Решение от 01 апреля 2013 года №2-2/2013

Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    <ДАТА1>                                                                       р.п.Сосновоборск
 
 
    Мировой судья судебного участка в границах <АДРЕС> района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Сосновоборск <АДРЕС> области гражданское дело по исковому заявлению <ФИО3> к <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6> о признании права собственности на строение - бани и об изъятии из чужого незаконного владения строения - бани,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    <ФИО3> обратился в суд с вышеназванным иском к <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6>, и в обоснование своих исковых требований указал, что начиная с 1990 года он, <ФИО3>, вместе с семьей проживал по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>. Впоследствии данная квартира <ДАТА> перешла в собственность <ФИО7> <ДАТА> постановлением <НОМЕР> администрация р.п.Сосновоборск <АДРЕС> области выделила ему место под строительство бани размером 3х4 м. по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> В этом же году на этом месте он построил баню, согласно плана, который утвердили районный архитектор, глава поселковой администрации, начальник госпожнадзора, главный врач санэпидемстанции. Этой баней он пользовался до <ДАТА>, около 20 лет, пока <ФИО7> не заключила договор купли-продажи квартиры с <ФИО4> и ее детьми. В договор купли-продажи квартиры от <ДАТА>, заключенного между <ФИО7> и <ФИО4> и с ее детьми, баня размером 3х4 м не была включена, так как она не принадлежала продавцу <ФИО7> и это подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от <ДАТА>, постановлением <НОМЕР> главы Сосновоборской поселковой администрации от <ДАТА> После заключения договора купли-продажи, он хотел разобрать свою баню и перевезти ее по новому месту жительства на <АДРЕС>, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> области, но ему в этом препятствует <ФИО4>
 
    В настоящее время невозможно получить в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельство о государственной регистрации прав  а собственности на недвижимость, то есть на баню, так как в постановлении <НОМЕР> от <ДАТА> не указан размер земельного участка. Поэтому он не может вступить в права владения своим имуществом, хотя владел данным имуществом начиная с 1992 года, добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет и всегда считал указанное имущество своим собственным, постоянно следил за надлежащим состоянием бани. С учетом изменения исковых требований, просит суд признать за ним право собственности на строение - бани, размером 3х4 м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> и истребовать в свою пользу данное строение бани из чужого незаконного владения <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6>.
 
    В судебное заседание истец <ФИО3> не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил, ходатайств от него об отложении рассмотрения дела не поступало.
 
    Учитывая, что в судебное заседание не явился истец <ФИО3>, а также представитель третьего лица администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица администрации <АДРЕС> района <АДРЕС> области.
 
    Ответчик <ФИО4> в судебном заседании показала, что возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО3>, так как считает, что баня, размером 3х4 м., находящаяся на земельном участке по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, принадлежит ей, в связи с тем, что <ДАТА> она по договору купли-продажи она приобрела у <ФИО7> квартиру, при этом перед заключением договора купли-продажи они договорились с <ФИО7> о том, что и баня, расположенная на земельном участке, прилегающем к квартире, также перейдет к ней в собственность. Но после заключения указанного договора, <ФИО3>, являющейся зятем <ФИО7>, стал неправомерно требовать от нее передачи ему бани. Считает, что <ФИО3> какого-либо права требовать от нее передачи ему бани не имеет, так как право собственности на баню перешло ей при заключении договора купли-продажи <ДАТА> на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>. В настоящее время баня, размером 3х4 м., расположенная по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, находится на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, поэтому считает себя собственницей бани, просит в иске <ФИО3> отказать.
 
    Представитель третьего лица <ФИО7> - <ФИО3> О.В.. действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что она является супругой истца с 1990 года и с этого времени проживали вместе с ее матерью <ФИО7> по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> до <ДАТА> В 1992 году <ФИО3>, работая в милиции, получил беспроцентную ссуду на строительство бани. На основании разрешения архитектора в 1992 году <ФИО3> начал строительство бани, на огороженном земельном участке, прилегающему к дому, расположенному по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>. Помогал в строительстве бани, ее дядя <ФИО3> В. Строили баню своими силами примерно около года, отчитываясь за затраченные на нее денежные средства. Построив баню, сразу же стали использовать и пользовались баней непрерывно до мая 2012 года. <ДАТА> ее мать <ФИО7> продала квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, <ФИО4> Предметом данного договора купли-продажи являлась только указанная квартира, при этом с <ФИО4> была достигнута устная договоренность о том, что баня вместе с квартирой не продается. <ФИО3> после заключения договора купли-продажи, хотел перевезти баню на новое место, однако <ФИО4> препятствует этому. Считает исковые требования <ФИО3> законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Свидетель <ФИО9> в судебном заседании показал, что в 1992 году <ФИО3> начал строить баню вместе со своим дядей <ФИО3> В., строили они баню своими силами, выписывали лес, он помогал разгружать лес. Строил <ФИО3> баню у своего тестя по адресу: р.п. Сосновоборск, <АДРЕС>, а в последствии когда сруб был готов, он перевез его на свое место жительство - р.п. Сосновоборск <АДРЕС>. После этого <ФИО3> и члены его семьи пользовались данной баней регулярно, использовали ее по назначению вплоть до продажи дома ответчице. Считает, что <ФИО3> является собственником указанной бани. 
 
