Дата принятия: 29 марта 2013г.
Номер документа: 2-221/2013г.
к делу № 2-221/2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» марта 2013 года ст. Старощербиновская
Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Гардер Р.Н.,
при секретаре Гарькавой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.Я. к администрации МО Щ.Р., ООО «К.» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском, указывая, что <-----------> года между ним и СПК (колхозом) Калинина в лице председателя колхоза Г. В.Н. заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью <--------> кв.м., в том числе жилой площадью <-------> кв.м., инвентарный номер: <----------->, расположенную на первом этаже двухквартирного кирпичного дома по адресу: К.К.Щ.Р., Н.К.. Цена проданной квартиры составила <-----------> рублей. Передача квартиры была осуществлена при подписании договора купли-продажи. Однако зарегистрировать право собственности истец не может, так как СПК (колхоз) Калинина не может предоставить документы, подтверждающие право собственности хозяйства на объекты недвижимости. Истец просит суд признать сделку купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью <-----------> кв.м. в том числе жилой площадью <-----------> кв.м. инвентарный номер: <----------->, расположенной на первом этаже двухквартирного кирпичного жилого дома по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К., между продавцом СПК (колхоз) им. Калинина (ныне ООО «Калинина») и Т.В.Я. – действительной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца по договору купли-продажи от <-----------> года СПК (колхоз) им. Калинина (ныне ООО «Калинина») к покупателю Т.В.Я. на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <---------> кв.м., инвентарный номер <--------->, расположенную на первом этаже двухквартирного кирпичного жилого дома по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К.
В предварительном судебном заседании истец поддержал свои исковые требования просил суд удовлетворить их в полном объеме. Истец также пояснил, что в указанной квартире он и его члены семьи проживает с 1974 года, он работал в хозяйстве ветеринарным врачом, с момента вселения в квартиру и по настоящее время несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении адресованному суду просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчиков администрации МО Щ.Р., ООО «К.» и представители третьих лиц администрация Новощербиновского сельского поселения, Щербиновского отдела УФСГР кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
Допрошенный в предварительном судебном заседании свидетель Т. А.В. <-------------> г. пояснил, что он является сыном истца, с 1974 года их семья проживает в данном домовладении данная квартира была предоставлена отцу, который более 30 лет проработал сельским врачом в ст. Новощербиновской. <-----------> г. между СПК (колхоз) им. К. и истцом Т. В.Я. был заключен договор купли-продажи квартиры по которому произведена передача квартиры и полный расчет стоимости вышеуказанной квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст.ст. 11, 21, 103 Земельного Кодекса РСФСР действующего в период строительства двухквартирного дома, земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование, землепользователи вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; земельные участки в пределах сельского населенного пункта, закрепленные за колхозами, используются ими под застройку жилыми, культурно-бытовыми и производственными постройками и сооружениями.
В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР, определяющей объекты права собственности колхозов, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
Согласно справки № <----------> от <-------------> г. двухквартирный жилой дом по К. принадлежит СПК (колхоз) им. К., согласно инвентарной карточки № <-----------> от <-------------> года.
Как установлено в судебном заседании, что следует из исследованных судом документов, колхоз «им. К. в последствии СПК (колхоз) «им. К.», ныне ООО «К.» возвел на находящемся у хозяйства земельном участке жилой дом, иные сооружения и до заключения договора купли-продажи жилого дома от <-------------> года, открыто владел, пользовался и распоряжался им.
Представленные суду сведения СПК (колхоза) «им. Калинина» не противоречат показаниям истца и свидетеля. Совокупностью исследованных судом документов и доказательств, подтверждается, что собственником жилого дома по адресу: ст. К.К.Щ.Р.Н.К. являлся колхоз «им. Калинина» правопреемником которого в настоящее время является ООО «К.», и у него как у собственника спорного имущества, имелось право на распоряжение квартиры.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно архивной выписке № <------------> от <-------------> г. протокола 34 от <----------->. заседанием членов правления колхоза вынесено решения о предоставлении квартиры в новом двухквартирном доме врачу Т. В.Я.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).
Согласно договора купли-продажи квартиры от <-----------> года «Продавец» СПК (колхоз) им. К. в лице председателя колхоза продал, а «Покупатель» Т.В.Я. купил четырехкомнатную квартиру, общей площадью <------------> кв.м. в том числе жилой площадью <--------> кв.м. инвентарный номер: <----------->, расположенную на первом и втором этажах двухэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома, по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К.,расчет по договору произведен полностью.
Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из показаний истца и заключенного договора купли-продажи квартиры, недвижимое имущество в виде вышеуказанной квартиры было передано ему при подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
В соответствии со справкой № <-----------> от <----------------> г. по данным похозяйственных книг администрации Новощербиновского сельского поселения в жилом доме, расположенном по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К;. по состоянию на <----------> зарегистрированы: Т. В.Я., Т. Р.П., Т. А.В., Т. Д.А., Т. Е.В., Т. Е.А., Т. О.А.
В соответствии с кадастровым паспортом помещения от <-----------> года объект недвижимости жилое помещение расположено по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К., общая площадь помещения <----------> кв.м. кадастровым номер <------------>, инвентарный номер <----------->,ранее присвоенный учетный номер <------------->
Согласно технического паспорта жилого помещения К. в графе сведения о принадлежности внесена запись: СПК им Калинина, общая площадь жилого помещения – <-----------> кв.м., жилая – <-----------> кв.м., вспомогательная площадь – <----------> кв.м., площадь балконов, лоджий, террас – <----------> кв.м.,
В соответствии со справкой от <----------> года СПК (колхоз) им. К.Щ.Р.К.К. реорганизован в ООО «<------->» на основании внеочередного общего собрания членов СПК (колхоза) им. Калинина от <-------------> года протокол № <----------> и свидетельства ГНИ по Щ.Р. серия 23 <----------> от <----------> г. за основным с. Регистрационным № <----------->
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Однако в связи с тем, что у СПК (колхоза) им. Калинина (ныне ООО «Калинина») отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным им по договору купли-продажи, что подтверждается уведомлением УФСГР кадастра и картографии по К.К.Щ.Р. о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<---------> от <------------> г. и сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<--------------> от <------------> г.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <------------>-П, определении от <------------>-О, №<--------->-О, от <----------> года №<----------->О-О и от <-----------> года № <--------->-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.
С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом СПК (колхоз) им. Калинина и истцом Т. В.Я. признается судом совершенной и, соответственно, действительной, а переход права собственности от продавца СПК (колхоз) им. Калинина ныне ООО «Калинина» к покупателю Т. В.Я подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Т.В.Я. к администрации МО Щ.Р., ООО «К.» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью <---------> кв.м. в том числе жилой площадью <-----------> кв.м. инвентарный номер: <--------->, расположенной на первом и втором этажах двухквартирного кирпичного жилого дома по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К., между продавцом СПК (колхоз) им. К. (ныне ООО «К.») и Т.В.Я. – действительной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца по договору купли-продажи от <--------> года СПК (колхоз) им. К. (ныне ООО «К.») к покупателю Т.В.Я. на четырехкомнатную квартиру, общей площадью <----------> кв.м., инвентарный номер <----------->, расположенную на первом и втором этажах двухквартирного кирпичного жилого дома по адресу: К.К.Щ.Р.Н.К..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
Судья: Р.Н. Гардер
Решение вступило в законную силу 06.05.2013г.
Согласовано
Судья Щербиновского районного суда
Гардер Р.Н.
