Дата принятия: 20 августа 2014г.
Номер документа: 2-2195/2014
Дело № 2-2195/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
20 августа 2014 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,
при секретаре Рыбалевой Ю.А.,
с участием:
представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Баратилова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина ФИО8 к Пупкову ФИО9 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимого,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин С.П. обратился в суд с иском к Пупкову А.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимого.
В обосновании своих исковых требований истец Кузьмин С.П. и его представитель по доверенности Синкевич Д.Н. сослались на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на нежилое здание – столярный цех литер А, площадью 216,40 кв.м., расположенный восточнее территории .............. .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .............. от ..............года.
ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на нежилое здание – столярный цех литер А, площадью 216,40 кв.м., расположенный восточнее территории .............. .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации .............. от ..............года.
..............ФИО2 заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому приобрел у ФИО3 1/2 долю в праве на столярный цех литер А. нежилое здание, расположенное по адресу: .............. восточнее территории .............., со всеми существующими постройками и оборудование.
Стоимость имущества, согласно п.2.1 указанного договора составила ..............
В соовествии с п.3.1 договора покупатель передает продавцу задаток в размере .............. в момент подписания договора, что оформляется актом приема –передачи ценных бумаг, остальная сумма передается путем передачи полиэтиленовой пленки для сельскохозяйственных нужд, размер полурукав 70 см. на 35 мкр. В количестве 20600 кг., что в денежном выражении составляет ...............
Во исполнение условий договора .............. ФИО2 переданы ФИО3 10 сберегательных сертификатов АК СБ РФ на предъявителя номиналом по .............. каждый, всего на сумму .............., о чем составлен соответствующий акт.
В период времени с ..............по ..............истцом передана ответчику пленка в количестве 20600 кг., что соответствует условиям договора.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости заключен, обязанности по передаче имущества и его оплате исполнены.
С момента заключения договора купли-продажи доли в праве объект недвижимого имущества фактически передан покупателю, использовался ФИО2 по назначению. В настоящее время ФИО2 владеет и пользуется недвижимым имуществом, однако лишен возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что нарушает его права
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.
В соовествии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, до настоящего времени ФИО3 уклоняется от государственной регистрации договора.
Истцом неоднократно направлялись в адрес ответчика письма и телеграммы с требованием явиться в Минераловодский отдел Федеральной службы государственной регистрации, однако ответчик такие требования игнорирует.
Согласно абзацу 3п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соовествии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поэтому просили суд:
- признать договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве на нежилое здание столярный цех литер А, расположенное по адресу: .............. восточнее территории .............. заключенный .............. между ФИО2 и ФИО3 действительным;
- зарегистрировать переход от ФИО3 к ФИО2, права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание столярный цех литер А, расположенное по адресу: .............. ..............
Истец Кузьмин С.П. и его представитель по доверенности Синкевич Д.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик Пупков А.И. будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела пред судом не ходатайствовал, возражений на заявленные требования не представил.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Баратилов А.А. просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд, с учетом мнения представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК – Баратилова А.А., считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями стст. 12, 38, 56 и 68 ч. 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Признание стороной фактов, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих фактов.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Арбитражного суда на Кавказских Минеральных водах.............. при юридическом центре на ..............» от .............. нежилое здание литер «А» - столярный цех площадью 216,4 кв.м., расположенный по адресу:.............., восточнее .............. о чем ему .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
ФИО3 принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве в праве общей долевой собственности на основании решения Арбитражного суда на Кавказских Минеральных водах.............. при юридическом центре на ..............» от .............. нежилое здание литер «А» - столярный цех площадью 216,4 кв.м., расположенный по адресу:.............., восточнее .............. о чем ему .............. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
..............между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 приобрел у ФИО3 1/2 долю в праве на столярный цех литер А. нежилое здание, расположенное по адресу: .............. восточнее территории .............. со всеми существующими постройками и оборудование.
Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Конституционное признание свободы договора является одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (статья 55, часть 1 Конституции Российской Федерации) и может быть ограничена федеральным законом, однако лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, прав и законных интересов других лиц (статья 55, часть 3 Конституции Российской Федерации).
Согласно пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как следует, из п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как указано в п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п.3 ст. 433 ГК РФ, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если ионное не установлено законом.
В соовествии со ст. 164 ГК РФ, сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом спорная недвижимость не является жилым помещением ( ст.558 ГК РФ), либо предприятием ( ст.560 ГК РФ), и регистрация договора купли-продажи ее законом не предусмотрена. По общему правилу по договорам купли-продажи недвижимости предусматривается только государственная регистрация перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из смысла указанных норм закона следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и цена, а также согласно абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В законодательстве Российской Федерации провозглашается, что принципом земельных отношений является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (здания) (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Вместе с тем, гражданское законодательство допускает раздельный оборот данных объектов. Так положения ст. 271 ГК РФ допускают самостоятельный оборот недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, с отведением участку подчиненной роли.
Исходя из буквального толкования условий договора, заключенного .............. между ФИО3 и ФИО2, следует, что одна сторона (продавец) продала 1/2 долю в праве на столярный цех литер А. нежилое здание, расположенное по адресу: .............. восточнее территории .............., со всеми существующими постройками и оборудование, а другая сторона (покупатель) купила данный объект недвижимости за ..............
В соовествии с п.3.1 договора покупатель передает продавцу задаток в размере .............. в момент подписания договора, что оформляется актом приема – передачи ценных бумаг, остальная сумма передается путем передачи полиэтиленовой пленки для сельскохозяйственных нужд, размер полурукав 70 см. на 35 мкр. В количестве 20600 кг., что в денежном выражении составляет ..............
Во исполнение условий договора .............. ФИО2 переданы ФИО3 10 сберегательных сертификатов АК СБ РФ на предъявителя номиналом по .............. каждый, всего на сумму .............., о чем составлен соответствующий акт.
В период времени с ..............по ..............истцом передана ответчику пленка в количестве 20600 кг., что соответствует условиям договора, о чем составлен соответствующий акт.
В связи с тем, что в договоре от ..............указаны все существенные условия договора купли - продажи недвижимости (определен предмет договора продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), указана цена (ст. 555 ГК РФ), а также произведена передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ)), при этом спорная недвижимость не является жилым помещением ( ст.558 ГК РФ), либо предприятием ( ст.560 ГК РФ), и регистрация договора купли-продажи ее законом не предусмотрена, суд приходит к выводу о том, что договор состоялся, считается заключенным и действительным, в связи с чем требования истца о признании договора купли-продажи действительным подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем самозащиты права.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на протяжении длительного времени (с 2007 года по настоящее время) ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, что является безусловным нарушением права истца на приобретенное им недвижимое имущество, так как до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При этом, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Данные выводы согласуются с содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями, согласно которым п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ ..............от ..............«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2 является заключенным, спорное имущество фактически находится во владении ФИО2, а ответчик ФИО3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина ФИО10 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве на нежилое здание столярный цех литер А, расположенное по адресу:.............. .............. заключенный .............. между ФИО2 и ФИО3 действительным.
Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание столярный цех литер А, расположенное по адресу:.............. .............. .............. от ФИО3 к ФИО2.
Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.
Председательствующий: