Решение от 11 февраля 2014 года №2-221/2014

    Дело № 2-221/2014                            <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
11 февраля 2014 года
 
    Александровский городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи                               Шванской Л.Н.,
 
    при секретаре                                           Хусаиновой Л.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Александрове гражданское дело по иску Шипунова А.В. к администрации муниципального образования город Александров о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольное переоборудование,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шипунов А.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав на следующее.
 
    Жилой дом по адресу: г. <адрес>, <адрес> принадлежит в различных долях троим сособственникам: ему- <данные изъяты> доли, ФИО7- <данные изъяты> доли, ФИО2- <данные изъяты>.
 
    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь дома - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений - <данные изъяты> кв.м.
 
    Доли каждого из сособственников фактически выделены в натуре, имеют отдельные входы.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме в размере - <данные изъяты>
 
    В 2013 году без соответствующего согласования с органом местного самоуправления с целью повышения благоустройства он произвел реконструкцию занимаемой части дома, утеплив террасу, он оборудовал в ней ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую -<данные изъяты>.м. При производстве перепланировки претерпели изменения стены-перегородки в других помещениях путем их утолщения, что привело к уменьшению площади других помещений, в частности: жилая комната уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; кухня, с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
 
    В настоящее время согласно произведенной компетентными органами инвентаризации дома, количество комнат в его части дома увеличилась за счет образованных в результате произведенной реконструкции ванной, площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей -<данные изъяты> кв.м., но уменьшилась площадь занимаемой им квартиры № в доме с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
 
    Вместе с тем, произведенной перепланировкой он не нарушил права и законные интересы третьих лиц, постройки не представляют опасности для жизни и здоровья, являются неотъемлемой частью жилого дома, построены на принадлежащем ему земельном участке.
 
    В судебном заседании истец Шипунов А.В. исковые требования поддержал, просили о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на него, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Помимо того, просит о перераспределении долей в доме с учетом произошедших изменений за счет его переоборудования.
 
    Представитель ответчика администрации МО г.ФИО5 в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском Шипунова А.В. согласна.
 
    Третье лицо- ФИО3 согласна с исковыми требованиями истца.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя администрации МО г.Александров и представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г.Александров.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что Шипунов А.В. является собственником <данные изъяты> долей дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.17). ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля дома, ФИО3- <данные изъяты> доли.
 
    Согласно экспликации к поэтажному плану названного жилого дома ФИО1 занимает помещение № на плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой-<данные изъяты> кв.м.(л.д. 27-28).
 
    Согласно градостроительному заключению произведенная перепланировка включает в себя переоборудование холодной террасы в ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и в прихожую, площадью <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующим нормам и правилам (л.д.34).             
 
    В Российской Федерации государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
    Как следует из Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», основной задачей государственного учета жилищного фонда Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
 
    Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
 
    БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности.
 
    Произведенное преобразование в виде перепланировки и реконструкции части дома подлежит техническому учету, способствует повышению качества и благоустроенности помещения, имеется возможность сохранения переустройства и перепланировки.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома (<адрес>), расположенного по указанному выше адресу, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    С учетом изменения общей площади дома (согласно выкопировке технического плана дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-9), кадастровому паспорту дома, его общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.10) подлежат изменению доли сособственников в праве общей собственности на дом.
 
    Доля Шипунова В.А.: <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты>; доля ФИО3 <данные изъяты> кв.м: <данные изъяты> кв.м.= <данные изъяты>; доля ФИО9: <данные изъяты> <данные изъяты>= <данные изъяты>
 
    Исковые требования Шипунова В.А. подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шипунова А.В. удовлетворить.
 
    Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии: общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>.      
 
    Признать право собственности за Шипуновым А.В. на пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. под ванную комнату, под прихожую - <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню- <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Перераспределить доли в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив следующее долевое участие:
 
    за Шипуновым А.В. признать право собственности на <данные изъяты> долю названного дома;
 
    за ФИО2 признать право собственности на <данные изъяты> долей дома;
 
    за ФИО3 признать право собственности на <данные изъяты> долей дома.
 
    Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий Л.Н. Шванская
 
    Копия верна. Судья                                                              Л.Н. Шванская
 
    Секретарь                                                                              Л.Р. Хусаинова
 
    70
 
    Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-221-2014.
 
    Решение вступило в законную силу: «19» марта 2014 года.
 
    Судья                                                                                      Л.Н. Шванская