Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-2214/2014
По делу № 2-2214/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 августа 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Горине А.Е.,
с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального района, Большеельнинской сельской администрации Кстовского района, ООО СПК «Ждановский», ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском и просит прекратить существование объекта недвижимости, как квартира в 1/2 части ветхого и аварийного жилого дома по адресу: (адрес обезличен); признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 116,2 кв.метра, из них жилой 81,6 кв.метра, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенный на земельном участке площадью 800 кв.метров, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО3
Свои исковые требования мотивирует следующим.
С 1995 г. семья ФИО5 прописана и проживает по адресу: (адрес обезличен), в двухквартирном жилом доме, в 1/2 части этого дома по договору найма с СПК «Ждановский».
В мае 2005 г. по договору купли-продажи ФИО3 выкупила 1/2 часть ветхого жилого дома как стройматериалы от разборки данного объекта.
С августа 2005 г. указанный дом на балансе у СПК «Ждановский» не числится.
В 2008 г. 1/2 часть ветхого жилого дома была снесена и построен отдельно стоящий кирпичный жилой дом, бревенчатый пристрой с мансардой общей площадью 116,2 кв.метра, из них жилой 81,6 кв.метра, состоящий из трех комнат, с индивидуально подведенными всеми коммуникациями.
Решением ФИО2 городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) за ФИО3 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
ФИО3 установлено, что в ГП НО «Нижтехинвентаризация» числится двухквартирный жилой дом со статусом квартиры ввиду того что после разборки купленной ею 1/2 части ветхого жилого дома, своевременно не был вызван инспектор для освидетельствования сноса данного объекта.
Определением ФИО2 городского суда от (дата обезличена) к производству принято заявление истца об увеличении исковых требований, в соответствии с которым просит сохранить жилой дом общей площадью 116,2 кв.метра, в том числе жилой 81,6 кв.метра, по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном и перепланированном состоянии.
Указанным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «СПК «Ждановский», ФИО1 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по (адрес обезличен), Кстовский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО6, ФИО7, ФИО8
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала полностью.
Представитель ООО СПК «Ждановский» просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации Большеельнинского сельсовета просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель Администрации Кстовского муниципального района никаких доводов по существу предъявленного иска суду не предоставил.
Третьи лица ФИО6, ФИО10, ФИО8 поддерживают исковые требования, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Нижегородской области, Кстовского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» никаких доводов по существу иска суду не предоставили.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материал дела, суд приходит к следующему.
В (адрес обезличен) Кстовского района Нижегородской области с (дата обезличена) зарегистрированы ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО11
(дата обезличена) между СПК «Ждановский» и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО3 приобрела стройматериалы от разборки 1/2 части ветхого жилого дома по адресу: (адрес обезличен) - доски, кирпич.
С (дата обезличена). (адрес обезличен) на балансе СПК «Ждановский» не числится.
Согласно выписки из похозяйственной книги от (дата обезличена) ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 800 кв.метров с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)
Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена), вступившим в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из технических паспортов от (дата обезличена) и (дата обезличена) ФИО3 произведена реконструкция 1/2 части жилого (адрес обезличен)
Согласно экспертному заключению, выполненному МП ПИ «Кстовопроект», по периметру квартиры выполнен новый фундамент из бетонных блоков и возведены стены из кирпича; демонтированы перегородки между помещениями внутри квартиры, возведены новые, разделившие квартиру на жилую комнату, кухню, санузел и прихожую; выполнен пристрой к дому с мансардой (фундаменты - бетонные блоки, стены бревенчатые, перекрытие деревянное), где размещены две жилые комнаты. В результате выполненной перепланировки площадь квартиры увеличилась на 68,2 кв.метра.
Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущие конструкции существующего жилого дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по Кстовскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области, при проверке (адрес обезличен) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Кстовском, Большемурашкинском, Бутурлинском, Дальнеконстантиновском, Перевозском районах», в результате выполненной перепланировки и реконструкции (возведения пристроя) общая площадь (адрес обезличен) жилого дома увеличилась на 68,2 кв.метра. естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, окна, двери. Холодное водоснабжение централизованное от водопроводных сетей (адрес обезличен), горячее водоснабжение производится от электрического бойлера, отопление осуществляется от электрического котла. Отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в выгребную яму. В жилых комнатах и кухне имеется естественное освещение через оконные проемы. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует требованиям п.8.1.1, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание положения части 4 статьи 29 ЖК РФ, а также то, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит выводу о том, что перепланировкой и переустройством в жилом доме истца не нарушаются права и законные интересы других граждан, что позволяет сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из представленных документов следует, что (адрес обезличен) 1/2 части ветхого и аварийного жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) прекратила свое существование в связи с реконструкцией и переустройством, фактически в настоящее время создан новый объект недвижимости, следовательно, исковые требования ФИО3 в указанной части следует удовлетворить.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктами 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, ФИО3 произведена перепланировка и реконструкция части жилого дома (возведение пристроя) на земельном участке, находящимся у нее в собственности и в границах принадлежащего ей земельного участка.
Указанная часть жилого дома реконструирована и перепланирована без соответствующих разрешений, однако, при реконструкции нарушений градостроительных норм и правил не выявлено. Наоборот, выполненная перепланировка и реконструкция квартиры (части жилого дома) не влияет на несущие конструкции существующего дома, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить существование объекта недвижимости, как квартира в 1/2 части ветхого и аварийного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).
Сохранить жилой дом общей площадью 116.2 кв.метра, из них жилой 81,6 кв.метров, состоящий из трех жилых комнат, по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО3 (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), зарегистрированной по адресу: (адрес обезличен), имеющей паспорт гражданина Российской Федерации (номер обезличен), выданный УВД ФИО2 (адрес обезличен) (дата обезличена), код подразделения 522-018, право собственности на жилой дом (тип объекта учете - здание) общей площадью 116.2 кв.метров, жилой площадью 81,6 кв.метр, расположенный по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 800 кв.метров, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.
Судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
