Дата принятия: 29 мая 2014г.
Номер документа: 2-221-2014г.
Дело № 2-221-2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Льгов 29 мая 2014 года
Льговский районный суд Курской области
в составе: председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,
при секретаре Бушиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова Александра Викторовича к Администрации Вышнедеревенского сельсовета Льговского района Курской области, Перушеву Евгению Георгиевичу о признании перехода права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Некрасов А.В., действующий через своего представителя Сильваровскую Л.В. обратился в суд с иском к Администрации Вышнедеревенского сельсовета Льговского района Курской области, Перушеву Е.Г. о признании перехода к нему права собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2 Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ за купленный дом он передал ФИО2 <данные изъяты> рублей, а она передала ему документы на дом и ключи. Нотариальное удостоверение сделки ими не совершалось. При жизни истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи дома и перехода права собственности на него от продавца к истцу. ФИО7 умерла, её наследником является её сын Перушев Е.Г., который не возражает против удовлетворения требований истца.
Истец Некрасов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.
Представитель истца Сильваровская Л.В. исковые требования Некрасова А.В. поддержала в полном объеме по всем основаниям, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Вышнедеревенского сельсовета Льговского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. Глава сельсовета Сергеев В.В. представил заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Некрасова А.В.
Ответчик Перушев Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. По факсимильной связи прислал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования Некрасова А.В. признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Некрасова А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ ).
В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в реестре БТИ ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 являлась собственником домовладения, расположенного в с.Н.<адрес>.
Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что ФИО2 получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет проданного дома от Некрасова А.В.
Из объяснений Некрасова А.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что после того, как он отдал ФИО2 деньги, она передала ему домовладение, документы на него, он фактически владел и пользовался им, но при её жизни переход права собственности надлежащим образом оформлен не был.
Согласно справке, выданной на основании похозяйственной книги № 2, лицевой счет 87 (л.д.16) домовладение, расположенное в с. В. <адрес> принадлежало на праве собственности умершей ФИО2
Из представленного в порядке подготовки дела к судебному разбирательству инвентарного дела следует, что по данным инвентаризации на март 1996 года собственником домовладения, расположенного в с. В. <адрес> является ФИО2, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
Согласно представленной выписке из похозяйственной книги <данные изъяты>, лицевой счет <данные изъяты> хозяйства по адресу: <адрес> открыт на ФИО2
По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-14), общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляет 67,9 кв.м., жилая - 41,2 кв.м.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследником после смерти ФИО2 является её сын Перушев Е.Г., что подтверждается сообщением администрации Вышнедеревенского сельсовета <адрес>. Перушев Е.Г. признал требования Некрасова А.В. в полном объеме.
В соответствии с нормами п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, поскольку ФИО2 являлась собственником продаваемого домовладения, между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласие по всем его существенным условиям было достигнуто, домовладение было фактически передано покупателю и он до настоящего времени вледеет и пользуется им., в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При вынесении решения суд учитывает, что Некрасов А.В. отказался от своего права на взыскание с ответчиков судебных расходов, понесенных им в связи с уплатой госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некрасова Александра Викторовича к Администрации Вышнедеревенского сельсовета Льговского района Курской области, Перушеву Евгению Георгиевичу о признании перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать переход права собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м. с пристройками и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером <данные изъяты> от ФИО2 к Некрасову Александру Викторовичу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий:
судья Н.А. Коростелева
