Дата принятия: 29 апреля 2013г.
Номер документа: 2-220/2013
Дело № 2-220/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Прямицыно «29» апреля 2013 года
Октябрьский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Завальной Т.Д.,
с участием представителя ответчика Никитина В.В.
по доверенности Шпильфогель Л.В.,
при секретаре Моисеенко И.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Анисимова П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 к Никитину В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Анисимов П.Ю., Анисимова Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Никитину В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от 04.11.1997 года ответчик Никитин В.В. являлся собственником жилого дома общей площадью 31 кв.м., а также земельного участка площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В связи с продажей недвижимого имущества, между ФИО8, действующей по доверенности в интересах Никитина В.В. и Анисимовым П.Ю. и Анисимовой Е.М. 12.11.2012 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Согласно заключенного договора купли-продажи денежную сумму в размере 4453 руб. 27 коп. они выплатили в день подписания договора, а оставшуюся часть в размере 360 546 руб. 73 коп. перечисляются на лицевой счет после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в УПФ РФ в Курской области, поскольку указанная сумма принадлежит Анисимовой Е.М. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При продаже домовладения их заверили, что в доме постоянно проживали и он пригоден для проживания. После регистрации договора купли-продажи они через некоторое время осмотрели строения и жилой дом и после тщательного осмотра они заметили, что дом не отвечает требованиям пригодности проживания жилого помещения. В связи с этим, по заявлению Анисимовой Е.М. в апреле 2013 года была создана комиссия по обследованию жилого дома по заключению которой было установлено, что жилой дом 1950 года с общей площадью 31 кв.м. не пригоден для проживания, поскольку процент его износа составляет 80%. Считает, что продавцом были скрыты все недостатки в жилом доме и денежных средств, за которые приобретался дом недостаточно для того, чтобы провести ремонтные работы.
Просит признать договор купли-продажи одноэтажного дома состоящего из основного строения литер А с пристройкой литер а,а,а1, общей площадью 31,0 кв.м. кадастровый номер № с хозяйственным строением литер Г и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от 12.11.2012 г. заключенные между ФИО8, действующей от имени Никитина В.В. и Анисимовым П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 недействительными; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности на имя Анисимова П.Ю., <данные изъяты>, Анисимовой Е.М., <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> по договору купли-продажи от 12.11.2012 года на недвижимое имущество: одноэтажного жилого дома, состоящего из основного строения литер А с пристройками литер а,а,а1, общей площадью 31,0 кв.м. кадастровый номер № с хозяйственным строением литер Г и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Анисимов П.Ю., Анисимова Е.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Посредством телеграммы просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии в связи со служебной занятостью, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Никитина В.В. по доверенности Шпильфогель Л.В. заявленные исковые требования от лица своего доверителя признала полностью, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Никитин В.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Шпильфогель Л.В.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов Анисимова П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ответчика Никитина В.В.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст. 10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В судебном заседании установлено, что согласно договорам купли-продажи от 12.11.2012 г. Анисимов П.Ю., Анисимова Е.М., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей ФИО1 и ФИО2 приобрели у Никитина В.В., от имени которого на основании доверенности действовала ФИО8, в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый, одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения литер А с пристройками литер а,а,а1 общей площадью 31,0 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15,17).
Указанные объекты недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке за Анисимовой Е.М., Анисимовым П.Ю., ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.11.2012 года (л.д. 11-14).
По условиям договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от 12.11.2012 года, на момент их подписания покупатели ознакомились с документами и техническим состоянием объекта, подтверждающие его соответствие обычно предъявленным требованиям к такого рода имуществу, возможность использования по прямому назначению, претензий не имели.
Судом достоверно установлено, что спорный жилой дом не соответствует требованиям, предъявленным для постоянного проживания в нем истцов, и их несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, что подтверждается заключением № межведомственной комиссии, назначенной главой администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от 15.04.2013 года, согласно которой, при обследовании технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что жилой дом 1950 года постройки с общей площадью 31,0 кв.м. В результате визуального обследования строительных конструкций техническое состояние жилого дома в целом неудовлетворительное: отмостка вокруг дома отсутствует, цоколь разрушен. Стены обиты окрашенными листами ДСП, окрашенный слой подвергся разрушению и осыпался. Имеются повреждения деревянных конструкций и их деформация, балки чердачного помещения имеют продольные трещины, поражены гнилью, снижающие их несущую способность….Процент физического износа обследуемого дома составляет - 80% (л.д. 29,30).
В связи с чем, суд считает, что при заключении сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, истцам был передан товар, качество которого не соответствует договору купли-продажи относительно пригодности приобретаемого жилья для постоянного проживания, в том числе и несовершеннолетних детей.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом в соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании представитель ответчика Никитина В.В. по доверенности Шпильфогель Л.В. признала исковые требования Анисимова П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в полном объеме о чем имеется письменное заявление представителя в материалах гражданского дела.
В силу ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, признание иска представителем ответчика и принятие его судом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Анисимова П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Анисимова П.Ю., Анисимовой Е.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Никитину В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным удовлетворить.
Признать недействительными договоры купли-продажи одноэтажного дома состоящего из основного строения литер А с пристройкой литер а,а,а1, общей площадью 31,0 кв.м. с хозяйственным строением литер Г и сооружениями, и земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от 12.11.2012 г. и применить последствия недействительности данных сделок.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на имя Анисимова П.Ю., <данные изъяты>, Анисимовой Е.М., <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2., <данные изъяты> по договору купли-продажи от 12.11.2012 года на недвижимое имущество: одноэтажный жилой дом, состоящий из основного строения литер А с пристройками литер а,а,а1, общей площадью 31,0 кв.м. с хозяйственным строением литер Г и сооружениями, а также земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента его оглашения.
Судья:
