Дата принятия: 23 января 2014г.
Номер документа: 2-22/14
Дело № 2-22/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ гор. Баксан
Баксанский Федеральный районный КБР суд в составе:
председательствующего Гергов А.М.
при секретаре Шереужевой Л.Ж.,
с участием ведущего юрисконсульта Ордокова А.А., представляющего интересы ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» по постоянной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
адвоката Машуковой Э.С., назначенный судом представителем ответчика А.Х.Х. в соответствии со ст.50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» о солидарном взыскании с А.Х.Х. задолженности по кредиту в размере 1611 125,06 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 256 руб. с обращением взыскание на заложенную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащий А.Х.Х. на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к А.Х.Х., в котором оно просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере 1611 125,06 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 16256 руб. с обращением взыскание на заложенную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащий А.Х.Х. на праве собственности.
В судебном заседании Ордоков А.А., представляющий интересы ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк», поддержал иск и доводы, изложенные в нем.
Ответчик А.Х.Х. не явился в суд. Его место жительства не известно. В связи с тем, что у ответчика нет представителя суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката Машукову Э.С. представителем ответчика.
Адвокат Машукова Э.С. исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» не признал и попросил отклонить их за необоснованностью.
Выслушав Ордокова А.А., адвоката Машукову Э.С., проверив представленные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Россельхозбанк» предоставило А.Х.Х.. кредит в сумме 1600000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых на приобретение жилого дома.
Заемщик использовал полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 67,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью 1900000 руб. Данное жилое помещение, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнение Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору ( далее – Предмет ипотеки).
Заемщики предоставили подписанный им и продавцом Договор купли-продажи недвжимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении приобретенного жилого помещения в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об Ипотеки.
В соответствии со ст.6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательства по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить или уплатить Кредитору денежные средства: кредит или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором для уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.
Как следует из ст.4 Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в ст.4 Кредитного договора обязанностей.
Однако по настоящее время Заемщик уклоняется от уплаты ежемесячных платежей.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Вышеизложенное обстоятельство надлежащим образом свидетельствует о ненадлежащем исполнении должником, взятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1611125,06 руб., в том числе:
- 1580287,06 руб. – основной долг;
- 30439,08 руб. – по процентам;
- 311,52 руб. – пеня за основной долг;
- 87,40 руб. – пеня за проценты.
В связи с неисполнением Заемщиками Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке, указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет его начальную продажную цену на публичных торгах.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,363,810 ГК РФ, п.1 ст.3, ст.ст.50,51,54,56,78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге имущества)», ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с А.Х.Х. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность в размере 1611125,06 руб., в том числе:
- 1580287,06 руб. – основной долг;
- 30439,08 руб. – по процентам;
- 311,52 руб. – пеня за основной долг;
- 87,40 руб. – пеня за проценты.
Взыскать с А.Х.Х. государственную пошлину в размере16 256 руб., уплаченной ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» при обращении в суд, в пользу последнего.
Обратить взыскание на заложенную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащий А.Х.Х. на праве собственности.
Установить начальную продажную стоимость на имущества в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900 000 руб., а именно: на заложенную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,1 кв.м., расположенным на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащий А.Х.Х..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в кассационную инстанцию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд.
Председательствующий:____________________________А.Гергов
Копия верна.
Судья______________________________А.Гергов
