Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-2199/2014
Дело № 2-2199/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кирово-Чепецк 21 августа 2014 года
Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Романовой О.А.,
при секретаре Плешковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Охапкина В.Н., представителя истца адвоката Кормщиковой В.Н., ответчика Бутолина В.Л., гражданское дело по иску Охапкина В.Н. к Бутолину В.Л. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Охапкин В.Н. обратился в суд с иском к Бутолину В.Л. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований Охапкин В.Н. указал, что Бутолин B.Л. являлся собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Вторая половина дома принадлежит на праве собственности Ш.В.В.
<дата> он по договору купли-продажи приобрел у ответчика Бутолина В.Л. 1/2 долю указанного жилого дома за <данные изъяты>. Деньги за проданное домовладение истец оплатил продавцу Бутолину В.Л. полностью, договор купли-продажи подписан обеими сторонами. После подписания договора ответчик передал ему все документы на дом, ключи от дома и с данного момента и до настоящего времени он, истец Охапкин В.Н. пользуется указанным домом.
<дата> Бутолин В.Л. предложил ему освободить жилой дом, так как он передумал его продавать, пояснив, что право собственности на недвижимость переходит только с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Однако он, истец, считал, что они зарегистрировали договор купли-продажи, так как он и Бутолин В.Л. после оформления договора купли-продажи на спорный жилой дом ходили в сельский совет, в похозяйственной книге указано о смене собственника, а с <дата> по настоящее время он уплачивает налоги.
Он пригласил Бутолина В.Л. в регистрационную палату для государственной регистрации договора купли-продажи, но ответчик отказывается.
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области он, истец, узнал, что <дата> Бутолин В.Л. зарегистрировал на себя право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, однако Бутолин В.Л. не имел права регистрировать на себя право собственности на спорное имущество, поскольку в <дата> он продал свою недвижимость.
Просит суд признать за собой, Охапкиным В.Н., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Охапкин В.Н. и его представитель адвокат Кормщикова В.Н. поддержали заявленные исковые требования и просят их удовлетворить.
Ответчик Бутолин В.Л. исковые требования Охапкина В.Н. о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> признал в полном объеме.
Поскольку признание иска ответчиком не нарушает действующего законодательства, не затрагивает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.
Третье лицо Ш.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление Охапкина В.Л.
Представитель третьего лица администрации П. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные материалы дела, находит заявленные исковые требования Охапкина В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, цена этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленной копии договора купли-продажи от <дата> следует, что Охапкин В.Н. купил у Бутолина В.Л. дом в <адрес> за <данные изъяты>. (л. д. 9).
Из представленных квитанций и налоговых уведомлений следует, что Охапкин В.Н. является плательщиком земельного налога за земельный участок, расположенный в <адрес> (л. д. 11-25).
Из копии похозяйственной книги, выданной Пасеговским сельским округом, следует, что Бутолин В.Л. продал дом в <адрес> Охапкину В.Н. (л. д. 26-28).
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № жилой дом № в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шестакову А.В. и Бутолину В.Л. по 1/2 доле каждому, кадастровый номер объекта № (л. д. 36).
При признании иска ответчиком и принятии его судом, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Последствия признания иска ответчику Бутолину В.Л. разъяснены и понятны.
Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, указанные в исковом заявлении истцом, Охапкиным В.Л. спорное недвижимое имущество было приобретено у собственника, обязательства сторон по договору купли-продажи фактически исполнены, с учетом признания иска ответчиком Бутолиным В.Л., суд удовлетворяет исковые требования Охапкина В.Л. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Заявленные исковые требования Охапкина В.Н. удовлетворить.
Признать за Охапкиным В.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бутолина В.Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности Охапкина В.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Романова
Мотивированное решение составлено 26 августа 2014 года
