Решение от 20 мая 2013 года №2-220/2013

    Дело № 2-220/2013         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с.Еткуль Челябинской области 20 мая 2013 года
 
        Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Уреневой О.В. при секретаре Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоногова Алексея Васильевича к администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о прекращении прав на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Белоногов А.В. обратился в суд с иском к администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной записи регистрации аренды <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Белоногов А.В. в обоснование иска указал, что имеет право собственности на нежилое здание – зернохранилище, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, он зарегистрировал в установленном порядке, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Челябинской области. Имеется протокол общего собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и акт о приеме – передаче данного здания от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где находится и здание зернохранилища. Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ явилось постановление администрации Еткульского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность за плату Белоногову А.В.». В данном постановлении в п. 4 рекомендовано Пискловскому сельскому поселению признать утратившим силу постановление Пискловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано им в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о регистрации права серии <данные изъяты> №. Приобретенный Белоноговым А.В. земельный участок ранее передавался в аренду указанному предприятию на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды <данные изъяты> было зарегистрировано Южноуральской регистрационной палатой, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №. <данные изъяты> ликвидировано. Постановлением администрации Пискловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды признан утратившим силу. Правопреемников у <данные изъяты> нет.
 
    Белоногов А.В. и его представитель Бакина С.А. в судебном заседании указанные исковые требования поддержали по основаниям, приведенным в иске, пояснив, что <данные изъяты> ликвидировано. Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, в связи с чем, полагали, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. недействительна.
 
    Представители администрации Пискловского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, администрации Еткульского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещены, согласно представленных заявлений они просят рассмотреть данное дело в отсутствии их представителей, с исковыми требованиями Белоногова А.В. согласны (л.д. 32,33).
 
    Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Белоногова А.В. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 30.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. К указанному в п. 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
 
    В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
 
    Согласно договора аренды (на предоставление земельных участков в населенных (вне населенных) пунктах) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Пискловского сельсовета и <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ МО «Пискловский сельсовет» предоставил в аренду <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года (л.д. 7).
 
    Согласно постановления администрации Пискловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Пискловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении почтовых адресов жилых домов в населенных пунктах Пискловского сельсовета» постановлено присвоить адрес земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., находящегося на территории Пискловского сельского поселения на основании постановления администрации Пискловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № – <адрес> (л.д. 8).
 
    Согласно постановления администрации Еткульского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность за плату Белоногову А.В. администрация Еткульского муниципального района Челябинской области постановила, предоставить Белоногову А.В. земельный участок в собственность за плату, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях размещения склада под хранение зернопродукции, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области заключить договор купли-продажи вышеуказанного участка с Белоноговым А.В., Белоногову А.В. обеспечить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним», рекомендовать Пискловскому сельскому поселению, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка <данные изъяты> признать утратившим силу (л.д. 10,16).
 
    Согласно постановления администрации Пискловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о признании утратившим силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка <данные изъяты> на основании ст. 419 ГК РФ в связи с ликвидацией <данные изъяты> администрация Пискловского сельского поселения постановила признать утратившим силу постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду земельного участка <данные изъяты>, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № утратившим силу (л.д. 11).
 
    Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области и Белоноговым А.В., Белоногов А.В. купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения склада под хранение зернопродукции, по цене <данные изъяты> рублей (л.д. 9).
 
    Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Белоногов А.В. оплатил <данные изъяты> рублей по договору за покупку земельного участка (л.д. 12).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ4 года Белоногов А.В. является собственником нежилого здания – зернохранилища, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 13,14).
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Белоногов А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для использования в целях размещения склада под хранение зернопродукции (л.д. 15).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является Белоногов А.В., вышеуказанный земельный участок находится в обременении – аренде с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, ограничение установлено в пользу <данные изъяты> (л.д. 31).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пискловского сельсовета <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. <данные изъяты> ликвидировано. В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательства, вытекающие из договора аренды вышеуказанного земельного участка прекращены, действие договора аренды земельного участка прекращено.
 
    Наличие регистрации права аренды несуществующего в настоящее время <данные изъяты> на этот земельный участок нарушает права собственника этого земельного участка Белоногова А.В., в связи с чем, суд считает, что данная запись о регистрации договора аренды этого земельного участка является недействительной.
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации аренды <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий: О.В. Уренева
 
    Мотивированное решение в окончательной форме принято 27 мая 2013 года.
 
    Судья: О.В. Уренева