Решение от 23 апреля 2014 года №2-221/2014

    2-221/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 апреля 2014 года Каменский городской суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Оськиной Н. Н.
 
    при секретаре Данилкиной Т. Г.
 
    с участием адвоката Патеевой Л. А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Н. В., Деминой Н. В. в интересах несовершеннолетнего Демина А. А. к Змееву Н. М., Габдурафиковой Л. Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Демина Н. В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демина А. А. обратилась в суд с иском к Змееву Н. М., Габдурафиковой Л. Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, о взыскании в солидарном порядке судебных расходов в размере ... рублей, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности Деминой Н. В. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ч.м.г. ... и ....
 
    ч.м.г. Демина Н. В. по просьбе Змеева Н. М. осуществила регистрацию его и его дочери Габдурафиковой Л. Н. с последующим выкупом квартиры. ч.м.г. Демина Н. В. со своим несовершеннолетним сыном Деминым А. А. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с Змеевым Н. М.. Согласно п. 10 этого договора в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры, покупатель обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта вместе с семьею до ч.м.г.. Однако этот пункт договора Змеев Н.М. нарушил. До настоящего времени он не заключил основной договор купли продажи квартиры. Отказался от его заключения.
 
    Демина Н. В. неоднократно предупреждала Змеева Н.М. и его дочь Габдурафикову Л.П. о снятии с регистрационного учёта. Последний раз Демина Н. В. их предупредила о снятии с регистрационного учёта в ч.м.г.. Но ответчики добровольно отказываются от снятия с регистрационного учёта.
 
    Змеев Н.М.и Габдурафикова Л.II. в квартире не проживали и не проживают, вещей никаких не имеют, оплату коммунальных услуг не производят, не являлись ранее и не являются в настоящее время членами семьи Деминой Н. В..
 
    Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Согласно ст. 671 ПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилою помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
 
    Согласно ст. 683 ч.1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определён, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Поскольку Демина Н. В. не предоставляла ответчику право пользования своим жилым помещением, а последний в данную квартиру не вселился для постоянного проживания, то договор найма жилого помещения между нанимателями спорной квартиры и ответчиком является незаключенным. Незаключенный договор не влечёт для сторон юридических прав и обязанностей, поэтому у Змеева Н.М. и Габдурафиковой Л.И. право пользования спорным жилым помещением не возникло.
 
    Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (по аналогии закона и в случае не возникновения у него этого права).
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
 
    Демина Н. В. не желает, чтобы ответчики оставались зарегистрированными в принадлежащей ей на праве собственности квартире.
 
    В исковом заявлении Демина Н. В. с учётом уточнений просила суд:
 
    Признать Змеева Н.М., Габдурафикову Л.Н. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ... снять их с регистрационного учёта по указанному адресу.
 
    Взыскать с Змеева Н.М. и Габдурафиковой Л.Н. понесенные судебные расходы по ... рублей за составление искового заявления и по 1750 рублей на оплату услуг представителя.
 
    В судебное заседание истец Демина Н. В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демина А. А., не явилась, просила рассмотреть дело ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представитель истца Варлашкин М. И., действующий на основании доверенности от ч.м.г. г., исковые требования Деминой Н. В. поддержал.
 
    В судебное заседание ответчики Змеев Н. М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.
 
    В судебном заседании ответчик Габдурафикова Л. Н. с иском о признании её не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу согласилась, указывая на то, что она действительно в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала в нём. Её вещей в указанной квартире не имеется. Она с семьей проживает в другой квартире по договору найма.
 
    В разрешении вопроса о взыскании с неё судебных расходов в пользу истца полагалась на усмотрение суда.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Змеева Н. М. – адвокат Патеева Л. А., действующая на основании ордера № от ч.м.г. г., с иском не согласилась, просила в удовлетворении требований Деминой Н. В. отказать.
 
    Требования Деминой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демина А. А., в отношении Габдурафиковой Л. Н. полагала возможным удовлетворить. В разрешении заявления Деминой Н. В. о взыскании с Габдурафиковой Л. Н. судебных расходов полагалась на усмотрение суда.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по ... не явился. О месте и времени рассмотрения данного дела извещён. В суд представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика представителя ответчиков, рассмотрев материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии с п. 31 (подпунктом «е») Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Как установлено судом Деминой (до регистрации брака Юркевич) Н. В., Демину А. А. на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доли квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. №).
 
