Решение от 30 января 2013 года №2-22/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело № 2-22/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    30.01.2013 г.                                                                                                                 г. Воронеж<АДРЕС>
 
             Мировой судья судебного участка №6 Советского района г. Воронежа Касаева И.С, при секретаре судебного заседания Бардаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Молочный комбинат «Воронежский»к Мещеряковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и ремонт жилого  помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая,  что в июле 1987г. было введено в эксплуатацию общежитие по адресу: <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>. С момента ввода в эксплуатацию общежитие находилось на балансе и техническом обслуживании Гормолзавода №1, в настоящее время ОАО Молочный комбинат «Воронежский».  Данное общежитие  было включено в уставный капитал ОАО Молочный комбинат «Воронежский». Вселение ответчика в данное общежитие было произведено по ходатайству Воронежского мясокомбината. Оплата за проживание в общежитии производилась из расчета содержания 1 квадратного метра площади общежития. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор с ОАО МК «»Воронежский». От заключения договора ответчик отказывается, но продолжает проживать в общежитии, пользуется коммунальными услугами, оплату производит по своему усмотрению. По состоянию на 07.12.2012г. задолженность составляет 18187 руб. 24 коп. В добровольном порядке задолженность ответчик не погашает. Просят взыскать с Мещеряковой Т.И. в пользу ОАО МК «Воронежский» 18187 руб. 24 коп. основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 727 руб. 49 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности от 05.06.2012г. Ершова Е.В. исковые требования поддержала, уточнив период взыскания задолженности, просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. в размере 18187 руб. 24 коп.Ответчик  Мещерякова Т.И. исковые требования не признала. Пояснила, что задолженность по оплате за найм, содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг не имеет.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, мировой судья  приходит к следующему.
 
    ОАО Молочный комбинат «Воронежский» принадлежало на праве собственности здание, расположенное по адресу: <АДРЕС>, пр. <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 84).
 
    Судом установлено, что до 01.01.2012г. ОАО Молочный комбинат «Воронежский» являлось исполнителем коммунальных услуг и осуществляло техническое обслуживание <АДРЕС> по пр. <АДРЕС>.
 
           Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Мещерякова Т.И. зарегистрирована и проживает по адресу: г. Воронеж, пр-т <АДРЕС>   (л.д.16-18).
 
          Ответчик   Мещерякова Т.И.  является собственником комнаты по адресу: г. Воронеж, пр-т <АДРЕС>, общей площадью 13,9 кв. м., на основании решения Советского районного суда г.Воронежа от 30.03.2010г<ДАТА> Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  <ДАТА>  <НОМЕР> (л.д. 22).
 
              До указанного времени Мещерякова Т.И. занимала жилое помещение на условиях договора найма (л.д.19-20,81-83).
 
    В силу требований ст.ст. 153, 155 ГК РФ,   граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для   нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
               Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
 
               ОАО МК «Воронежский» обратилось с исковым  требованием о взыскании  с Мещеряковой Т.И. задолженности за период с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года в размере 18187,24 руб., представив сведения о фактических объемах и начисленных суммах оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период (л.д. 71-80).Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
              В соответствии со  ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований  и возражений , если иное не предусмотрено законом.
 
              В судебном заседании   ответчик  предоставила  квитанции за период с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. об оплате   коммунальных услуг.
 
            Представитель  истца в судебном заседании, не оспаривая факт оплаты Мещеряковой Т.И. коммунальных платежей в рассматриваемый период, считает, что внося ежемесячную  оплату  за коммунальные услуги, Мещерякова Т.И. погашала переходящую задолженность с предыдущего периода.
 
    Между тем, доказательств наличия задолженности Мещеряковой Т.И. перед ОАО МК «Воронежский» на 01.01.2009г. не представлено, также не указан период ее образования и из чего она складывается.
 
    С доводами представителя истца о том, что  действиями ответчика по внесению платы в большем размере, Мещерякова Т.И. признавала погашение переходящей задолженности за предыдущий период, поэтому  платежи зачислялись на погашение задолженности по предыдущему периоду, а не на оплату за истекший месяц, суд не может согласиться, поскольку Мещерякова Т.И., хотя и производила оплату в большем размере, чем начислено, однако не по квитанциям, выставленным   ОАО МК «Воронежский» с числящейся задолженностью, а по своим квитанциям с реквизитами ОАО МК «Воронежский», где указывала целевое назначение платежа «Коммунальные услуги» за конкретный месяц (л.д. 61-70). Не согласившись с данной оплатой, истец предъявил иск,   указав в исковом заявлении, что ответчик производит оплату   по своему усмотрению.  
 
