Решение от 04 февраля 2013 года №2-221/2013

К делу № 2-221/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 04 февраля 2013 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    с участием истца Камчатной А.И.,
 
    представителя ответчика Администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района по доверенности Патлаховой Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Камчатной А.И. к ЗАО «Приморское», Администрации Сенного сельского поселения Темрюкский район о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Камчатная А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Приморское» и Администрации Сенного сельского поселения Темрюкский район о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Свои требования истица обосновала тем, что в марте 1989г. она получила вышеуказанную квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ от винсовхоза «Приморский», так как являлась работником предприятия. Данное жилое помещение предоставлялось ей согласно Приказу по предприятию №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Она работала в совхозе и постоянно с семьей проживала в вышеуказанной квартире, оплачивала коммунальные платежи, содержала, производила капитальный и текущие ремонты, пользуясь квартирой, как своей собственной (выписка из похозяйственней книги Сенного сельского поселения о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, справки из сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, справка ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ). С 2006 года, она стала заниматься оформлением документов: на квартиру был изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем обратилась с заявлением в совхоз «Приморский» для заключения договора приватизации, так как квартира числилась на балансе совхоза на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ (заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ) Директор ставил резолюцию, что не возражает против приватизации. Позже в устной форме ей было разъяснено, что договор приватизации квартиры совхоз не может заключить с ней, поскольку у предприятия отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру. В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-рп, жилые помещения, дома, находящиеся в собственности колхозов, совхозов, в связи с вступлением ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, должны передаваться полностью в муниципальную собственность, но с/х «Приморский» жилые помещения, находящиеся у него на балансе, в муниципальную собственность не передал, что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № В-140/02-10881/12-24, а так же справкой Сенного сельского поселения Темрюкского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день в ЕГРП запись о зарегистрированных правах на квартиру отсутствует, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Таким образом, заключить договор приватизации с Администрацией Сенного сельского поселения Темрюкского района и Администрацией МО Темрюкский район не представляется возможным и оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством истица не может. В том случае, если имеется Распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-то причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Истица и члены ее семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире в течение 24 лет, пользуются и владеют ею, как своим собственным имуществом, оплачивают налоги и коммунальные услуги, поэтому считает, что за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    Истица Камчатная А.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.
 
    Представитель ответчика администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района Патлахова Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Приморское», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений об отложении слушания дела от него не поступало.
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Камчатной А.И. обоснованными, соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
 
    Суду представлены доказательства, что у истицы имеются основания полагать о переходе в ее собственность и членов ее семьи спорного жилого помещения.
 
    Как установлено в судебном заседании, правом бесплатной приватизации Камчатная А.И. не воспользовалась, и в ее непрерывном пользовании находится лишь указанная квартира, что подтверждается справками ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
 
    Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005г., если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Исковые требования Камчатной А.И. удовлетворить.
 
    Признать за Камчатной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> края, общей площадью 130,2кв.м, жилой площадью 57,3кв.м, в силу приобретательной давности.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша