Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-221/2013
№ 2-221/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Красный
Смоленской области 31 мая 2013 года
Краснинский районный суд Смоленской области
В составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,
при секретаре Масловой О.П.,
с участием:
представителя истца, третьего лица Южаковой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Южакова Ю.В. к администрации К… поселения Краснинского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним право собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Южаков Ю.В. обратился в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации К… поселения Краснинского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: «адрес», согласно договоров удостоверенных нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области. В …. году он решил зарегистрировать жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, но ему было выдано только Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок, в государственной регистрации и выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, поскольку договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в Смоленском ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Кроме того, общая площадь в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет …. кв. м, а в техническом паспорте составляет … кв. м, то есть в доме произведена перепланировка, а также к дому пристроен торговый павильон. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурного бюро Смоленской области» произведённые перепланировка и переустройство соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидиомологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации квартиры общая площадь стала -… кв.м., в том числе жилая- …. кв.м., общая площадь с торговым павильоном составила … кв.м. В связи с чем, просил суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, а также признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», общей площадью …. кв. м., в том числе жилой – … кв. м.
Истец Южаков Ю.В. в судебное заседание не явился, в суд направил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель истца по доверенности и третье лицо Южакова И.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации К… поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что исковые требования Южакова Ю.В. признаёт в полном объёме и не возражает против их удовлетворения, при этом требования ст.39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.
Третьи лица Южакова Е.П., действуя в своих интересах и в интересах малолетних Окорокова В.Э. и Южаковой У.С., а также Южаков С.Ю., обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что просят удовлетворить исковые требования Южакова Ю.В. в полном объеме.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из смысла ст. 26 Жилищного Кодекса РФ следует, что собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» о технической возможности перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: «адрес», от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка и переустройство указанного жилого дома выполнены без соответствующего разрешения, самовольно и в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для эксплуатации по назначению, в качестве жилого дома. Объёмно-планировочное решение жилого дома не противоречит нормам СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП П-12-77 «Защита от шума», СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведённые перепланировка и переустройство соответствуют требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидиомологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей жилого дома и изменение состава помещений. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений и составляют: общая площадь – …. кв. м, в том числе жилая- … кв. м; общая площадь жилого дома с торговым павильоном составляет …. кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажным планом строения по данным на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 30-31, 29).
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности (л.д.36-38).
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство дома № …. по ул. «адрес» не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По смыслу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали, а Южаков Ю.В. купил жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения размером … кв.м. общеполезной площади, в том числе жилой площади … кв.м., и служебными постройками – сараем, уборной и ограждением, находящиеся в «адрес».
Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали, а Южаков Ю.В. купил земельный участок с кадастровым номером …., находящийся в «адрес», площадью ….. кв.м. (л.д. 14).
Из справки № …. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом №. по «адрес» поставлен на учет за Южаковым Ю.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и согласно данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома …. кв.м., в том числе жилая площадь …. кв.м., площадь торгового павильона – … кв. м. (л.д. 29).
Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок расположен по адресу: «адрес»; разрешенное использование для личного подсобного хозяйства; присвоен кадастровый номер …. (предыдущие номера …, …), правообладатель Южаков Ю.В. (л.д. 19). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше земельный участок принадлежит на праве собственности Южакову Ю.В. (л.д. 15).
В судебном заседании установлено, что, заключённые договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, фактически исполнены, то есть продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность. Кроме того, покупатель в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на земельный участок.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный жилой дом.
Судом установлено, что между сторонами, нет спора в отношении дома №…, расположенного по адресу: «адрес», наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.
Таким образом, исковые требования Южакова Ю.В. подлежат удовлетворению в полном объёме, так как подтверждаются как материалами дела, так и не оспариваются ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Южакова Ю.В. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, а именно жилой дом, расположенный по адресу: «адрес», с технико-экономическим показателями: общая площадь … кв.м., в том числе жилая площадь – …. кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Южаковым Ю.В. право собственности на жилой дом общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью – ….. кв.м., расположенный по адресу: «адрес».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И. Вдовина.
