.Галиев подтвердил свою волю на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества Т.И.Семеновой, выдав нотариальные доверенности на имя дочери Ю.М.Семеновой, а также сотрудников адвокатской фирмы «Сергеева и партнеры» Э.И.Цаплева и О.М.Ищенко сроком на три года с правом передоверия.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Статьями 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    По смыслу указанных норм права условием возникновения основания для обращения покупателя в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Фактически сделка сторонами между сторонами состоялась, продавец передал имущество покупателю, покупатель частично оплатил стоимость имущества и готов произвести окончательный расчет, но в настоящее время у покупателя отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на данное имущество в виду отсутствия государственной регистрации прав продавца на проданное им имущество и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Довод представителя И.Р.Галиева о том, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен суд считает несостоятельным, поскольку из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между сторонами состоялась договоренность о купли-продажи спорных земельных участков с расположенными на них строениями, в нем определена цена и предмет договора, а также порядок расчета по сделке.
 
    О том, что договор купли-продажи имел место, свидетельствуют и действия сторон. И.Р.Галиев вселил Т.И.Семенову в спорное домовладение, в котором она длительное время проживает и пользуется им как собственница.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельных участков с расположенными на них жилыми домами, находящимися по адресу: <адрес>, в силу чего у Т.И.Семеновой возникло право собственности на данные объекты недвижимости.
 
    На основании вышеуказанных норм права, с учетом наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость подлежит применению такой специальный способ защиты права, как принятие судом решения о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Во встречном иске и своих возражениях на исковые требования Т.И.Семеновой представитель И.Р.Галиева ссылается на пропуск истицей срока исковой давности. Однако, данные доводы не могут быть приняты во внимание и удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с положениями статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
 
    По тем же основаниям несостоятельна ссылка представителя ответчика И.Р.Галиева на определение судьи Ново-Савиновского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об оставлении без рассмотрения искового заявления Т.И.Семеновой к И.Р.Галиеву о взыскании задатка, как на обстоятельство, подтверждающее пропуск Т.И.Семеновой срока исковой давности и ее намерение отказаться от сделки. Указанное определение судьи правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку взыскание с И.Р.Галиева суммы задатка не является предметом данного спора. Кроме того, в суде Т.И.Семенова пояснила, что с названным исковым заявлением она в суд не обращалась, подпись в иске ей не принадлежит.
 
    Суд также не может согласиться с утверждением представителя И.Р.Галиева о том, что на момент рассмотрения настоящего дела окончательный расчет между сторонами должен бы быть произведен исходя из рыночной стоимости спорного имущества, определенной независимым оценщиком, поскольку в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что цена договора не подлежит изменению в будущем, а указанная в договоре стоимость недвижимости не является предметом спора.
 
    При таком положении, исковые требования Т.И.Семеновой следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении встречного иска И.Р.Галиева должно быть отказано.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Семеновой Т. И. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>., и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Семеновой Т. И. и Галлиевым И. Р., состоявшимся.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи, заключенного между Семеновой Т. И. и Галиевым И. Р., в форме предварительного договора о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Прекратить право собственности Галиева И. Р. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Семеновой Т. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Семеновой Т. И. в пользу Галиева И. Р. <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении встречного иска Галиева И. Р. к Семеновой Т. И. о прекращении обязательств по предварительному договору о заключении договора купли-продажи с одновременным соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, и их расторжении отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
Судья Шигапова Д.Ф.