Решение от 13 февраля 2014 года №2-22/14

По делу № 2-22/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Станица Крыловская 13 февраля 2014 года
 
    Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судья Кальная Л.А.
 
    при секретаре Браславец Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Красная - 65» к Молодченко О.П. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества
 
установил:
 
    В суд с иском обратилось ТСЖ «Красная-65» к Молодченко О.П. о взыскании задолженности. Указывают о том, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Красная-65». Собственниками помещений в многоквартирном доме на общих собраниях утвержден размер оплаты по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Молодченко О.П. с ДД.ММ.ГГГГ владеет в <адрес> нежилыми помещениями общей площадью 206,2 кв.м (литер А, подвал лит.А, подвал лит.А-2, А-1, А-2, А-3, а-2, а-3,а-4). Однако не принимает участия в оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Ответчик с момента возникновения у него права на помещения, расположенные в литере «А», под/лит.»А», под/лит.А-2», «А-1», «А-2», «А-3», «а-2», «а-3», «а-4» здания по <адрес>, т.е.е с ДД.ММ.ГГГГ года, не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за указанный период в размере 145822 руб.16 коп. Решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Красная-65» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 29,60665 рублей за 1 кв.м. С учетом этого задолженность Молодченко О.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10138 руб.17 коп.; задолженность Молодченко О.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 45298 руб.19 коп. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 34,4607 руб. за 1 кв.м. Задолженность Молодченко О.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 37660 руб.75 коп.; задолженность Молодченко О.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52725 руб.05 коп.
 
    Просят взыскать с Молодченко О.П. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 145822 руб.16 коп. В дополнительном исковом заявлении просят взыскать задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 43157 руб.65 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 145822 руб.16 коп., всего 188979 руб.81 коп.
 
    В суд истцом предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ «Красная-65».
 
    В судебном заседании представитель ответчика Куликова Э.И., действующая на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа Винокуровой А.П., зарегистрированной в реестре за № 1-3661, с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование своих возражений пояснила следующее: ответчица является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>. По утверждению истца, решениями общего собрания собственников помещений ТСЖ «Красная-65» от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 29,60665 руб.за 1 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 34,4607 руб.за 1 кв.м; ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 41,86 руб.за 1 кв.м. При этом истец требует взыскать с ответчицы задолженность по оплате расходов именно на содержание и ремонт общего имущества. Однако согласно представленным истцом счет-квитанциям в утвержденные общим собранием собственников размеры расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества входят также расходы на управленческие услуги, услуги холодного водоснабжения, услуги приема сточных вод (канализация), электроэнергия, услуги по вывозу мусора. Таким образом, в суммы, которые истец называет расходами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включена также стоимость вышеперечисленных коммунальных услуг. Вместе с тем, истец не является поставщиком коммунальных услуг в отношении ответчицы, поскольку последняя оплачивает поставляемые ей коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договором энергоснабжения № 90535, договором № 387/м от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору и транспортировке отходов. Кроме того, согласно представленному истцом расчету цены иска, задолженность исчислена исходя из того, что общая площадь помещения, принадлежащего ответчице, составляет 206, 20 кв.м. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, а не размером площади находящегося в собственности помещения. Истец не представил доказательств того, что доля ответчицы в праве общей собственности на общее имущество дома равна площади нежилого помещения, принадлежащего ответчице. Истец вообще не представил сведений о размере доли ответчицы в праве общей собственности на общее имущество дома. Это свидетельствует о том, что расчет задолженности, представленный истцом, не основан на нормах действующего законодательства. Также истцом не представлены в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие соблюдение порядка принятия решений общим собранием сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Факт того, что <адрес> в <адрес> обладает статусом многоквартирного жилого дома, вызывает обоснованные сомнения, поскольку жилых помещений в данном доме не имеется, а истцом не представлена в материалы дела соответствующая техническая документация, которая подтверждала бы наличие такого статуса. Ответчица самостоятельно несет Бремы содержания принадлежащего ей имущества; истец не подтвердил реальное участие в расходах по содержанию общего имущества дома. Поэтому просит в удовлетворении искового заявления ТСЖ «Красная-65» к Молодченко О.П. о взыскании 188979 руб.81 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества отказать.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Как установлено материалами дела, Молодченко О.П. является собственником нежилого помещения площадью 206,2 кв.м, лит.Апод/Апод/А2А1А2А3а2аа3а4, подвал № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № 01/583/2013-141, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ
 
    В соответствии с положениями ч.1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
 
    Материалами дела установлено, что товарищество собственников жилья «Красная-65» зарегистрировано ИФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного <адрес> на 2011 год утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Красная-65», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Смета расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ утверждена общим собранием ТСЖ «Красная-65», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из представленных истцом квитанций для оплаты собственником Молодченко О.П. платежей, в данных счет-квитанциях одним из видов платежа указано содержание жилья, текущий ремонт, общая площадь 206,2 кв.м, сумма, подлежащая к оплате, за каждый период оплаты. Управленческие услуги, вода холодная, канализация, электроэнергия МОП, вывоз мусора в счет-квитанциях перечислены отдельными строками, с указанием площади, тарифов, начисленной суммы, итоговой суммы. Таким образом, доводы ответчика о том, что в суммы, которые истец называет расходами по содержанию и текущему ремонту общего имущества, включена стоимость коммунальных услуг, связанных с расходами на управленческие услуги, услуги холодного водоснабжения, канализация, электроэнергия, услуги по вывозу мусора, а ответчик самостоятельно оплачивает поставляемые ей коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, суд не может признать бесспорными. Истцом расчет задолженности произведен на содержание дома и придомовой территории, исходя из сметы расходов по содержанию дома и придомовой территории, установленного тарифа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29,6066 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34,4607 руб.
 
    В соответствии с положениями ст.137 Жилищного кодекса РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно расчету задолженности по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Красная-65», произведенного на основании утвержденной сметы расходов, задолженность Молодченко О.П. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за 2011 год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) составляет: 206,20 кв.м х 29,6066 руб.х1,5 мес.=10138,17 руб. Задолженность за содержание дома и придомовой территории за 2012 год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) составляет: 206,20 кв.м х 29,6066 руб.х7 мес.= 45298,19 руб. Задолженность Молодченко О.П. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за 2012 года (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) составляет: 206,20 кв.м х 34,4607 руб.х5 мес.+6%=37660,75 руб. Задолженность Молодченко О.П. перед ТСЖ «Красная -65» за содержание дома и придомовой территории за 2013 год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) составляет: 206,20 кв.м х 34,4607 руб.х7 мес.+6%=52725,05 руб. Задолженность на содержание и придомовой территории за 2013 год (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) составляет: 206,20 кв.мх41,86 руб.х5 мес.=43157,65 руб., общая задолженность составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 188979,81 руб.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования о взыскании задолженности за содержание дома и придомовой территории по адресу: <адрес>, в котором ответчик является собственником нежилого помещения площадью 206,2 кв.м, подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 4116,44 руб., что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ст.91 ГПК РФ, ст.92 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 1494,74 коп.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Взыскать с Молодченко О.П. в пользу товарищества собственников жилья «Красная-65» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере 188979,81 руб., государственную пошлину в сумме 4116,44 руб.
 
    Взыскать с Молодченко О.П. в доход государства государственную пошлину в сумме 1494,74 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Срок изготовления мотивированного решение в течение пяти дней.
 
    Судья