Решение от 27 мая 2013 года №2-220/2013г.

    Дело №2-220/2013 г.                                                                              
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
город Нижний Ломов                                                              27 мая 2013 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи Суховой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Р. Ф. к Чернову А. Н., Чернову Н. Г. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Чернова Р.Ф., в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Позднякова А.Е., обратилась в суд с иском к Чернову А.Н., Чернову Н.Г. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик Чернов Н.Г. находились в зарегистрированном браке. Брак расторгнут на основании решения Нижнеломовского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ. При этом супруги Черновы совместно не проживали, начиная с <данные изъяты> года. ДД.ММ.ГГГГ между Черновым Н.Г. (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный дом располагался на земельном участке, предоставленном ФИО2 в бессрочное пользование на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. После фактического прекращения брачных отношений (начиная с <данные изъяты> года) и расторжения брака ответчик Чернов Н.Г. проживал отдельно от истца. Истец проживал по адресу: <адрес>. При расторжении брака вопрос о разделе имущества в суде между супругами не ставился. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу является Чернов А.Н. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пензенской области. Чернов А.Н. приобрел право собственности на спорный жилой дом и земельный участок на основании договора дарения, заключенного между Черновым А.Н. и Черновым Н.Г. Истец считает указанный договор недействительной сделкой, поскольку не давала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки (дарения) с недвижимым имуществом, являющимся совместной собственностью супругов, следовательно, имеет право требовать признания указанной сделки недействительной.
 
    Считает, что факт расторжения брака не является юридически значимым для имущественных отношений супругов, так как режим общей совместной собственности на имущество, приобретенное в браке, прекращается лишь разделом этого имущества.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, п. 1 ст. 35, ст. 38 СК РФ, п.п. 3,4 ст. 253, ст. 167 ГК РФ просила признать недействительным договор дарения жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, заключенный между Черновым Н.Г. и Черновым А.Н., применить последствия недействительности сделки, обязать ответчика Чернова А.Н. возвратить жилой дом и земельный участок Чернову Н.Г.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на Чернова А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на Чернова А.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - под жилую застройку, № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебное заседание истец Чернова Р.Ф. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме.
 
    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Черновой Р.Ф.
 
    Представитель истца Черновой Р.Ф., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Поздняков А.Е., исковые требования своего доверителя поддержал, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что с момента покупки жилого дома и до настоящего времени истец постоянно проживает в спорном доме. Полагая, что дом находится в общей совместной собственности её и Чернова Н.Г., в апреле <данные изъяты> Чернова Р.Ф. обратилась в администрацию Нижнеломовского района с заявлением о возмещении имущественного ущерба, причиненного паводком. Однако в феврале <данные изъяты> в возмещении ущерба ей было отказано, поскольку она не является собственником дома. В связи с данным обстоятельством она запросила в Управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, из которой узнала о том, что собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения является её сын Чернов А.Н. Поскольку о заключении договора дарения истцу стало известно лишь в феврале <данные изъяты> года, полагает, что Черновой Р.Ф. срок исковой давности не пропущен.
 
    Ответчики Чернов А.Н., Чернов Н.Г., представитель ответчика Чернова А.Н., Жуков Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против удовлетворения исковых требований Черновой Р.Ф., полагая, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку оспариваемая сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ О заключении договора дарения ей неоднократно сообщал Чернов А.Н. То обстоятельство, что истцу было известно о наличии такого договора свидетельствует тот факт, что Чернова Р.Ф. не оплачивала в ДД.ММ.ГГГГ земельный налог, налог на недвижимое имущество. Кроме того, к требованиям супругов о разделе общего имущества (брак которых расторгнут) применяется трехлетний срок исковой давности. Брак между Черновыми Р.Ф. и Н.Г. расторгнут в <данные изъяты> году, то есть более, чем три года назад. Истец в судебном порядке не предъявляла требований о разделе совместно нажитого имущества, в связи с чем, даже в случае удовлетворения заявленных требований, последующий иск о разделе совместно нажитого имущества не будет подлежать удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности; в связи с этим удовлетворение рассматриваемых исковых требований не приведет к восстановлению прав Черновой Р.Ф., следовательно, она не является лицом, заинтересованным в признании оспариваемой сделки, недействительной. Поскольку нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. При этом, бремя доказывания недобросовестности ответчика лежит на истце. Чернова Р.Ф. не представила никаких доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчика, тогда как ответчик действовал добросовестно, поскольку Чернов Н.Г. заверил Чернова А.Н. в том, что Чернова Р.Ф. не возражает против дарения недвижимого имущества их сыну и уведомил о расторжении между ними брака в <данные изъяты> году, после прекращения которого, истец никаких прав на спорное имущество не заявляла. Также отмечают, что того домовладения, которое приобреталось в <данные изъяты> году, являвшегося совместным имуществом супругов Черновых, не существует; Чернову А.Н. был подарен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный на праве собственности за Черновым Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ, тогда как изначально покупался дом площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Кроме того, в возражение заявленных требований ссылаются на то, что ни Чернов А.Н., ни члены его семьи, другого жилого помещения, кроме спорного, не имеют, тогда как у истца имеется жилой дом в <адрес>.       
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Копылова О.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований Черновой Р.Ф. пояснив, что регистрация сделки проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласие супруги Чернова Н.Г. на отчуждение недвижимого имущества, имелось. Право собственности на недвижимое имущество у Чернова Н.Г. возникло с момента государственной регистрации, то есть в <данные изъяты> году, поэтому согласие на дарение было получено от второй супруги ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, а также представителя третьего лица, заслушав показания свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Нижнеломовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по ул. <адрес>, имеющий по фасаду - <данные изъяты> метров, по задней меже - <данные изъяты> метров, по правой меже - <данные изъяты> метров, по левой меже - <данные изъяты> метров общей площадью <данные изъяты> кв. м. для возведения жилого одноэтажного дома в <данные изъяты> комнаты размером <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Продавец) и Чернов Н.Г. (Покупатель), заключили договор купли-продажи, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил домовладение, состоящее из одного одноэтажного щитового жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. с надворными строениями и сооружениями, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли мерою <данные изъяты> кв. м.
 
