Решение от 29 января 2014 года №2-220/2014

    Дело № 2-220/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        29 января 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В., Поляковой Г.И. в интересах которой действует ОГБУ «Задонский психоневрологический интернат» к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии. Свои исковые требования обосновывают тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 3664 кв.м., который им принадлежит на праве общей долевой собственности Полякову А.В. ? доля, Поляковой Г.И. ? доли. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации не имея на то разрешения, выполнили пристройки лит. А2, лит.а2. Возведение производилось своими силами и нам собственные средства. Переустройство жилого дома выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы граждан, и этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья. В связи с чем, они просят признать за ними право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м, жилой 45,3 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    Истец Поляков А.В. в судебном заседание исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Дополнительно объяснил, что отцу Полякову В.Н. принадлежала ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Поляков В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, он обратился в установленный законом срок к нотариусу, который ему выдал свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю спорного дома. Другим наследником по закону является его мама и супруга Полякова В.Н. – Полякова Г.И.. Других наследников нет. Не возражал о признании за Поляковой Г.И. право собственности на ? доли вышеуказанного жилого дома
 
    Представитель истца Поляковой Г.И. в интересах которой действует ОГБУ «Задонский психоневрологический интернат» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.В. в судебном заседании исковые требования Поляковой Г.И. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск Поляковой Г.И. удовлетворить в полном объеме. Не возражали о признании право собственности на ? долю вышеуказанного жилого дома за Поляковым А.В.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно иска не имеют.
 
        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
 
    Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Жилой дом и земельный участок, общей площадью 3664 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Полякову А.В. в ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, на имущество Полякова В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, выданного временно и.о. Акулова О.Н. нотариуса нотариального округа <адрес> Коробейниковой Е.А. и зарегистрировано в реестре за № №; Поляковой Г.И. в ? доли и Полякову В.Н. ? доля на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №№
 
    Согласно кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке общей площадью 3664 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат МСК-48.
 
    По данным технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 98,2 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2, пристройки лит.а2 (готовность 57%), уборной лит.Г, душа лит... , сливной ямы лит. I, ограждения лит.1,2,3. Разрешения на строительство лит.А2, лит.а2 не предоставлено.
 
    Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-391 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, все мероприятия по возведению домовладения, выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции домовладения (лит.А, А2, а2) отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-392 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, после реконструкции, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7; 5.1; 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании вышеизложенного перепланировка жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.
 
    В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ года, при проведении проверки строений лит.А2, а2 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с.Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ возведение жилого дома согласно технического паспорта (Лит А2, а2) расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Согласно справки ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, сохранение жилого дома в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
 
    В соответствии ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
        В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
 
    Поляков В.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № 83, отделом ЗАГС <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 1-РД № 715923.
 
    Наследником по закону на имущество Полякова В.Н. являются жена Полякова Г.И. и сын Поляков А.В.. Поляков А.В., в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Липецкого района Липецкой области Пановой Т.Д., и ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированные в реестре за № № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно положений гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию права на вышеуказанный жилой дом, поскольку объект был самовольно переустроен, однако право собственности зарегистрированного за наследодателем Поляковым В.Н. на созданный объект не было.
 
    Отсутствие регистрации на созданный объект, с учетом имеющейся регистрации на земельный участок, где расположен объект, не может являться основанием для прекращения права на имущество.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 98,2 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, за Поляковым А.В. на ? долю, Поляковой Г.И. на ? доли.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 04.02.2014 года.