Решение от 21 апреля 2014 года №2-221/14

    Дело № 2-221/14 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 апреля 2014 года г. Чаплыгин
 
    Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи СуспицинаГ.В.
 
    при секретаре Верёвкиной О.П.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 221/14 года
 
    по иску Репина Е.В. к администрации сельского поселения Жабинский сельсовет о признании права собственности на дом, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Репин Е.В. обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Жабинский сельсовет о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что он 04.05.2013 году купил у Репина В.П., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи они не составляли, поскольку на момент передачи денег истцом Репину В.П., право собственности Репина В.П. не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Липецкой области, была составлена расписка в получении денег продавцом. Однако по похозяйственным книгам с/п Жабинский сельсовет Чаплыгинского района, жилой дом общей площадью 38,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, значиться на праве собственности за Репиным В.П.. Впоследствии, 21.06.2013 г. продавец ФИО9 скоропостижно умер. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права на жилой дом от продавца к покупателю Репину Е.В. не представилось возможным. Наследников у ФИО7 нет, он никогда не был женат, братьев и сестер у него не было.
 
    Истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Репин Е.В. не явился. Надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ее представитель по нотариально удостоверенной доверенности Шкутков Н.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик, в лице главы сельского поселения Жабинский сельсовет в судебном заседании отсутствовал, представил в суд заявление, в котором указал, что требования истца признаёт полностью, наследников ФИО7, умершего 21.06.2013 года по данным Жабинской администрации нет. Администрация Жибинского сельсовета не намерена заявлять права на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Суд, выслушав представителя истица Шкуткова Н.В., изучив материалы дела, заявление истца, признавшего иск, считает что исковые требования истица ФИО2 обоснованны, законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.218 ЕК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. ст. 209, 213, и 223 Гражданского кодекса РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В ходе судебного рассмотрения гражданского дела было установлено, что согласно расписке от 4 мая 2013 года, данной Репиным В.П. от 01.01.1945 года рождения, паспорт <данные изъяты>, он продал жилой дом с земельным участком общей площадью 38,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> истцу Репину Е.В. за <данные изъяты> тысяч рублей. Деньги в размере 85 000 рублей продавец получил, претензий не имеет.
 
    В справке Жабинской сельской администрации от 23.01.2014 года № 20 указано, что за гражданином Репиным В.П. числиться жилой дом общей площадью 38,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. За домовладением числиться земельный участок размером <данные изъяты>.м., который находиться у Репин В.П. в постоянном бессрочном пользовании, согласно данным
 

    похозяиственной книге № 1, лицевого счёта № 60 администрации Жабинского сельсовета.
 
    Согласно выписки из похозяиственной книги о наличие у граждан права на земельный участок от 25.07.2012 года № 13 подтверждается, что гр. Репину В.П. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3000 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>" <адрес>, из категории земель населённых пунктов, о чем на основании постановления главы администрации Жабинского сельсовета № 10 от 10.12.1992 сделана запись в похозяиственной книге № 1 от 01.01.2008 года по 31.12.2012 года.
 
    В материалах дела имеется свидетельство о смерти № ФИО7 01.01.1946 года рождения, умершего 21.06.2013 года, актовая запись № 295.
 
    Согласно Уведомления об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 6.02.2014 года № 12/002/2014 -006 в пункте 2 «объект недвижимого имущества» указан кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, наименование жилой дом.
 
    В графе 3 «Правопритязания» указано - отсутствуют. В графе 4 «Заявления в судебном порядке права требования, аресты» указано - данные отсутствуют.
 
    В материалах дела имеются две справки: от нотариуса ФИО3 № 81, и от нотариуса ФИО4 № 120, в которых указано, что наследственных дел после умершего 21.06.2013 Репина В.П., 01.01.195 года не заведено, а согласно справки Жабинского сельсовета от 17.02.2014 года № 32 у скончавшегося Репина В.П. 01.01.1945 года рождения родственников на территории сельского поселения Жабинский сельсовет нет.
 
    Согласно кадастрового паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая обл., Чаплыгинский р., <адрес> от 24.10.2013 года, домовладение находится в границах земельного участка при домовладении. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу Липецкая обл., Чаплыгинский р., <адрес> от 02.07.2013 года, содержащего право собственности на указанное домовладение ни за кем не зарегистрировано, субъектом права указан - Репин В.П.
 
    Ответчик в лице главы сельского поселения Жабинский сельсовет Е.А. Фомичева требования истца признала, не оспаривала и не возражала против удовлетворения иска.
 
    Согласно ст.173 ч. З ГПК РФ «... При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». Поскольку наследственных дел после умершего 21.06.2013 года продавца дома Репина В.П., не заведено, по сведениям Жабинского сельсовета у скончавшегося Репина В.П. родственников на территории сельского поселения Жабинский сельсовет нет, договор купли -продажи недвижимости, а именно жилого дома, в соответствии с представленной распиской состоялся, суд считает единственным правообладателем жилого дома истца и приходит к выводу об удовлетворении иска.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Репиным Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.
 
    Председательствующий Суспицин Г.В.
 
    Решение в мотивированной форме изготовлено 25.04.2014 года.
 
    Судья Суспицин Г.В.