Решение от 07 апреля 2014 года №2-221/2014г.

К делу № 2-221/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    07.04.2014 г. г. Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
 
    при секретаре СЕМЕРНИКОВОЙ Т.В.,
 
    с участием истца Орленко И.В.
 
    представителя истца Михайловой А.В., действующей на основании доверенности
 
    представителя ответчика Бесчастной Л.И. – адвоката Тамойкина В.В., представившего удостоверение № и ордер №
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орленко Игоря Владиславовича к Бесчастной Любови Ивановне о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении реконструированного жилого дома и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец просит признать договор купли-продажи от 07.03.1996 года между Бесчастной Любовью Ивановной и Орленко Игорем Владиславовичем заключенным, сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за Орленко Игорем Владиславовичем право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 61,2 кв.м., инвентарный номер 8168, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Орленко И.В. и его представитель Михайлова А.В. поддержали иск и пояснили, что по договору купли-продажи от 07.03.1996 года, удостоверенного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Пименовой Н.Н., истец приобрел земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако истец в нарушение действовавшего на тот момент законодательства не произвел государственную регистрацию договора в БТИ Тихорецкого района. Кроме того, для улучшения своих жилищных условий Орленко И.В. произвел реконструкцию указанного жилого дома путем возведения пристройки литер «а1», которая была построена без разрешительной документации. В связи с указанными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. Согласно технического заключения жилой дом соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение домовладения соответствует нормам застройки, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Ответчик Бесчастная Л.И. в судебное заседание не явилась, местонахождение ее неизвестно, письменных возражений относительно иска она не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 29 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Бесчастной Л.И. – адвокат Тамойкин В.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснив, что законные права и интересы ответчицы при рассмотрении настоящего спора нарушены не были.
 
    Представитель третьего лица – администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно иска не представил.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.03.1996 года истец Орленко Игорь Владиславович приобрел у ответчицы Бесчастной Любови Ивановны жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Тихорецкой государственной нотариальной конторой, однако в нарушение требований гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, не был зарегистрирован в БТИ Тихорецкого района.
 
    Суд полагает возможным признать вышеуказанный договор состоявшимся, так как он не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц, а также ввиду того, что обязательства по нему выполнены сторонами в полном объеме, а именно: продавец передал покупателю имущество, а последний соответственно всю денежную сумму по договору. Помимо этого, истец Орленко И.В. пользуется домовладением по адресу: <адрес>, с 1996 года как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт.
 
    Оснований, предусмотренных гражданским законодательством, для признания состоявшейся между сторонами сделки недействительной, судом не установлено.
 
    Также в судебном заседании установлено, что истец осуществил реконструкцию дома без разрешительной документации, путем возведения пристройки литер «а1».
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения филиала по Тихорецкому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» жилой дом соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение домовладения соответствует нормам застройки, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
 
    Суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности на дом и земельный участок, подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от 07.03.1996 года между Орленко Марией Анатольевной, действующей от имени Бесчастной Любови Ивановны и Орленко Игорем Владиславовичем заключенным.
 
    Прекратить право собственности Бесчастной Любови Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 61,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
 
    Признать за Орленко Игорем Владиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», общей площадью 61,2 кв.м., инвентарный номер 8168, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -