Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-220/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием истца Чижинковой А.М., представителя истца К.Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2014 по иску Чижинковой А.М. к Безматерных Н.А., Кибановой О.А. о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Изначально Чижинкова А.М. обращалась в суд с иском к Безматерных А.А. о регистрации перехода права собственности на расположенный в СНТ «.... земельный участок. Определением суда от **/**/**** производство по делу прекращено в силу абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи со смертью б.а.А.
Впоследствии Чижинкова А.М. обратилась в суд с иском к наследнику б.а.А. – Безматерных Н.А.
Определением суда от 20 января 2014 года в качестве соответчика по делу привлечен второй наследник – Кибанова О.А.
В обоснование исковых требований Чижинкова А.М. указала, что **/**/**** года между ней и Б.А.А.. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому б.а.А. передает ей в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: .... (категории земель - земли сельскохозяйственного № 38:06:010901:0185), принадлежащий б.а.А. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии .... от **/**/****.
Факт оплаты денежных средств по договору в размере ~~~ руб. подтверждается распиской б.а.А. **/**/****. Передача земельного участка была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от **/**/**** г.
Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета.
Она неоднократно обращалась к б.а.А. с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к ней права собственности на приобретённый земельный участок, однако продавец от данных предложений уклонялся и не являлся в назначенное время.
В частности, **/**/**** б.а.А. было вручено письменное предложение с просьбой обратиться в уполномоченный орган Управления Росреестра для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в данном письме было назначено конкретное время и дата, однако б.а.А. данное письмо проигнорировал. В дальнейшем б.а.А. и вовсе перестал отвечать на телефонные звонки, телефон стал выключен.
Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, порождает для покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
б.а.А., получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь чем самым от регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Только при обращении с иском к б.а.А. в суд она узнала, что последний умер **/**/****.
Она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи со смертью продавца, в этой связи единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд с иском к наследникам о регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании истец Чижинкова А.М. и ее представитель К.Р.В., исковые требования поддержали. Чижинкова А.М. пояснила, что договор купли-продажи земельного участка с б.а.А. подписывали сидя в машине, в неудобных позах, поэтому подписи и ее самой, и продавца выполнены небрежно. Там же в машине она передавала б.а.А. деньги за земельный участок.
Ответчик Безматерных Н.А. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования Чижинковой А.М. признала, о чем написала заявление. Она пояснила, что знала о поисках отцом покупателя на земельный участок. Знала, что отец нашел покупателя участка Чижинкову А.М. и продал участок ей. Почему отец не пошел в Управление Росреестра для регистрации перехода прав на земельный участок, не знает.
Ответчик Кибанова О.А. в судебное заседание не явилась. Постоянно проживает в .... края. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Отзыв относительно заявленных требований не представила. Вместе с тем, заявила ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы в отношении подписи б.а.А. в договоре. Определением суда от 25 февраля 2014 года в удовлетворении ходатайство о назначении экспертизы отказано.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.
По смыслу данной нормы материального права в ее нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Требуя же вынесения решения о государственной регистрации сделки, истица А., тем самым, заявила способ защиты своего права, предусмотренный п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей, как на дату, которая указана в рассматриваемом договоре, так и на момент предъявления иска), исходя из которого если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из смысла данной нормы материального права суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, явилась смерть продавца б.а.А.
При таких обстоятельствах и учитывая, что указанный договор купли-продажи совершен, как того требует абзац 1 статьи 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, содержит в себе все существенные условия подобных сделок, позволяющие согласно части 2 пункта. 1 статьи 432 ГК РФ индивидуализировать его предмет и объем взаимных прав и обязанностей вышеназванных продавца и покупателя.
Сторонами договор исполнен, что подтверждается актом приема – передачи по договору купли-продажи от **/**/****, распиской о получении б.а.А. денежных средств за земельный участок от **/**/****.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для вынесения решения о государственной регистрации данной сделки и удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено два наследника первой очереди после смерти б.а.А. – дочери Безматерных Н.А., Кибанова О.А., следовательно, иск обоснованно предъявлен к этим ответчикам.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Чижинковой А.М. к Безматерных Н.А., Кибановой О.А. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности б.а.А. к Чижинковой а.М. на земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: ....», 4-ая ул., № 183.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
