Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2213/2014
Гр.дело № 2- 2213/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чичканова А.В.,
при секретаре Мальцевой Ж.В.,
с участием истца Кочеткова В.А.,
представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова В.А. к администрации города Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Кочетков В.А., согласно лицевого счета № является нанимателем отдельной изолированной комнаты № <адрес>. В настоящее время в жилом помещении кроме него никто не зарегистрирован.
Указанный дом был передан г. Мичуринску и является объектом муниципальной собственности. Балансодержателем является МУП «КЖХ» г. Мичуринска.
В связи с тем, что <адрес> имеет статус общежития право собственности на него собственником не оформлено надлежащим образом, зарегистрировать право собственности на жилое помещение он не может.
Кочетков В.А. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации города Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение № <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м. в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Кочетков В.А. исковые требования поддержал и пояснил суду, что жилое помещение ему было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Управлением механизации трест «Мичуринсксельстрой», он проживает фактически на условиях социального найма, а не как в комнате общежития. Жилое помещение, предоставленное ему, переустроено не было. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, исполняет все обязанности и имеет все права нанимателя предусмотренные действующим законодательством. Дом входит в муниципальный жилищный фонд, и поэтому он вправе приватизировать жилое помещение. Ранее он участия в приватизации не принимал. Совместно с ним в жилом помещении никто не проживает. Он просит признать за ним право собственности на жилое помещение № <адрес> в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска - Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как документы на вселение истца в данное жилое помещение не представлены.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Кочеткова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании комната № <адрес>, является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно предоставленной копии трудовой книжки Кочетков В.А. работал с ДД.ММ.ГГГГ на хозрасчетном участке механизации треста «Мичуринскстрой», что являлось основанием на вселение Кочеткова В.А. в комнату №, в <адрес>.
Как следует из лицевого счета №, Кочетков В.А. зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № <адрес>. В настоящее время в жилом помещении кроме него никто не зарегистрирован.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся на хранении оборотных ведомостях начисления квартирной платы гражданам, проживавшим в общежитии по адресу: <адрес> треста «Мичуринсксельстрой» за период с января ДД.ММ.ГГГГ по октябрь ДД.ММ.ГГГГ значится Кочетковым В.А. Оборотные ведомости начисления квартирной платы гражданам, проживавшим в данном общежитии с ноября ДД.ММ.ГГГГ в архив на хранение не поступали.
Согласно справки, выданной ГУПТИ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Кочетков В.А. ранее в приватизации по г. Мичуринску не участвовал.
Таким образом, суд признает за Кочетковым В.А. право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 17,8 кв.м. <адрес> в <адрес>, в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Кочетковым В.А. право собственности на жилое помещение - комнату № общей площадью 17,8 кв.м. <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности и получения свидетельства о праве в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быт обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Председательствующий судья А.В.Чичканов
