Решение от 21 февраля 2014 года №2-221/2014

Дело № 2-221/2014
 
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 февраля 2014 года поселок Кавалерово
 
    Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего Клемешевой Н.С., при секретаре Кошелевой С.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края к Присмицкой ФИО4 о взыскании арендной платы и пени,
 
Установил:
 
    Администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Присмицкой Т.С. о взыскании арендной платы и пени.
 
    В обоснование требований истец указал, что 15.10.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 38/09-518 земельного участка, площадью 1344,00 м?, местоположение которого установлено относительно ориентира объекта незавершенного строительства, адрес ориентира: Приморский край Кавалеровский район п. Кавалерово, <адрес> сроком на 5 лет. В нарушение требований закона и условий заключенного договора, Присмицкая Т.С. не вносила арендную плату за период с 16.08.2011 года по 31.10.2013 года за предоставленный ей земельный участок, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 92 683,57 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств договором предусмотрено взимание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки внесения платежей, в связи с чем размер пени составил 14 285,35 руб. 22.11.2013 года администрацией Кавалеровского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо № 3839 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени, однако до настоящего времени ответчик оплату долга не произвел. Учитывая, что обязательства по договору арендатором не исполняются, истец просил суд взыскать с Присмицкой Т.С. задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа, всего в размере 106968, 92 руб.
 
    В судебном заседании представитель администрации Кавалеровского муниципального района на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.
 
    Присмицкая Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказными письмами с уведомлением по адресам, указанным в договоре аренды и в исковом заявлении. Извещения возвращены в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения.
 
    В ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав пояснения представителя администрации Кавалеровского муниципального района, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Отношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Как установлено, на основании постановления администрации Кавалеровского муниципального района № 279 от 12.05.2009 года, между истцом и Присмицкой Т.С. 15 октября 2009 года был заключен договор аренды № 38/09-518 земельного участка площадью 1 344,00 м?, местоположение которого установлено относительно ориентира объекта незавершенного строительства, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край Кавалеровский район п. Кавалерово, <адрес> под строительство культурно-оздоровительного комплекса, на срок с 15.10.2009 по 14.10.2014 года.
 
    Согласно частям 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер и порядок внесения арендной платы установлен разделом 2 указанного договора, определяется на основании постановления администрации Приморского края «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», от 19.03.2009 года № 71-па.
 
    В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Пунктом 4.1 договора аренды от 15.10.2009 года предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы. Ставка пени принимается равной в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, Присмицкая Т.С. обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, нарушая сроки внесения платежей.
 
    Задолженность по арендной плате за период с 16.08.2011 по 31.10.2013 года составляет 92 683,57 руб.
 
    На сумму задолженности арендодателем начислена пеня, предусмотренная п. 4.1 договора аренды, в размере 14285,35 руб.
 
    Размер задолженности и пени подтверждается расчетами истца, пояснениями представителя администрации Кавалеровского муниципального района.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными, а задолженность по внесению арендных платежей и пени – взысканию с ответчика.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Кавалеровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 236 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Иск администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края удовлетворить.
 
    Взыскать с Присмицкой ФИО5 в пользу администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате и пени, всего в размере 106 968 руб. 92 коп.
 
    Взыскать с Присмицкой ФИО6 в доход бюджета Кавалеровского муниципального района государственную пошлину в сумме 3339 руб. 38 коп.
 
    Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в Кавалеровский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.С. Клемешева