Дата принятия: 26 августа 2019г.
Номер документа: 2-2213/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 августа 2019 года Дело N 2-2213/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фоменко Н.Н.,
при секретаре Ивановой Я.В.,
с участием истца Жаркой В.Ф., представителя истца Зотовой Т.А., представителя ответчиков Патовой М.М.,
рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жаркой Веры Федоровны к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Жаркая В.Ф. обратилась в Бежицкий районный суд гор. Брянска с иском к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований Жаркая В.Ф. указала, что с 25 февраля 2003 года во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером N площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
19 февраля 2003 года на основании договора купли-продажи истец приобрела у Прокудина А.В. жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1221 кв.м. по адресу: <адрес>.
Спорный земельный участок в соответствии с выкопировкой из генерального плана от 13 августа 1957 года находился во владении продавца и передан истцу на основании расписки от 20 февраля 2003 года.
С февраля 2003 года, то есть в течение 15 лет, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером N, площадью 881 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец Жаркая В.Ф. просит суд:
признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 881 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Жаркая В.Ф., представитель истца Зотова Т.А (после регистрации брака ФИО1) требования поддержали. Настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, установленным ст. 234 гражданского кодекса РФ.
Представитель ответчиков Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Патова М.М. полагала, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца, поскольку приобретение гражданами прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, которое не предусматривает такого основания как приобретательная давность.
Прокудин А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В силу п.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.
Таким образом, действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. Таким образом, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.
Из материалов гражданского дела следует, что истец на основании договора купли-продажи, заключенного с Прокудиной А.В. 19 февраля 2003 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов регистрационного дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1221 кв.м., на котором расположен жилой дом, приобретен истцом Жаркой В.Ф. на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N, а также акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца Жаркой В.Ф., свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует, что истец более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным имуществом владеет земельным участком с кадастровым номером N общей площадью 881 кв.м.
В обоснование доводов о правомерности владения земельным участком истцом представлена расписка, в соответствии с которой ФИО5 по доверенности от ФИО6 передает в пользование Жаркой В.Ф. фруктовый сад 0,9 га, напротив дома N, который входит в план земельного участка.
Между тем, как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что земельный участок, на который претендует истец,относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Спорный земельный участок не приобретен ФИО6в собственность в установленном законом порядке, а потому предоставление его во владение истца на основании расписки нельзя признать правомерным.
При этом, основанием возникновения права собственности Жаркой В.Ф. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1221 кв.м., является не договор купли-продажи, заключенный с ФИО6, а договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Жаркой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 881 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома на одну семью от 1 до 3 этажей (включая мансардный этаж) с придомовыми участками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус - временные.
Приобретение гражданами прав на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, которое не предусматривает такого основания как приобретательная давность.
Из материалов гражданского дела следует, что истцом Жаркой В.Ф. пятнадцатилетний срок пользования спорным земельным участком исчислен на день обращения в суд со дня фактического пользования (ДД.ММ.ГГГГ) без учета срока исковой давности (три года), в течение которого у нее данный объект мог быть истребован прежними правообладателями.
Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Жаркой Веры Федоровны к Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