    С ч.м.г. в данной квартире были зарегистрированы ответчики Змеев Н. М., Габдурафикова Л. Н. (л.д. №).
 
    В вышеуказанное жилое помещение Габдурафикова Л. Н. не вселялась, в нём не проживала, её вещей, предметов домашней обстановки в спорном жилом помещении не имеется.
 
    Договор найма жилого помещения между Деминой Н. В., Деминым А. А. и Габдурафиковой Л. Н. заключен не был. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями представителя истца Варлашкина М.И., ответчика Габдурафиковой Л. Н., её представителя, свидетеля Габдурафикова С. Р..
 
    ч.м.г. между Деминой Н. В., действующей от себя и своего несовершеннолетнего сына Демина А. А., и Змеевым Н. М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. №).
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
 
    Согласно ст. 683 ч.1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определён, договор считается заключенным на пять лет.
 
    Поскольку истец не предоставлял ответчику Габдурафиковой Л. Н. право пользования своим жилым помещением, Габдурафикова Л. Н. в данную квартиру не вселилась для постоянного проживания, то договор найма жилого помещения между нанимателем спорной квартиры и ответчиком является незаключенным. Незаключенный договор не влечёт для сторон юридических прав и обязанностей, поэтому у Габдурафиковой Л. Н. право пользования спорным жилым помещением не возникло.
 
    В судебном заседании также установлено, что Змеев Н.М. имеет ключи от спорной квартиры, в ч.м.г. он вселился в жилое помещение по адресу: ..., где имеются его вещи. Данные обстоятельства подтверждены показаниями представителя ответчика Змеева Н.М. адвоката Патеевой Л.А., показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10. ФИО12, которые были допрошены судом 14.04.2014г.. Не верить указанным свидетелям оснований не имеется.
 
    Допрошенные в судебном заседании 03.04.2014г. по ходатайству истца свидетели ФИО13, ФИО14 пояснили суду, что ответчики Змеев Н.М., Габдурафикова Л. Н. не проживают в спорном жилье, поскольку они их не видят и им не слышно, чтобы в указанной квартире кто-то находился, поскольку они проживают этажом ниже под квартирой Деминой Н.В..
 
    Дав оценку показаниям указанных свидетелей в отношении ФИО4, суд отмечает, что если свидетели не видят его, и им не слышно, что сверху в квартире ФИО3 кто-то находится - это не свидетельствует о том, что ФИО4 в указанной квартире не проживает.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 94 ГПК РФ в состав судебных издержек, среди прочих расходов включаются также расходы, связанные с рассмотрением дела и признанные судом необходимыми.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая все имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать Габдурафикову Л. Н. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...
 
        Снять Габдурафикову Л. Н. с регистрационного учёта по адресу: ...
 
        Поскольку требования в отношении Габдурафиковой Л.Н. удовлетворены, суд считает необходимым согласно ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ взыскать с Габдурафиковой Л. Н. в пользу Деминой Н. В. судебные расходы в размере ... рублей, понесённые истцом за составление искового заявления. Суд признаёт указанные расходы необходимыми для истца, так как Демина Н.В. не имеет юридического образования, и для неё было затруднительным самостоятельно подготовить указанное исковое заявление.
 
    С учётом обстоятельств дела, принципа разумности, справедливости и соразмерности суд находит возможным взыскать с ответчика Габдурафиковой Л.Н. в пользу истца расходы, понесённые на оплату услуг представителя, принимавшего участие в рассмотрении настоящего гражданского дела, в размере ... рублей (л.д. №).
 
    В удовлетворении иска Деминой Н. В., Деминой Н. В. в интересах несовершеннолетнего Демина А. А. к Змееву Н. М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов следует отказать, поскольку требования истцов в отношении Змеева Н. М. не обоснованы.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать Габдурафикову Л. Н. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...
 
        Снять Габдурафикову Л. Н. с регистрационного учёта по адресу: ...
 
        Взыскать с Габдурафиковой Л. Н. в пользу Деминой Н. В. судебные расходы в размере ... рублей.
 
    В удовлетворении иска Деминой Н. В., Деминой Н. В. в интересах несовершеннолетнего Демина А. А., к Змееву Н. М. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, о взыскании судебных расходов отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд, через Каменский городской суд Пензенской области, со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.Н. Оськина
 
    Мотивированное решение составлено 25.04.2014г..
 
    Судья: Н.Н. Оськина