    Свидетель <ФИО10> в судебном заседании показала, что <ФИО7> знает давно, так как раньше работала вместе с ней на почте и поддерживают между собой дружеские отношения. Ей известно, что <ФИО3> является зятем <ФИО7>, с которой он проживал по адресу: р.п.Сосновоборск <АДРЕС>. Когда у <ФИО3> родился сын, он решил построить баню. Баню <ФИО3> строил сам вместе с тестем <ФИО11> После этого баней <ФИО3> и члены его семьи пользовались постоянно, она находится на земельном участке огороженным забором, прилегающим к дому <ФИО7> Со слов <ФИО7> ей было известно, что дом она продает, но баню они планируют перевезти на новое место жительство.
 
    Суд, заслушав ответчика, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    Исходя из содержания ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
 
    Согласно ст.454 ГК РФ - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В статье 432 ГК РФ сказано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Исходя из ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
 
            В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований для приобретения права собственности на имущество, является договор купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Исходя из положений ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как установлено в судебном заседании, <ДАТА> между <ФИО4>, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей <ФИО5> и <ФИО6>, с <ФИО7> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск <АДРЕС>. Пунктом 1 указанного договора стороны определили предметом сделки - жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск <АДРЕС>. Также согласно условиям данного договора была определена стоимость продаваемой недвижимости в 320000 рублей. Расчет между сторонами сделки произведен полностью, после государственной регистрации залога недвижимого имущества в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, Таким образом, все существенные условия договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>, сторонами выполнены, что не было оспорено сторонами в судебном заседании.
 
    Кроме того, вступившим в законную силу решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА>, было установлено, что между <ФИО7> и <ФИО4>, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск <АДРЕС>, отдельный договор купли-продажи на надворные постройки между сторонами заключен не был. Довод <ФИО4>, что она имеет право собственности на надворные постройки, так как между ними было достигнуто устное соглашение о передаче надворных построек и земельного участка <ФИО4>, суд признал несостоятельным, поскольку данное обстоятельство не было доказано <ФИО4> в судебном заседании, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований <ФИО4> о признании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> недействительным и применения последствий недействительности сделки, было отказано.
 
    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Таким образом, установленные вступившим в законную силу решением <АДРЕС> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА> обстоятельства, обязательны для суда и не доказываются вновь в данном судебном заседании.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
 
    В обоснование своих исковых требований истец представил копию договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между <ФИО7> и <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6> на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск <АДРЕС>; копию архивной справки <НОМЕР> от <ДАТА> о наличии в документах архивного фонда постановления <НОМЕР> от <ДАТА> о выделении главой администрации место под строительство бани, размером 3х4 м. (согласно плана) <ФИО3>, проживающему по <АДРЕС> в р.п.Сосновоборск; копию утвержденного плана отведения земельного участка, размером 3х4 м. под строительство бани, расположенного по <АДРЕС> в р.п.Сосновоборск; копию акта оценки общей стоимости в жилом доме от <ДАТА> года; копию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <ДАТА> года.
 
    Из представленных в судебном заседании <ФИО4> письменных доказательств в обоснование своих возражений следует, что <ДАТА> <ФИО4>, <ФИО6> и  <ФИО5> приобрели права по 1/3 доли на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА>, а также приобрели право общей долевой собственности, по 1/3 доли, на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, общей площадью 886 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <ДАТА>
 
    Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    В судебном заседании установлено, что баня, размером 3х4 м., расположенная по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, была возведена в 1992 году <ФИО3> из материалов, приобретенных за счет собственных средств на земельном участке, выделенном постановлением главы администрации р.п.Сосновоборск <НОМЕР> от <ДАТА> именно для этих целей. С указанного времени, то есть с 1992 года <ФИО3> и члены его семьи, пользовались указанной баней добросовестно, открыто и непрерывно до мая 2012 года, то есть более 5 лет, и указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей <ФИО12> и <ФИО10> и не были оспорены ответчицей в судебном заседании.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
 
    Суд, оценив представленные по делу доказательства, считает требования истца о признании права собственности на строение бани, размером 3х4 м, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, и об истребовании в свою пользу данного строения бани из чужого незаконного владения <ФИО4>, подлежащими частичному удовлетворению, так как, согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Однако, учитывая существо исковых требований <ФИО3>, направленных на признание в его пользу права собственности на само строение бани для последующего его перемещения на новое место жительства и изъятия указанного строения бани из чужого незаконного владения, суд считает исковые требования <ФИО3> подлежащими удовлетворению частично, и следует признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на строительные материалы, из которых возведено строение бани, размером 3х4 м., расположенное по адресу: <АДРЕС> область, р.п.Сосновоборск, <АДРЕС>, и изъять данные строительные материалы, из которых возведено строение указанной бани из чужого незаконного владения <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6>, в пользу <ФИО3>  
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей 00 копеек в пользу истца.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования <ФИО3> к <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6> о признании права собственности на строение - бани и об изъятии из чужого незаконного владения строения - бани, удовлетворить частично.
 
    Признать право собственности за <ФИО3> на строительные материалы, из которых возведено строение бани, размером 3х4 м., расположенное по адресу р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> области.
 
    Изъять из чужого незаконного владения <ФИО4>, действующей лично за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: <ФИО5> и <ФИО6> и возвратить <ФИО3> строительные материалы, из которых возведено строение бани, размером 3х4 м., расположенное по адресу: р.п.Сосновоборск, <АДРЕС> области.
 
    Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 (одна тысяча семьсот) рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца через мирового судью судебного участка в границах <АДРЕС> района <АДРЕС> области со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
 
    Мотивированное решение суда изготовлено <ДАТА>
 
 
 
    Мировой судья                                                                                    <ФИО1>