    Указанный договор нотариально удостоверен и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ.
 
    Как усматривается из свидетельства о заключении брака I-ЖЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Чернов Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака жене присвоена фамилия - Чернова.
 
    Из свидетельства о расторжении брака I-ИЗ №, выданного территориальным отделом ЗАГС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между Черновым Н. Г. и Черновой Р. Ф. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Нижнеломовского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
 
    В соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Аналогичные положения были закреплены и в ст. 20 КоБС РСФСР, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
 
    Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
 
    В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, приобретенный Черновым Н.Г. и Черновой Р.Ф. в <данные изъяты> году, то есть в период зарегистрированного брака, является их совместной собственностью.
 
    Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
 
    При системном толковании указанных выше норм права следует, что их применение, с учетом характера заявленных истцом требований, является обязательным.
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Чернов Н.Г. (Даритель) и Чернов А.Н. (Одаряемый) заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого недвижимое имущество в виде жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию, инв. №, лит. <данные изъяты>, назначение - жилое, земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку (п. 1 договора).
 
    Одаряемый, в свою очередь, принимает в дар от Дарителя указанное в п. 1 договора недвижимое имущество (п. 4 договора).
 
    В соответствии с п. 6 договора согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
 
    Одаряемый приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода право собственности.
 
    С момента государственной регистрации права собственности Одаряемым жилой дом и земельный участок считаются переданными от Дарителя к Одаряемому. Настоящий пункт имеет силу передаточного акта (п.7).
 
    При этом, в деле правоустанавливающих документов, представленном в судебное заседание Управлением Росреестра, имеется нотариально заверенное согласие второй супруги Чернова Н.Г. ФИО3 на совершение сделки на дарение жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чернов А.Н. обратился в Нижнеломовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> является Чернов А. Н..
 
    Аналогичным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № подтверждается право собственности Чернова А.Н. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилую застройку.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Как следует из положений статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно статье 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
 
    Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
 
    Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
 
    Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
 
    В соответствии с п.п. 2 п.1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
    Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст.162 ГК РФ).
 
    Как следует из п.1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
 
    В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    В соответствии со статьёй 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
    При этом, как следует из п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
 
    В силу статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
 
    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
 
    Как установлено в судебном заседании, в период брака супругами Черновыми Р.Ф. и Н.Г. был приобретен жилой дом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    На момент рассмотрения дела общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, выданным УФРС по Пензенской области, следует, что Чернову Н.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Аналогичным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № подтверждается право собственности Чернова Н.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под жилую застройку, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    При этом, в качестве документов - основания регистрации права собственности на жилой дом значатся, выписка из протокола заседания исполкома Н-Ломовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, удостоверенный государственным нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер <данные изъяты>), и кадастровый паспорт, подтверждающие, что объектом права является имущество, приобретенное в период брака Чернова Н.Г. и Черновой Р.Ф..
 
    Из объяснений ответчика Чернова Н.Г. следует, что площадь дома изменилась в результате возведения в период совместной жизни с истцом пристроя к дому.
 
    Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлся жилой дом ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию.
 
    Таким образом, оснований полагать, что объектом дарения являлось иное, а не совместно нажитое имущество, не имеется.
 
    Основанием регистрации права собственности на земельный участок также явились выписка из протокола заседания исполкома Н-Ломовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, удостоверенный государственным нотариусом Нижнеломовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.
 
    Следовательно, земельный участок также являлся совместной собственностью супругов Черновых Н.Г. и Р.Ф.
 
    Поскольку по смыслу статьи 34 Семейного кодекса РФ спорное имущество является совместно нажитым имуществом, то на него распространяется правовой режим общей собственности, предусмотренный главой 16 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
 
    Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила статьи 253 применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
 
    В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
 
    Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, начинается с того дня, когда супруг, обратившийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
 
    Таким образом, из анализа указанных правовых норм, следует, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
 
    Поскольку после расторжения брака раздел имущества между Черновым Н.Г. и Черновой Р.Ф. не производился, истец Чернова Р.Ф. постоянно проживала в спорном доме и пользовалась недвижимым имуществом, в отношении недвижимости, являющейся предметом договора дарения, сохранялся режим совместной собственности бывших супругов.
 
