Дата принятия: 16 июля 2014г.
Номер документа: 2-2213/2014
Копия.
дело № 2-2213/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2014 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Таскаевой Е.А.
с участием представителя истца Веселова А. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к обществу с ограниченной ответственностью «(иные данные)» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, возмещении понесенных судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата) расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору в сумме (иные данные) рублей, процентов за пользование указанными денежными средствами в сумме (иные данные) рубля, денежной компенсации морального вреда в сумме (иные данные) рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей, по оплате услуг нотариуса в сумме (иные данные) рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между ею и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которого ответчик обязался построитель жилой дом «ГП-10», расположенный по адресу - город Тюмень, (иные данные) и передать ей в собственность квартиру № в срок до (дата), а она обязалась оплатить ответчику денежные средства за квартиру в сумме (иные данные) рублей. Она свои обязательства по договору исполнила полностью. Ответчик свое обязательство по передачи квартиры не исполнил по настоящее время. (дата) она направила ответчику уведомление о расторжении договора, однако ответа по настоящее время ей не поступило.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Веселова А.В. (л.д. 58).
Представитель ответчика - директор Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д. 54,57).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Представитель истца Веселов А.В., действующий на основании доверенности, удостоверенной 07 февраля 2014 года нотариусом города Нефтеюганска Осматеску К.Н. (л.д. 45), в судебном заседании исковые требования истца частично уточнил, просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей, в остальной части исковые требования поддержал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что (дата) между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью (иные данные) закрытым первым инвестиционным фондом недвижимости (иные данные) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом по адресу - город Тюмень, (адрес), жилой дом «ГП-10» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - 152 квартиры, согласно Приложению №1, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 стоимость всех квартир составила (иные данные) рублей (л.д. 18-21,23-33).В соответствии с дополнительным соглашением № от (дата) к вышеуказанному договору срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее (дата) (л.д.15).
(дата) между обществом с ограниченной ответственностью (иные данные) и истцом был заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес) от (дата), по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Империал Траст» передало, а истец приняла имущественные права в части требования к ООО «(иные данные)» осуществить строительство жилого дома по адресу город Тюмень, (адрес), жилой дом «ГП-10» и принять объект долевого строительства в виде двух комнатной квартиры ( строительный номер №), обозначение на этаже (иные данные), площадью 63,6 квадратных метров, расположенной на 10 этаже, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры составила (иные данные) рублей, которую истец обязалась уплатить в следующие сроки: (иные данные) рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; (иные данные) рублей в течение двух месяцев после государственной регистрации договора, но не позднее (дата). Договор уступки прав требований согласован с ООО «(иные данные)». Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (дата) за № (л.д.10-14).
В судебном заседании установлено, что истец исполнила условия договора в части оплаты, что подтверждается платежными поручениями № от (дата) и № от (дата), оплатив стоимость объекта долевого строительства полностью (дата) (л.д.35-36).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п.п. 1.2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании доказательств того, что между истцом и ответчиком заключались дополнительные соглашения, изменяющие срок передачи квартиры, не установлено.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.(см. текст в предыдущей редакции)
В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(дата) ответчиком получено уведомление истца о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных денежных средств (л.д.37).
Таким образом, с момента получения ответчиком уведомления истца о расторжении в одностороннем порядке договора, он считается расторгнутым.
Доказательств о выплате ответчиком денежных средств истцу, внесённых по договору в двадцатидневный срок, в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме (иные данные) рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами за период с (дата) по (дата).
Однако с суммой процентов за пользование денежными средствами в размере (иные данные) рублей, заявленных представителем истца в судебном заседании, суд согласиться не может.
Так, при расчете количества дней просрочки необходимо руководствоваться, по аналогии, постановлением Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которого число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.
Тогда, за период с (дата) по (дата) (314 дней) неустойка составляет (иные данные) рублей 54 копейки ( (иные данные) х 8,25% : 300 х 314 х 2), исходя из Указаний Банка России №2873-У от 13 сентября 2012 года, согласно которых учетная ставка банковского процента с 14 сентября 2012 составляет 8,25%.
Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, в сумме (иные данные) рублей 54 копейки.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере (иные данные) рублей явно завышена. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что моральный вред будет истцу компенсирован выплатой денежных средств в размере (иные данные) рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномочного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Исходя из размера взысканных с ответчика в пользу истца денежных средств в размере (иные данные) рублей 54 копеек ( (иные данные)), размер штрафа составляет (иные данные) рублей 77 копеек, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса в сумме (иные данные) рублей (л.д.45). Указанные расходы суд признает необходимыми, подлежащими возмещению ответчиком.
Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме (иные данные) рублей 17 копеек также подлежат возмещению ответчиком, они документально подтверждены (л.д.9).
Кроме того, с ответчика необходимо довзыскать государственную пошлину в бюджет города Нефтеюганска в сумме (иные данные) рублей 71 копейка.
Также истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей (л.д.41-44).
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд взыскивает с другой стороны расходы на оплате услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема выполненной представителем истца работы, принципа разумности, сложности дела, суд считает, что понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в сумме (иные данные) рублей подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования иску М. удовлетворить частично.
Признать расторгнутым договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от (дата), заключенный (дата) между обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)» и М., согласованный с обществом с ограниченной ответственностью «(иные данные)».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» в пользу М. денежные средства по договору в сумме (иные данные) рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме (иные данные) рублей, проценты в сумме (иные данные) рублей 54 копейки, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме (иные данные) рублей 17 копеек, штраф в сумме (иные данные) рублей 77 копеек, а всего (иные данные) рубля 48 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований М. к обществу с ограниченной ответственностью «(иные данные)» отказать за их необоснованностью.
Довзыскать с общества с ограниченной ответственностью «(иные данные)» в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме (иные данные) рублей 71 копейка.
Решение суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для внесения записи о расторжении договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
районного суда подпись И.Б. Ефремова
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2014 года.
Копия верна. Подлинный процессуальный документ находится в материалах гражданского дела №2-2213/2014 Нефтеюганского районного суда.
Решение в законную силу не вступило.
Судья Нефтеюганского
районного суда И.Б. Ефремова
