Решение от 09 апреля 2014 года №2-221/2014

    Дело №2-221/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Ольховка 09 апреля 2014 года
 
    Ольховский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Грошевой О.А.,
 
    при секретаре Никифоровой О.А.,
 
    с участием представителя истцов по доверенности Суркова А.В.,
 
    представителя ответчика администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области по доверенности Дроновой О.С.,
 
    ответчика Орловой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Орловой А.М.,
 
    ответчиков Развозжаевой И.Н., Жуковой Е.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арифова Алима Абидовича, Шабановой Любови Николаевны к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, Орловой Анастасии Михайловне, Орловой Алле Александровне, Развозжаевой Ирине Николаевне, Жуковой Елены Кимовны о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности на доли земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Арифов А.А. и Шабанова Л.Н. обратились в суд с иском к администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области, Орловой А.А., Орловой А.М., Развозжаевой И.Н., Жуковой Е.К., указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании договора-купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области. Вместе с тем, постановлением администрации Ольховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен в собственность земельный участок площадью 278 кв.м. В связи с этим просят признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части указанной в нем площади земельного участка в размере 559 кв.м., признать отсутствующим право собственности на № долей земельного участка площадью 559 кв.м., зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в ним ДД.ММ.ГГГГ года, признать за Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. право собственности за каждым на 37/162 долей земельного участка площадью 278 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    В последствии истцы изменили заявленные требования, указав следующее. При предоставлении им в собственность каждому по 37/162 долей земельного участка, не были определены остальные участники долевой собственности данного земельного участка, что делает невозможным выделение их доли из участка, находящегося в долевой собственности. В связи с этим просят признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. и Шабановой Л.Н в собственность за плату по 37/162 долей земельного участка общей площадью 559 кв.м.; признать недействительным договор кули-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области, Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. о продаже 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности у Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. за каждым по 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый или условный номер №, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №.
 
    Истцы Арифов А.А. и Шабанова Л.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, с участием представителя по доверенности.
 
    Представитель истцов по доверенности Сурков А.В. в судебном заседании измененные заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что от первоначально заявленных исковых требований истцы отказываются в полном объеме, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны. Также представитель истцов Сурков А.В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу доли части жилого дома в собственность граждан у каждого из истцов возникло право собственность на 37/162 долей изолированной части жилого дома площадью 126,6 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрация Ольховского муниципального района предоставила им в собственность по 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м. по этому же адресу. В 2012 году переданные им в собственность доли жилого дома признаны изолированной частью данного жилого дома, в связи с чем зарегистрировано их право собственности на 1/2 доли изолированной части жилого дома площадью 68 кв.м. за каждым. В настоящее время они желают оформить право собственности на часть земельного участка, расположенную под изолированной частью данного жилого дома и необходимую для его использования. Однако администрацией Ольховского муниципального района им в собственность предоставлены за каждым по 37/162 долей земельного участка без определения других участников общей долевой собственности на данный земельный участок, что препятствует возможности выдела доли земельного участка из общей долевой собственности. В связи с допущенной администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области ошибкой, просит признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. и Шабановой Л.Н в собственность за плату по 37/162 долей земельного участка общей площадью 559 кв.м.; признать недействительным договор кули-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области, Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. о продаже 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; признать отсутствующим право собственности у Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. за каждым по 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый или условный номер №, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №.
 
    Представитель ответчика администрации Ольховского муниципального района <адрес> по доверенности Дронова О.С., ответчик Орлова А.А., действующая в своих интересах, и в интересах своей несовершеннолетней дочери Орловой А.М., 2006 года рождения, ответчик Развозжаева И.Н. и ответчик Жукова Е.К. в судебном заседании с измененными требованиями согласились в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Камышинского отдела в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.
 
    Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу доли части жилого дома в собственность граждан у Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. возникло право собственности за каждым на 37/162 долей изолированной части жилого дома площадью 126,6 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>. Другими участниками долевой собственности данной изолированной части жилого дома являются Орлова А.М., которой принадлежит 13/162 долей, Орлова А.А., которой принадлежит 13/162 долей, Жукова Е.К., которой принадлежит 6/81 долей и Развозжаева И.Н., которой принадлежит 9/81 долей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Указанная изолированная часть жилого дома расположена не земельном участке с аналогичным адресом: <адрес>Б в <адрес> с кадастровым номером 34:№ с категорией земель – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 559 кв.м.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельный участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случает установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    При этом в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    С учетом указанных норм следует, что собственники изолированной части жилого <адрес> в <адрес>, могли претендовать на передачу им в долевую собственность земельного участка, на котором расположена указанная изолированная часть жилого дома и который необходим для использования данной изолированной части, то есть земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 559 кв.м.
 