    В связи с чем, доводы ответчика о том, что в случае удовлетворения заявленных требований, последующий иск о разделе совместно нажитого имущества не будет подлежать удовлетворению в связи с пропуском Черновой Р.Ф. срока исковой давности, нельзя признать обоснованными.
 
    В свою очередь, согласно положениям части 1 статьи 35 Семейного кодекса РФ, а также положениям ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию его участников. Следовательно, при отчуждении имущества Черновым Н.Г. по договору дарения требовалось нотариально удостоверенное согласие его бывшей супруги Черновой Р.Ф., которое получено не было.
 
    Исходя из вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что после расторжения брака режим общей совместной собственности сохраняется, совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и, соответственно, бывший супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не получено, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, поскольку ни ГК РФ, ни СК РФ не связывают с фактом прекращения брака изменение режима общей совместной собственности супругов.
 
    Согласно п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. ст. 57, 67 ГПК РФ суд принимает решение на основании представленных сторонами и другими лицами, участвующими в деле, доказательств. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Истцом требование о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности заявлено по истечении года со дня заключения сделки.
 
    При рассмотрении дела по существу представитель истца Черновой Р.Ф., Поздняков А.Е., в обоснование требований о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками по настоящему делу Черновым Н.Г. и Черновым А.Н., ссылался на то, что о состоявшейся сделке его доверитель Чернова Р.Ф. узнала лишь в феврале ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что в мае <данные изъяты> года по просьбе Чернова А.Н. они ездили домой к его матери, где Чернов А.Н. предложил Черновой Р.Ф. поехать с ним в «паспортный стол», чтобы прописать её в доме, при этом пояснил, что отец подарил ему дом.
 
    Однако показания указанных свидетелей нельзя признать бесспорным доказательством того, что истцу своевременно стало известно о заключении между Черновым Н.Г. и Черновым А.Н. оспариваемого договора дарения, поскольку названные свидетели пояснили, что договор дарения Черновой Р.Ф. ответчиком не предъявлялся.
 
    Доказательства того, что Чернова Р.Ф. получала уведомление налоговой инспекции об уплате налога на спорное имущество, где в качестве собственника был указан Чернов А.Н., в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлены.
 
    Следует отметить, что после заключения договора дарения ответчик Чернов А.Н. в дом не вселялся, каким-либо иным образом своё право собственности на дом и земельный участок не проявил, истец продолжала пользоваться жилым домом и земельным участком, в том же порядке, как и ранее до заключения оспариваемой сделки.
 
    Заявление Черновой Р.Ф. в администрацию Нижнеломовского района от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении ущерба, причиненного паводком, свидетельствует о том, что на дату его подачи истец считала себя собственником жилого дома, что подтверждает объяснения представителя истца о том, что Черновой Р.Ф. не было известно о заключении договора дарения.
 
    То обстоятельство, что истец не оплачивала в ДД.ММ.ГГГГ земельный налог, налог на недвижимое имущество, не доказывает обоснованность заявления ответчика о пропуске Черновой Р.Ф. срока исковой давности, поскольку, как установлено в судебном заседании, на протяжении всего времени налоги оплачивал Чернов Н.Г., а не истец.
 
    Таким образом, истец обратилась в суд в течение года со дня, когда ей стало известно о заключенной сделке, следовательно, оснований полагать, что Черновой Р.Ф. пропущен срок исковой давности, не имеется.
 
    Нельзя признать обоснованными и доводы представителя ответчика в той части, что избранный истцом способ защиты не обеспечивает восстановление нарушенного права.
 
    Истец Чернова Р.Ф., считая себя собственником <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и заявляя о нарушении своего права собственности, избрала способ защиты путем признания сделки недействительной и применении последствий в виде возврата спорного жилого дома и земельного участка ответчику Чернову Н.Г., а также путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора дарения жилого дома и земельного участка, записи о государственной регистрации перехода прав собственности Чернову А.Н. на спорные жилой дом и земельный участок, то есть способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, имеются основания для признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
 
    С учетом изложенного, требования истца Черновой Р.Ф. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Требования Черновой Р. Ф. удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м. инв. номер №, литер <данные изъяты>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с назначением объекта - земли населенных пунктов под жилую застройку с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Черновым Н. Г. и Черновым А. Н..
 
    Применить последствия недействительности сделки, возвратив жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Чернова Н. Г..
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности Чернову А. Н. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, составленную ДД.ММ.ГГГГ № и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, составленную ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Взыскать с Чернова А. Н. и Чернова Н. Г. возврат государственной пошлины в пользу Черновой Р. Ф. в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
Судья                         Т.А. Сухова
 
                      В окончательной форме решение принято 03.06.2013г.
 
                   Судья                                                                        Т.А. Сухова