    Мещерякова Т.И. поясняла в судебном заседании, что всегда производила плату за коммунальные услуги, но ОАО МК «Воронежский» взыскивало плату за коммерческий наем  и за коммунальные услуги не по тарифам, утвержденным  органами местного самоуправления, поэтому возникали споры по оплате.
 
    Из представленной ответчиком копии решения мирового судьи судебного участка №6 Советского района г.Воронежа от 20.11.2008г<ДАТА> следует, что ранее ОАО МК «Воронежский» предъявлял к Мещеряковой Т.И. исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья за период с 19.02.2008г. по 01.07.2008г., производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от исковых требований (л.д.56-57).
 
    Ссылку представителя истца на ст. 319 ГК РФ в обосновании очередности погашения задолженности по оплате коммунальных услуг суд находит необоснованной.
 
    Из имеющихся  материалов дела следует, что за период с 01.09.2009 по 31.12.2011 истцом было начислено для оплаты за наем, содержание жилья, текущий ремонт и оплату коммунальных услуг в размере 50225,89 руб. Ответчик Мещерякова Т.И.   внесла плату за жилье и коммунальные услуги ОАО МК «Воронежский» в общей сумме 69000 руб.
 
 
    период
 
    начислено
 
    оплачено
 
    Январь 2009
 
    964,83
 
    2000
 
    Февраль 2009
 
    964,83
 
    2100
 
    Март 2009
 
    964,83
 
    2100
 
    Апрель 2009
 
    964,83
 
    2500
 
    Май 2009
 
    927,85
 
    2100
 
    Июнь 2009
 
    964,83
 
    2100
 
    Июль 2009
 
    843,95
 
    2100
 
    Август 2009
 
    2134,25
 
    2100
 
    Сентябрь 2009
 
    1366,49
 
    2100
 
    Октябрь 2009
 
    1366,49
 
    2100
 
    Ноябрь 2009
 
    1366,49
 
    2500
 
    Декабрь 2009
 
    1366,49
 
    2500
 
    Январь 2010
 
    1543,53
 
    2500
 
    Февраль 2010
 
    1543,53
 
    0
 
    Март 2010
 
    1542,03
 
    4086
 
    Апрель 2010
 
    1542,03
 
    2042
 
    Май 2010
 
    1518,84
 
    2042
 
    Июнь 2010
 
    1422,28
 
    1520
 
    Июль 2010
 
    1518,84
 
    1500
 
    Август 2010
 
    1475,95
 
    1550
 
    Сентябрь 2010
 
    1542,03
 
    1550
 
    Октябрь 2010
 
    1542,03
 
    1650
 
    Ноябрь 2010
 
    1542,03
 
    2000
 
    Декабрь 2010
 
    1542,03
 
    2000
 
    Январь 2011
 
    1711,28
 
    1700
 
    Февраль 2011
 
    1711,28
 
    2000
 
    Март 2011
 
    1595,76
 
    1800
 
    Апрель 2011
 
    1595,76
 
    1700
 
    Май 2011
 
    1570,42
 
    1800
 
    Июнь 2011
 
    1464,9
 
    1600
 
    Июль 2011
 
    1595,76
 
    1500
 
    Август 2011
 
    1562,25
 
    1600
 
    Сентябрь 2011
 
    1595,76
 
    1600
 
    Октябрь 2011
 
    1316,09
 
    1600
 
    Ноябрь 2011
 
    1017,66
 
    1320
 
    Декабрь 2011
 
    1017,66
 
    2040
 
 
    50225,89
 
    69000
 
 
    Поскольку с 13.05.2010 г. Мещерякова Т.И. стала собственником комнаты,  на основании ч.  2 ст. 154  Жилищного кодекса Российской Федерации  взимание с нее платы за наем с июня 2010г.  суд находит необоснованным. Из начисленных сумм по оплате за период с июня 2010г. по декабрь 2010г. подлежат вычету  суммы, взимаемые на наем   (50225,89-(11,26х7)=50147,07).
 
                Учитывая, что за период с 01.01.2009 года по 31.12.2011 года Мещерякова Т.И. должна была внести плату за наем, содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 50147 руб. 07 коп., мировой судья приходит к выводу, что ответчик   не имеет задолженности  за  по оплате жилья и коммунальных услуг  за период с  01.01.2009 года по 31.12.2011 года, поэтому   в иске ОАО Молочный комбинат «Воронежский» следует отказать.
 
       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
 
          В удовлетворении исковых требований  ОАО Молочный комбинат «Воронежский» к Мещеряковой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за наем, содержание и ремонт жилого  помещения, коммунальных услуг, судебных расходов - отказать.
 
          Решение может быть обжаловано  в Советский райсуд г.Воронежа в течение месяца через мирового судью.
 
 
 
                 Мировой судья                                                                    И.С. Касаева
 
 
 
                 Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2013г.