Решение от 11 сентября 2014 года №2-2208/2014

Дело № 2-2208/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 года п. Емельяново
 
    Емельяновский районный суд красноярского края в составе
 
    председательствующего Адиканко Л.Г.
 
    при секретаре Метлицкой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельченко ФИО13 к Клочко ФИО14 о признании сделки состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Стрельченко Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Клочко И.И. с требованиями о признании прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила данный земельный участок у ФИО3, действовавшего на основании доверенности от имени собственника участка Клочко И.И. С этого времени постоянно владеет и пользуется участком, однако зарегистрировать право на участок не может в связи с истечением срока действия доверенности ФИО3 и отсутствием сведений о месте жительства бывшего собственника участка – Клочко И.И.
 
    Впоследствии истица уточнила свои требования, просит признать сделку купли-продажи спорного земельного участка состоявшейся, прекратить право собственности Клочко И.И. на данный земельный участок, а также произвести государственную регистрацию перехода прав на участок от Клочко И.И. к Стрельченко Т.Г.
 
    В судебное заседание истица Стрельченко Т.Г. не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истицы Лапченко Г.В. требования иска Стрельченко Т.Г. с учетом их уточнения поддержала, на их удовлетворении настаивает.
 
    Ответчик Клочко И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещалась судом путем направления соответствующих извещений по последнему известному адресу ее проживания.
 
    Представитель третьего лица - СНТ «Бриз» - Хардина А.Г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску Стрельченко Т.Г. не имеет.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в зал суда не явился, о причинах неявки не сообщил.
 
    Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Стрельченко Т.Г. достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка № в СНТ <адрес>.
 
    Собственником данного земельного участка являлась Клочко И.И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Дивногорским городским комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Полномочия ФИО3 по распоряжению земельным участком в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», принадлежащим Клочко И.И., определены доверенностью правообладателя участка, оснований сомневаться в которой у суда не имеется, поскольку данная доверенность подписана Клочко И.И., удостоверена нотариально.
 
    Как установлено судом, по достигнутой между ФИО3 и Стрельченко Т.Г. договоренности, ФИО3 получил от Стрельченко Т.Г. денежные средства в сумме 7500 рублей за земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>».
 
    Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из представленного кадастрового паспорта следует, что земельному участку, принадлежащему Клочко И.И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № площадью 750 кв.м., расположенному в садоводческом обществе «<данные изъяты>» присвоен кадастровый номер №
 
    Доводы истицы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она владеет и пользуется спорным земельным участком, подтверждаются выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» о приеме Стельченко Т.Г. в члены данного товарищества; данными членской книжки садовода и квитанциями об оплате истицей членских взносов.
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок № в садоводческом обществе «<данные изъяты> <адрес>, не зарегистрировано.
 
    Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования Стрельченко Т.Г. земельным участком в СНТ «<данные изъяты>», либо оспаривающих ее притязания на спорный участок, в судебном заседании не установлено.
 
    Доводы истицы о том, что в настоящее время государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка невозможна суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом, место жительства продавца участка Клочко И.И. в настоящее время неизвестно.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Стрельченко Т.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Стрельченко ФИО15 удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 от имени Клочко ФИО16 и Стрельченко ФИО17, состоявшейся.
 
    Признать за Стрельченко ФИО18 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.
 
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
 
    Председательствующий: подпись.
 
    КОПИЯ ВЕРНА
 
    Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко