Решение от 17 марта 2014 года №2-221/2014

    Дело № 2-221/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        17 марта 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булахтиной В.К., Поленникова В.К. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Булахтина В.К. и Поленников В.К. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Исковые требования истцы обосновывают тем, что они являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2 775 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности (в равных долях по ? доли каждому), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке <адрес> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации не имея на то разрешения, они произвели в доме перепланировку (лит А) и выполнили пристройки (лит. Al, А2, A3). Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, пожарной безопасности и санитарным нормам, и не создают никакой опасности для проживания в доме граждан. Перепланировка и возведение производились своими силами и на собственные средства. В связи с чем, просят признать за ними в равных долях (по ? доли каждому) право собственности на жилой дом в перепланированном виде с учетом самовольных строений (лит.А1,А2,АЗ), находящегося <адрес>, согласно техническому паспорту.
 
    Истец Булахтина В.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, просила признать за Булахтиной В.К. и Поленниковым В.К. в равных долях (по ? доли каждому) право собственности на жилой дом в перепланированном виде с учетом самовольных строений (лит.А1,А2,АЗ), находящегося <адрес>, согласно техническому паспорту
 
    Истец Поленников В.К. в судебном заседание исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика - администрация Липецкого муниципального района Липецкой области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, возражений относительно заявленных требований не имеют.
 
        Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа Куреевой В.А. ( реестр за № 4688), зарегистрированного в БТИ Липецкого района Липецкой области за № от ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности Булахтиной В.К. и Поленникову В.К., что подтверждается договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и записями в сведениях о правообладателях объекта в техническом паспорте ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года,.
 
    Земельный участок, общей площадью 2775 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Булахтиной В.К. и Поленникову В.К. по ? доли каждому, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а так же выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельный участок 8, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2775 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, стоит на кадастровом учете недвижимости, с кадастровым номером №, номер которого внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о правах: Булахтина В.К. и Поленников В.К. по ? доли, площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания,, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По данным технического паспорта на жилой <адрес>, общей площадью 103 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешение на перепланировку лит.А,, на возведение Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, не предоставлено.
 
    Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-303 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого <адрес> все мероприятия по перепланировке домовладения, а также по возведению жилых пристроек лит. «А1», лит. «А2», лит. «A3» выполнены технически грамотно.Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-222 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после перепланировки (реконструкции), в результате проведенного исследования установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: Липецкая область, Липецкий <адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит.А1,А2,А3) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в <адрес> о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, перепланировка (лит.А,), возведение (лит.А1,А2,А3), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, проведение переустройства и перепланировки жилого дома осуществлено в границах земельного участка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности за Булахтиной В.К. и Поленниковым В.К. по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 103 кв.м, жилой площадью 54,5 кв.м, согласно технического паспорта составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 21.03.2014 года