Решение от 01 апреля 2014 года №2-222-2014

    Дело № 2-222-2014 мотивированное решение изготовлено «4» апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
 
    при секретаре Балакиной О.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Недоцуковой Людмилы Александровны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
 
установил:
 
    В Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области обратилась Недоцукова Л.А. с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» о прекращении права общей долевой собственности СПК «Заря» на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Недоцуковой Л.А. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключении записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Исковое заявление мотивировано тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ответчику и находился на его балансе. ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долю указанного жилого дома по решению Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право долевой собственности, и новому собственнику по тому же адресу была предоставлена <данные изъяты> доля земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор дарения, в соответствии с которым в собственность истицы перешла <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрировано право долевой собственности. Другая половина жилого дома продолжала принадлежать ответчику и находится у него на балансе. В результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ, дом был уничтожен. ДД.ММ.ГГГГ специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было проведено обследование, по результатам которого было установлено прекращение существования объекта недвижимости жилого дома, а также всех служебных строений и сооружений, расположенных по данному адресу. Истица обратилась в Отдел кадастрового учёта с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости - жилого дома, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, по следующим основаниям: не представлены документы, устанавливающие право заявителя на соответствующий объект учёта; документ, подтверждающий мои полномочия на обращение с соответствующим заявлением. Как уже было указано выше, ответчик своё право собственности на принадлежащую ему половину дома надлежащим образом не зарегистрировал, и не поставил его на кадастровый учёт. В настоящее время это сделать невозможно по причине отсутствия самого объекта недвижимости. <данные изъяты> доля земельного участка ответчиком не оформлялась и находится в муниципальной собственности.
 
    Истица Недоцукова Л.А. в судебном заседании дополнила исковые требования, и просила закрыть технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика СПК «Заря» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
 
    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Управление по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, мнения по иску не представили.
 
    Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что истица Недоцукова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество приобретено истицей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, которое оформлено и зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 30-31).
 
    Как следует из решения Гаврилов-Ямского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности на <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>, и находящуюся в настоящее время на праве общей долевой собственности у истицы Недоцуковой Л.А., регистрация права собственности СПК «Заря» на указанный жилой дом не была проведена в соответствии с действующим законодательством и числится на балансе данного предприятия (л.д.12).
 
    Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При указанных обстоятельствах решение суда имеет преюдициальное значение для разрешения данного спора. Таким образом, суд полагает, что другая <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого дома в настоящее время значится за СПК «Заря», хотя его право собственности на данную долю дома надлежащим образом и не зарегистрировано.
 
    Пунктом первым статьи 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав названы договоры и иные сделки, предусмотренные законом либо не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В судебном заседании установлено, что жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в настоящее время не существует, строение дома было уничтожено в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается показаниями истца, а также материалами дела – актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), справкой Отделения надзорной деятельности по Гаврилов-Ямскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Соответственно данный дом не может быть отнесен к недвижимому имуществу, поскольку он не обладает признаками, характерными для недвижимости согласно ст. 130 ГК РФ: не имеет фундамента, инженерных коммуникаций, то есть не имеет прочной связи с землей.
 
    Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    Истица Недоцукова Л.А. отказалась от своих прав на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ею были совершенны действия определенно свидетельствующие об ее устранении от владения спорной долей в доме, а именно подано исковое заявление с требованием о прекращении ее права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома.
 
    Суд полагает, что ответчиком СПК «Заря» также совершены действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения жилым домом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, а именно с его стороны не было обеспечено надлежащее содержание другой <данные изъяты> доли жилого дома, что привело к прекращению его существования, в доме произошел пожар, после чего ответчик не предпринимал меры к восстановлению дома. Тем самым ответчик фактически прекратил свое право по пользованию, восстановлению и иному использованию имущества, а имущество прекратило свое существование в виде объекта недвижимости.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает, что поскольку спорный жилой дом вследствие пожара утратил свое назначение, стороны не предпринимают никаких мер по восстановлению дома, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ на этот объект следует считать прекратившимся.
 
    Кроме того, в силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. Таким образом, прекращение права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в результате его гибели влечет прекращение права собственности и на хозяйственные постройки.
 
    Из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
 
    Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.
 
    В силу ч. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 погашение регистрационных записей производится в случае прекращения права.
 
    Учитывая данные положения законодательства, а также отказ истицы Недоцуковой Л.А. от права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, суд полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № о праве общей долевой собственности Недоцуковой Л.А. на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Кроме того, истицей были заявлены требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и служебных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.
 
    Согласно п. 3 ст. 20 Федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
 
    Судом установлено, что истица Недоцукова Л.А. обращалась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако решением отдела кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление снятие с кадастрового учета указанного объекта недвижимости, в виду того, что не представлены документы, устанавливающие право заявителя на соответствующий объект учёта; отсутствует документ, подтверждающий полномочия заявителя на обращение с соответствующим заявлением (л.д.11).
 
    Вышеуказанные документы истица Недоцукова Л.А. не может предоставить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в связи с тем, что ответчик СПК «Заря» не зарегистрировал свое право общей долевой собственности на долю жилого дома надлежащим образом, и в настоящее время зарегистрировать его тоже невозможно, в виду отсутствия самого объекта недвижимости. Данные обстоятельства нарушают права истицы Недоцуковой Л.А.
 
    Пунктом 24 ч. 2 ст. 7 этого Закона предусмотрено, что государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Частью 4 указанной выше статьи предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В связи с тем, что судом прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, вследствие отсутствия самого объекта недвижимости, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный жилой дом.
 
    В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, документом, подтверждающим техническое состояние жилого дома является технический паспорт, содержащий данные текущей инвентаризации здания и сведения об объекте, по которым уже произошли изменения, в том числе о разрушениях от стихийных бедствий и т.п.
 
    Согласно Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921, государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития РФ. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
 
    Судом выше было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, прекратил свое существование как объект капитального строительства, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Недоцуковой Л.А. и о закрытии технического паспорта на данный дом.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Недоцуковой Л.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Недоцуковой Людмилы Александровны удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Недоцуковой Людмилы Александровны на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и служебные постройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Ярославского филиала закрыть технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья Н.В.Коломейская