Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-2214/13
дело № 2-2214/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.
при секретаре Гунченко А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдинова С.М., Насретдиновой А.С. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры №37 расположенной по адресу: <...>, на основании решения Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от 09.07.2012 года. Для улучшения своих жилищных условий они сделали перепланировку принадлежащей им квартиры. В результате перепланировки изменения общей площади квартиры не произошло.
За согласованием проведенной перепланировки они обращались в администрацию Октябрьского района города Ростова-на-Дону, в данном заявлении они просили рассмотреть вопрос возможности сохранения вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии. Однако, ответ на данное заявление, администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону так и не был предоставлен.
Экспертным заключением определено, что перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья.
Указанная перепланировка не повлекла за собой присоединение объектов общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции
На основании изложенного истцы просили суд сохранить квартиру №37 расположенную по адресу: <...> общей площадью с учетом холодных помещений, 52,1 кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУПТИ и ОН, выполненным по состоянию на 16.02.2013 г., а именно: коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 16,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 12,4 кв.м., кухня №4 площадью 9,5 кв.м., коридор №7 площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел №5-6 площадью 4,6 кв.м., лоджия №2х площадью 1,8 кв.м.
В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Пантелеев Р.В. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
В отношении ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры №37 по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2012 года.
Для улучшения своих жилищных условий истцами выполнена перепланировка принадлежащей им квартиры. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. В результате перепланировки изменения общей площади квартиры не произошло
Согласно заключению № 208-Э от 25.03.2013 года ООО «СЭ ЮФОСЭО» перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, использования гипсолитовых плит для возведения новой ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без изменения системы отопления. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочноерешение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и
СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация».
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить настоящее исковое заявление
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру №37 расположенную по <...>, принадлежащую Насретдинову С.М. и Насретдиновой А.С. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым.
Считать квартиру №37 расположенную по <...> общей площадью с учетом холодных помещений, 52,1 кв.м., общей площадью (без учета холодных помещений) 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., а именно: коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 16,9 кв.м., жилая комната №3 площадью 12,4 кв.м., кухня №4 площадью 9,5 кв.м., коридор №7 площадью 2,3 кв.м., совмещенный санузел №5-6 площадью 4,6 кв.м., лоджия №2х площадью 1,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2013 года
Судья
