Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-221/2013
Дело № 2-221/2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года
Бийский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Фоменко Г.В.
при секретаре Козловой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малис Г.Н., Малис Н.С. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании недействительным договора приватизации в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в силу приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Малис Г.Н., Малис Н.С. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании недействительным договора приватизации в части, о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в силу приватизации на жилое помещение в силу приватизации, расположенное по адресу:<адрес> (далее по тексту решения спорная квартира).
В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Бийским <адрес> и Малис Г.Н. был заключен договор на передачу и продажу в собственность спорной квартиры, с учетом количества членов семьи 2 человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы следующие граждане: Малис Г.Н., Малис Н.С.. В связи с тем, что доли между участниками на момент приватизации спорной квартиры не были определены, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру вне судебного порядка не предоставляется возможным.
Просят признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от Бийского <адрес> в собственность Малис Г.Н. <адрес> по адресу: <адрес> недействительным в части, включив в число сособственников - Малис Н.С.,. признать за Малис Г.Н., Малис Н.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истцы Малис Г.Н., Малис Н.С. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес>, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание не явились представители третьих лиц Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Бийского района», Администрации Бийского района, Бийского районного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения истцов, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
ДД.ММ.ГГГГ между Бийским <адрес> и Малис Г.Н. заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> собственность последней, с учетом количества членов семьи 2 человека, без определения долей. Данный договор зарегистрирован бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно представленной архивной справки из архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № года <адрес> <адрес> было реорганизовано в <адрес> <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы администрации Бийского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> было реорганизовано в <адрес> <адрес>. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21.09.2006 года № АОЗ - 6640/06-Б предприятие было признано банкротом и начат процесс его ликвидации. Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было ликвидировано.
Согласно выписке из похозяйственной книги в жилом помещении по адресу:<адрес> прописаны и проживают: Малис Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Малис Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ, Малис А.Ю.с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки администрации <адрес> сельсовета Бийского района на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире была зарегистрирована и проживала Малис Н.С..
Из сообщения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае следует, что <адрес> по адресу:<адрес> реестре Федеральной собственности также не значится.
Из сообщения Главного Управления имущественных отношений Алтайского края следует, что <адрес> по адресу:<адрес> реестре государственного имущества Алтайского края не значится.
Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Малис Г.Н., Малис Н.С. спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.
Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю объектов недвижимости на территории<адрес> за Малис Г.Н., Малис Н.С. не зарегистрированы.
Согласно сведений Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> по данным архива Бийского отделения право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрировано за Малис Г.Н. на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По данным архива Бийского отделения сведения об участии в приватизации Малис Н.С. отсутствуют. Сообщено, что Малис Н.С., Малис Г.Н. не принимали участия в приватизации <адрес>.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Малис Г.Н., Малис Н.С. имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
Таким образом, право у Малис Г.Н., Малис Н.С. на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Акт передачи жилого дома в материалах дела отсутствует, однако договор на передачу и продажу спорной квартиры является одновременно и актом передачи спорной квартиры, поскольку в нём имеются сведения о передаче в собственность квартиры продавцом и получение её покупателем.
Кроме того, судом установлено, что фактическая передача жилого помещения состоялась. С момента приобретения жилого помещения в 1992 году истцы пользуются им как своим собственным имуществом, производят ремонт.
Суд полагает возможным признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от <адрес> в собственность Малис Г.Н. <адрес> по адресу: <адрес> недействительным в части, включив в число сособственников - Малис Н.С..
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Суд признает <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес> совместной собственностью Малис Г.Н., Малис Н.С. и определяет их доли по 1/2 каждому.
С учетом изложенного, суд признает за Малис Г.Н., Малис Н.С. право общей долевой собственности на <адрес> по адресу:<адрес> по 1/2 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малис Г.Н., Малис Н.С. к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в силу приватизации, удовлетворить.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи от <адрес> в собственность Малис Г.Н. <адрес> по адресу: <адрес> недействительным в части, включив в число сособственников - Малис Н.С..
Признать за Малис Г.Н., Малис Н.С. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
Судья Г.В.Фоменко