    Согласно ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Таким образом, при предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, необходимо передать в собственность все его доли одновременно.
 
    В судебное заседание представлены два постановления администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату, в которых содержится противоречивая информация. Так согласно одному из постановлений, Арифову А.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 278 кв.м., а из другого постановления следует, что Арифову А.А. и Шабановой Л.Н. предоставлены в собственность каждому по 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м. При этом из договора купли-продажи указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. следует, что последним в собственность были предоставлены каждому по 37/162 земельного участка площадью 559 кв.м. Из свидетельств о государственной регистрации права собственности также следует, что Арифову А.А. и Шабановой Л.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 37/162 долей спорного земельного участка площадью 559 кв.м.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был передан лишь Арифову А.А. и Шабановой Л.Н. в размере 37/162 долей каждому, при этом собственники оставшихся 88/1562 долей данного земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство противоречит требованиям ч. 4 ст. 244 ГК РФ, а также препятствует праву Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению между ними, которое закреплено в ст. 252 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Поскольку основанием для совершения сделки, заключенной Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. с одной стороны и администрацией Ольховского муниципального района с другой стороны, послужило незаконное постановление главы администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, заключенный истцами и администрацией Ольховского муниципального района, является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как противоречащий требованиям закона.
 
    Также не может быть признано законным постановлением главы администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. земельного участка площадью 278 кв.м. и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в вышеуказанное постановление, по следующим основаниям.
 
    На момент издания указанного постановления каждый из истцов являлся собственником 37/162 долей изолированной части жилого дома, соответственно в силу ч. 1 ст. 35 и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, могли претендовать на оформление собственности на указанный земельный участок наряду с другими участниками долевой собственности на изолированную часть жилого дома с учетом долей в праве собственности здание. При этом доля истцов при ее выделении составила бы 255,34 кв.м., что меньше, нежели размер земельного участка по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ в 278 кв.м. Таким образом, суд считает законными и обоснованными требования истцов о признании недействительным постановления администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признании недействительным постановления администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м.; признании недействительным постановления администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову А.А. и Шабановой Л.Н в собственность за плату по 37/162 долей земельного участка общей площадью 559 кв.м.; признании недействительным договора кули-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области, Арифовым А.А. и Шабановой Л.Н. о продаже 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.
 
    Также истцами заявлено требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В то же время статьей ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Поскольку в ГК РФ, Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Свидетельство о праве не имеет статуса ненормативного правового акта, а являются лишь правоудостоверяющим документом. Возможность признания отсутствующим зарегистрированного права собственности не предусмотрена действующим законодательством, удовлетворение такого требования не влечет юридических последствий в виде восстановления нарушенных прав.
 
    Таким образом, суд считает необходимым отказать у удовлетворении требвоаний о признании отсутствующим права собственности у Арифова А.А. и Шабановой Л.Н. за каждым по 37/162 долей земельного участка площадью 559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, кадастровый или условный номер №, зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №.
 
    Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Арифова Алима Абидовича, Шабановой Любови Николаевны к администрации Ольховского муниципального района <адрес>, Орловой Анастасии Михайловне, Орловой Алле Александровне, Развозжаевой Ирине Николаевне, Жуковой Елены Кимовны о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность, договора купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим права собственности на доли земельного участка удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову Алиму Абидовичу в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м..
 
    Признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову Алиму Абидовичу в собственность за плату земельного участка общей площадью 278 кв.м..
 
    Признать недействительным постановление администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Арифову Алиму Абидовичу и Шабановой Любови Николаевне в собственность за плату каждому по 37/162 долей земельного участка общей площадью 559 кв.м.;
 
    Признать недействительным договор кули-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ольховского муниципального района Волгоградской области в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, с Арифовым Алимом Абидовичем и Шабановой Любовью Николаевной в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, обязав Администрацию Ольховского муниципального района <адрес> возвратить Арифову Алиму Абидовичу и Шабановой Любови Николаевне 4409,08 рублей (четыре тысячи четыреста девять рублей 08 копеек), полученных по сделке, обязать Арифова Алима Абидовича и Шабанову Любовь Николаевну возвратить администрации Ольховского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    В удовлетворении остальных требований Арифова Алима Абидовича и Шабановой Любови Николаевны - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Волгоградский областной суд через Ольховский районный суд.
 
    Решение изготовлено в совещательной комнате.
 
    Судья О.А. Грошева